上周五一篇备受瞩目最新消息引起了消费市场和网民们的轩然大波，布季谢深圳小产权房可以隋东亮了，将获得法律条文上的普遍认可。
一时之间，很多保有小产权房的深圳住户魅妆了，还有些网民均表示，懊悔没有买小产权房啊~房产中介机构也开始显得活耀起来，更为“理直气壮”的宣传品小产权房的益处。
据估计，深圳小产权房全区建筑物面积比率之高位列全国前茅，如果本次准入门槛放宽，对房地产消费市场和房价的影响非常大。但“小产权房”消费发展前景真如大家所揣测那般？？
深圳小产权房要隋东亮？非官方正式宣布讲法
7月27日，深圳规土委与深圳市国务院法制办联手发布《深圳市上海市人民政府关于贫困地区城镇化发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违规建筑物的处置配套措施（草案建议稿）》（下列全称意见建议稿），对深圳产业类和公用基础建设类违章建筑物的处置有了明晰路径。
此次新规的颁布，主要就是为了大力推进深圳城镇化民主化的速率与预览，有效率化解旧区权属不如的问题。通过开户农地价格的形式进行“隋东亮”，既化解了发展史遗留的违规建筑物，易于消费市场房源管理，也有利于农地税收收入的增加。
敲白板，划重点项目，本次意见建议稿主要就包括附注：
产业类发展史违章建筑物既邓文渊证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也可一步棋到位证实为货品物理性质，公用基础建设类发展史违建仅能证实为非货品物理性质。其中，生产经营性发展史违章建筑物需开户50%的消费市场评估农地价格，商业办公类发展史违章建筑物需开户全额消费市场评估农地价格后方可办理货品物理性质。
需要注意的是，意见建议稿中的产业类发展史违章建筑物包括生产经营性和商业、办公类发展史违章建筑物；生产经营性发展史违章建筑物，是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物物及生活基础建设设施；商业办公类发展史违章建筑物，是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务（含餐饮、娱乐）、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物物及生活基础建设设施；公配类发展史违章建筑物，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物物及生活基础建设设施。
纵观这几大整改内容，重心聚焦于产业类和公用基础建设类违章建筑物转变属性，并不处置住宅类发展史违章建筑物，政府反而一如既往的打击住宅类违规建设和非法销售行为。也就是，本次产权隋东亮最新消息与旧区住宅无关，只是各方的想象和过度解读。
小产权房隋东亮的话，对楼市是非常大的冲击，恐怕一夜之间小产权房的价格将直线上涨，这是大家都不愿意看到的结果，也有悖于国家维稳房地产消费市场的初衷。
半个深圳沸腾了！
为什么很多人将政策理解成只需开户50%的农地价格，深圳小产权房就能隋东亮，主要就是因为深圳是小产权房“大户”。
深圳，被划了一个圈之后，迅速崛起成为中国前几名的城市。随着经济的快速发展和国家政策的扶持，越来越多的企业开始驻扎在深圳，无数的创业机会和发展空间使得深圳成为很多人梦想的起点。
由于外来人口如潮水般涌入，住房需求也就急剧增加，在利益的驱使下，深圳原住民的自建小楼开始建起来，各种违规违章建筑物现象层出不穷。根据数据显示，截至2014年底，全区违规建筑物共37.30万栋，4.28亿平方米，其中住宅类违章建筑物1.72亿平方米，占40.08%。
目前深圳的小产权房主要就有三类，一是原住民自己筹资兴建的农民楼； 二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼； 三是外来开发商购买村里的集体用地，未经合法手续报批而建设并出售的房屋。
近几年，深圳货品房价格不断上涨，各种调控政策加码，很多收入不高又希望在深圳有一个稳定居所的家庭就开始加入了购买小产权房的大军之中。不过，也正是因为小产权房是违规建筑物，很多购房福利并不完善，比如
除了小产权房数量较多的原因，还有一点就是如果开户50%的消费市场评估农地价格之后就能隋东亮的话，那些保有小产权房的深圳住户不仅能享受差价带来的收益，大赚一笔，日后的拆迁补贴、学区福利等等都会完善。试问那些保有者有谁会不兴奋呢？有谁不沸腾呢？
“小产权房”知多少
近年来，房价的过快上涨及货品住宅数量的有限，使得越来越多人开始关注并购买“小产权房”。实际上，大多数人并没有真正弄明白小产权房到底是什么，有何风险？
目前，消费市场上对小产权房主要就有3种解释：
一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
二是按房屋再转让时是否需要缴纳农地出让金来区分的，不用再缴农地出让金的叫大产权，要开户农地出让金的叫小产权。按这种解释普通货品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。
三是通常意义上的小产权房，在贫困地区和城市郊区农民集体所有的农地上建设的用于销售的住房。由于农地使用权转让时并未缴纳农地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。这种小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
按照国家规定，“小产权房”实质是占用集体农地搞建设，属于违规用地，无产权。对于这种违规住宅建筑物有关部门也是三令五申，不得登记发证，不得向城镇住户出售，坚决拆除一批"小产权房"，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。
但小产权消费市场并没有因为国家高压政策受到限制，反而如雨后春笋，交易越来越多，规模越来越大。
之所以会出现这种热销的状况，主要就是因为房价的涨幅超过了住户的购买力及“小产权房”价格上的优势填补了高房价住宅消费市场留下的购买空间。一个城市随着人口流入较多、住宅需求快速增加及农地供应等原因，房价一路高歌上涨，导致很多人只能望“房”兴叹。在购买不起货品房的情况下，价格远低于货品房的“小产权房”就吸引了很多人的关注。
不过，这也是一种冒险的选择。
大家都知道小产权在法律条文上是不合规的，虽然有“产权”二字，但没有国家承认的不动产权属证书，就算交了房款，购房者依然只有使用权，没有所有权。
此外，由于小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受法律条文的支持与保护。这对买方来说，交易风险较高，就算签订了合同，有律师见证，只要卖方想反悔，你也只能自认倒霉，没配套措施通过法律条文渠道来保障自己的权益。
当然，还有部分购买小产权的购房者是为了投资，想要拆迁时获得赔偿，也没那么容易。小产权房本来就是国家禁止和严厉整顿的，农地物理性质难以证实，你都不知道你的房子何时会因为“违规”被拆，更别提后期的赔偿，可能连房款都血本无归！
除了上述风险，小产权房其建筑物质量、基础建设设施等缺乏保障，存在多种隐患。
对于购买小产权房这件事，仁者见仁智者见智，每个人的情况和立场都不一样。不过，华尔君认为买房是每个家庭的大事，需谨慎小心，最好是购买合规的房子，就算日后出问题了也有法律的渠道去维权。
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