越早知道越好（深圳人才房半价购买政策）房价打6折！深圳首批人才住房开售，单身人士盼降低门槛，深圳人才优惠购房，

01看房团 2023-03-15 47

本文来源：时代周报作者：梁争誉

酝酿已久的深圳专业人才住房认购准则终于揭晓。

11月9日，深圳市住建局正式发布《深圳市住房保障署东莞市住房和规划局东莞市住房和规划局东莞市住房和规划局荣光区住房和规划局关于安家君兰湾府等五个工程项目住房面向专业人才认购的通知》（以下简称《通知》），发布专业人才住房的提出申请前提、房源安排等事项，涉及6个专业人才住房工程项目、4422套房。

这是深圳首次正式发布专业人才住房认购细则。与消费市场消费市场预期相比，专业人才住房提出申请准入门槛较高，专科及大学专科、深户、工伤保险交费3年以内，即满足提出申请前提。供给的专业人才住房工程项目工作效率较高，6个工程项目分布在伊瓦诺治、龙岗古田、荣光东兴等区域，单价是同市中心区U28房的60%以内。

广东省信息中心住房经济政策研究中心首席研究员姚学甲认为，围绕年轻人和新市民，深圳已经建立起多渠道、供给和产品价格都可消费市场预期且产品价格受控的住房体系，房价平衡、消费市场预期平衡的效果进一步打牢。

图源：图虫创意设计

提出申请准入门槛低

在专业人才住房认购准则公布之前，消费市场认为，提出申请专业人才住房应与工伤保险交纳年数挂勾，而这个时数或在10年以内。

谜团揭晓，准入门槛低于消费市场消费市场预期。

《通知》对提出申请者的文凭、户口、工伤保险交纳年数等作出详细规定。

文凭各方面，提出申请者需具备四年制专科及大学专科，或是归属于符合深圳市产业发展需要的技工，或是归属于经深圳市老龄和社会人社局认定的领头专业人才。户口各方面，提出申请者、协力提出申请者均具备深圳市户口，但提出申请者直系亲属为军人的，可以不受深圳市户口前提的限制。工伤保险交纳年数各方面，提出申请者参加深圳市工伤保险（医疗保险或是医保，不含幼教医保）累计交费3年以内。

此外，提出申请者和协力提出申请者需均未在深圳买回过经济适用房、限售商品房等经济商业性住房，以及未享受过深圳市多层面专业人才购房财政补贴或是奖励财政补贴经济政策；在深圳市未拥有任何形式Chhatarpur住房（肉叶房建设用地）且在《通知》正式发布之日前5年内未在深圳市转让过或是因离婚分割过Chhatarpur住房。

值得注意的是，未婚居民提出认购提出申请时，应当在《通知》正式发布之日年满35周岁，而以家庭为单位提出申请则无年龄限制。

姚学甲认为，考虑到深圳落户准入门槛较高，且覆盖了文凭型专业人才和技能型专业人才，意味着此次专业人才住房认购的准入门槛较高，对广大普通专业人才是一种福利。

根据《通知》，认购提出申请家庭的选房顺序通过公证摇号方式确定。领头专业人才优先选房，选房顺序按照多层面专业专业人才证书编号的顺序确定。

关于后期如何流转，《通知》规定，本批次专业人才住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安家型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定执行。签订买卖合同满10年的，可提出申请取得住房完全产权。

“专业人才住房在上市各方面受到严格限制，满10年才可售，以避免产品价格套利。”姚学甲指出，对于深圳年轻人来讲，新房在供给侧大规模放量，二手房参考价控制炒作，已经成为抑制房价上涨的长效机制。因此，选择专业人才房的人群会明显增加，不仅解决了急迫的消费市场需求，还平衡了消费市场消费市场预期。

单价为消费市场价60%

深圳市住建局同步公示了安家君兰湾府等6个专业人才住房工程项目的情况。

本批次认购专业人才住房共4422套，分布在大鹏葵涌、龙岗古田、龙岗宝龙、伊瓦诺治和荣光东兴，产品价格区间为2.05-4.49万元/平方米，约为U28房产品价格的6成。

位于东莞市民治街道新区大道与景龙南路交汇处南侧，由星河实业（深圳）有限公司开发建设，供给房源1069套，认购均价为44900元/平方米，毛坯交付。可供对比的是，今年9月入市的民治街道新盘龙誉花园一期，住宅备案均价约7.35万元/平方米。

龙岗尖岗山片区的安家鸿栖台，供给房源960套，认购均价约4.29万元/平方米，同片区新盘凤鸣水岸花园均价约8.3万元/平方米。

产品价格最低的是大鹏葵涌安家君兰湾府，供给566套房，均价20520元/平方米，而深圳新建商品房均价在5万元/平方米以内。

唯一精装修交付的是在荣光区东兴街道科学公园站北侧的华侨城九樾广场，精装价约3.02万元/平方米。一路之隔的玺云著花园，于2020年8月入市，备案均价约5万元/平方米。