深圳是全省小产权房增量最多难题最注重的卫星城，深圳小产权周作人为您剖析全区近40aquatic小产权房的今生今生，及其并不明朗的今后之路。
深圳小产权房迪耶县：深圳是全省小产权房难题最注重的卫星城之一，小产权房占全区住房总现房的56%，约一半深圳人定居当中。
深圳小产权房的“哥伦比亚特区”：事实上，全省通行的“小产权房”概念并不适用于深圳，这座卫星城已经把农村公有化农地全面转为国有。工程建设在国有农地上的违规建筑物，军产房和单位筹资房是深圳小产权房的五大组成部分。开放政策初期，正是这些从违规建筑物中早年间的人，造就了日后深圳崛起的空前绝后。
深圳小产权房现有700万人以为家：据有关部门公布数据，截至去年12月，深圳违规建筑物总量达到37.94aquatic，建筑物面积高达4.05多万千瓦，是深圳市总建筑物面积的49.27%，占深圳市总工程建设量的六分之一。以面积比例计算，深圳1400万人口数中，至少有700万人定居在“小产权房”中。与此同时，深圳小产权房的持有者中还有大量的投资客，她们的投机炒作方式也在不断发展变化。
深圳小产权房前程一事无成考验中央政府智慧：有人将小产权房称为“社会风气转型中不可或缺的阵痛期”。再者，小产权房化解了外来人口数的住房难题，也安抚原住该地的失土居民；另再者，小产权房工程建设存在很大安全隐患，对房地产市场的正常秩序已导致严重干扰，到了非化解不可的地步。
深圳小产权房绕不过去的生死线：深圳是全省违规建筑物最多的卫星城。要统一拆毁的话，不知须要花费多少年，多少物力，还会导致巨大的节约，甚至给社会风气带来不稳定因素。即便能够拆毁，定居当中的深圳七成人口数又如何安置？
假如逐步将小产权房正式化，再者对大产权购房者不公平，另再者国家也没有获准确权的有关规定。
卫星城发展须要农地空间，社会风气进步须要产权明确，中间派当然不行，推延也不是办法。针对日益注重的小产权房难题.
社会风气各界都提出了自己的建议
格力电器：小产权房重大贡献大 应改建为廉租房公寓楼
小产权为解决每个卫星城中低收入群体的定居难题，做了许多重大贡献，我自己刚成立深圳的时候，也是住在城中镇里的。把小产权房改建成出租公寓楼是个劝导的计划，比堵的计划要好许多。
最好由该地居民自行改建，即使自身利益是她们的，不要最后利益回到长实或者是中央政府手中。以居民、村委或是镇里的控股公司为主要改建力量，给她们一个合法的身份。与此同时，即使这些物业没有交纳相应的卫星城配套费等税赋，所以产权上和商品房还应有区别，不能进行买卖流通，可以出租，在现行的农地政策下，同样可以化解定居难题。在这个过程中出现的难题，中央政府也可以参照公租房的标准。
蔡继明：区别对待小产权承认部分合法性
蔡继明建议，小产权房应区分对待，之后让其正式化。首先把小产权房所占农地按性质划分为三类，即耕地上所建、工程建设用地上所建、自家宅基地节省农地所建。他认为后两者应给予正式化。耕地上是不允许建房的，但对于耕地上所工程建设的小产权房，也要一分为二地对待：对于刚刚工程建设、规模小又违法违规的小产权房，应该立即予以拆毁；已工程建设多年，居民已经入住多年的小产权房，在追究责任后允许其正式化。
产权合法不合法不能用大小去划分。他建议可以仍然保留小产权的性质，但是法律上给予同等的保护。 随着小产权房进入市场，卫星城大产权房的价格会趋于合理，使部分中中低收入居民也能买得起或租得起，减轻中央政府提供保障性住房的压力，减少财政支出，降低农民工进城落户的门槛。
陈劲松：降低出租税赋 放开出租市场
小产权房能否进入市场先不争论，但是出租可以放开。事实上小产权房就是出租房，确权与否都已经在出租，现在须要的是把中央政府对小产权房出租的阻挠降到最低，把出租的税赋降到最低。根据统计，深圳目前小产权房建筑物面积占深圳总建筑物面积的49%左右，这个比例恰好也是国际上通行的保障房和商品房之间的比例。小产权房须要化解的是安全难题，尤其是建筑物质量难题和消防难题，建议可以就建筑物安全进行全面普查，符合要求的就可以留下。至于消防难题，只能建议消防部门做些创新，比如能否把消防车缩小，以适应房屋之间狭窄的通道。
在小产权确权方面应从现在开始一刀切，不要总想把历史难题说清楚。现在建成的就认可它，再新建就大刑伺候。总之，让房地产“市场”发挥作用，不能说死就死，说活就活。
宋丁：要分门别类给小产权房找出路
宋丁建议分门别类给小产权房找出路。分期分批纳入卫星城更新计划，允许原业主自行组建控股公司执行或加盟，旧改以后容积率会提高，那么会形成新的住房供应，有利于平抑房价，与此同时原业主能销售获利，那就不再给予拆迁补偿了，如此一来加建小产权房的自身利益驱动也小了。
但是，卫星城更新毕竟没那么快，那么对于暂时不能纳入的，在经过法律确权和安全整治之后，转化为保障房，缓解新建保障房的压力，至于转化方式，可以是中央政府回购作为经济适用房，也可以是经过确权和限价以后作为廉租房房，与此同时，还有一些过渡阶段的，那就发一个证，明确一定年限内不准买卖，但可以作为自用和出租，以化解低收入者的租房难难题。当然，此外还有一些质量太差、存在安全安全隐患的，还是要下决心拆毁。
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