据深圳房地产信息网数据统计，2019年上半年深圳楼市十分活跃，新增供应17815套新房住宅，成交量也达到了17681套。
是继2016年10月深八条颁布以来上半年深圳楼市的成交新高！
那么问题来了，深圳每年涌入人口达到50万之多，可想而知这样的住宅供应量是远远不够的，给大家看一份小产权的销售数据表就一目了然了！
这样的销售数据说明深圳的房子几乎没有存量，出一套卖一套。
这时已经没有房票的投资者，为不错过投资好时机，开始转战不限购不限贷的公寓市场以及小产权的市场！
相信对于没有接触过小产权房仅仅只是耳闻过的人来说，小产权的代名词就是“不靠谱”、“不安全”
不断有自媒体炒冷饭，断章取义哗众取宠，抛出一个又一个耸人听闻的标题，在我们的交流群里，时不时就会有群友甩来挖坟贴，问这是怎么回事？
有趣的是，绝大多数人是不看具体文件、具体文章内容的，仅仅看了标题就变成了惊弓之鸟。
作为多年资深从业者和政策观察者，我们来说解读一下这个政策，一家之言，仅供参考：
注：此图为观澜一个小产权
一、《没收违法建筑指导意见》适用对象是什么？
《指导意见》所称的违法建筑是指违反规划进行建设的房子，这主要指的是招拍挂、协议出让的国有土地上盖的房子。
【划重点】平时大家正常交易的，盖在城中村的农民房，法定图则是居住用地，除了超高超面积之外，没有违反规划，并不适用该指导意见。
盖在基本生态线、水源保护区、城市七线内的农民房，是违反规划的。
二、什么是没收违法建筑的执行？
上述国有用地上盖的违反规划的房子，如果zf要求移交违建，业主不执行，法院可以强制执行。
三、没收的资产证明处置？
（一）国有土地上没收违法建筑的处置。
主要采用zf收回国有土地方式。对非法占用国有土地或者不按照批准的用途使用国有土地的，zf可以无偿收回国有土地使用权。
比如宝安福永鸿福花园那块地是拍卖过来的国有工业用地，在机场航道下面，有限高，报建是厂房+宿舍，却盖了8栋高层小产权在卖。比如布吉大红本的百分百公寓，报建是20年物流仓库用地，却盖成小产权在卖。像这种违反规划盖的房子，zf可以无偿收回土地使用权。
国有土地上盖的房子，可以遵循等价值原则给予货币补偿。征收完后，zf可以把这个地皮和房子按照实际情况处理掉。
像鸿福花园这种房子，zf把土地使用使用权无偿收回来，赔业主现金，然后炸掉，都是合法的。
（二）城中村未完善征转手续土地上违建的处置
1、征收模式：
按评估价赔现金或在其他地方换一块差不多大小的土地。
2、出让模式：
村里把违反规划的土地给zf，zf给一块地给村里，自用的话不用缴地价，如果想盖商品房，补缴10%-100%地价（一平几百块到两三千）后就可以变成国有xx用地，可以盖商品房卖。
3、土地整备、利益统筹模式：
利益统筹是村里把土地给zf，如果是居住、商业用途，zf会返还15%的地给村里盖商品房。如果是工业用途，zf可以返还30%土地给村里盖红本厂房；
土地整备就是本地人赔350-480㎡安置房，持有5年后转红本，超过350-480㎡部分赔现金。按照292号文，外地人也可以赔150㎡安置房+现金。
综上所述，国有土地如果违反批准的规划，zf可以无偿收回土地使用权，房子赔现金。
城中村土地如果违反规划，可以赔钱、赔安置房、赔土地盖商品房。
这不是合情合理的吗？哪来的给小产权房死刑？
这个政策把土地整备、利益统筹、征收、出让、没收各种政策糅合到一起，除了没收国有土地使用权有新意之外，其他都是几年前的老政策。
对个人买家来说，只要按照规划买房，法定图则上的用途和房子实际用途一致，比如居住用地上的住宅、农民房，商业用地上的商铺写字楼，工业用地上的厂房，就不用担心被没收，万一真碰到zf要征收，那就赔钱、赔房、赔地皮就行了。
注：此图为观澜一个小产权
NO. 1｜在深圳商品房购房的各种条件限制下
小产权带来的便利以及实惠
众所周知，深圳小产权的价格便宜，仅仅只是商品房价格的二分之一甚至是三分之一，在深圳房价以及房租日渐高涨的情况下，小产权无疑是像一股清流迅速的被大众所关注甚至是喜爱
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只要是价格低、地段稍微好点的小产权楼盘推出，基本上都是日光盘
这一现象也证明了深圳小产权给投资者以及刚需者带来了极其大的便利
小康认为，深圳小产权的优势有以下几点：
（1）价格低、不限购、不限贷
（2）小产权的规模逐渐向商品房靠拢，其租金回报与周边商品房相差不大
（3）后续转手周期短，资金回笼快，过户当天资金便能全款到位
（4）占比深圳总住宅数量50%的小产权市场还是极其庞大的
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