不可否认，小产权房不受法律条文保护。但村委受让小产权房而签定的合约，如果是两方真实世界原意则表示，原告有行为潜能潜能的，该合约有效率吗？北京京康辩护律师房产公司主任、西南政法学院物权与农地制度研究院亚太区副所长史兰州律师为您简述：
《中华人民共和国政府民法》第二百三十五明确规定：具有以下条件的刑事法律条文行为有效率：
(一)犯罪者具有相应的行为潜能潜能;
(二)原意则表示真实世界;
(三)不违背法律条文、行政管理法律法规的硬性明确规定，不违背恶法俗。
首先，现阶段小产权房有以下两种：
1、在自发性工程建设工业用地上投入使用的小产权房。只要未登记了相关审核相关手续，即归属于不合法建筑。
2、在自发性企业工业用地或是挤占林地投入使用的小产权房。即使农民自发性所有的农地的使用权不得卖地、受让或者承租用于农业户口工程建设，因此，这种房子其实归属于违建。
不过，不管小产权房是否归属于违建，现阶段法律条文上不被普遍认可，因此购房人会拿不到产权合格证书，将遭遇购房经济损失。
其二，购房人受骗买到小产权房，能按以下处置：
1、找出卖人商谈。为节约两方的时间跟心力，能直接找出卖人商谈解决，要求旁人退房、退还房款并索赔买房经济损失等。
2、去高等法院控告处置。两方没能商谈处置，购房人能去高等法院控告，允诺中止购房合约。
即使出卖人蓄意谎报小产权房的真实世界情况，会导致购房合约合宪或是被撤消，因此，购房人能提出以下主张：
(1)允诺退还埃唐佩县购房款及本息;
(2)允诺出卖人分担不超过埃唐佩县购房款三倍的索赔职责。
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