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通常情况下，小产权房是由村自发性组织机构或是地产商建筑物在宅基地上的房屋或是由贫困户另行组织机构修建的。依照严苛的法律条文来说，小产权是没产权的，即使这类房子是没北欧国家颁授的农地尼布寺和预售许可的，购房合约也不可能将在房烽登记。因此购房者是拿不出不合法合规性，有效率的房产证。
谈谈小产权
给我们做一场预测
重新认识房产证类型
1
《广东省房产大部份证》
这类房子是80二十世纪或从前由安宝县发的证，多于或者说的深圳土著居民才会有的是。
像这种的房子，消费市场上基本上都见不出的了，没会拿出卖，或是征地了现址上复建的，但是这类房尽管少，但还在征地房里却是能看见。
2
《房屋大部份权证》鱼肉本
这类房子多半都是90二十世纪末期深圳关内村民他们建的房子的产权证，也称得上较为老的房子，那时在观澜，龙岗，龙岗较为偏的地方性，较为阿尔布津的有种三层半或是韭园，就很有可能将是这种的
3
《房地产证》通称的：绿本！
这类房子是也是90二十世纪，通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局登记核发的！这类房子不能买卖，不能过户，不能抵押！说到这个绿本，还有两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的使用权证书，另一个是开商发他们印的，村委盖个章而，这两种一会后面会说到。
4
集资房（绿本或整栋大红本）
这类房子是企业或是几家公司一起集资建的，（申报的项目不同产权也不太一样，有的是是绿本，有的是是大红本。中兴、华为、富康都有这种的房子）分给内部员工或是家属的过渡房子，类似科技员的高新公寓之类的。这类房子交流非常少，对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论！
5
两证一书（居民私宅报批报建申请）
这种房子目前是深圳最多的存在，为甚么会是两证一书呢？两证一书的时候全部都是有报建的，只是没按要求建筑物的，建好之后也没报验领绿本。当时政府紧抓经济，可能将太忙了，顾不上这个，因此睁一只眼闭一眼就过了，上面这个大部份的两证一书。
两证一书:包含了建设用地许可和建设规划许可，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前须要申报政府部门的手续证明，证明其不合法报建,不是违章建筑物，其他还有，历史遗留违法建筑物申报回执单（申报过的才会有），开工证，地皮单之类的
6
《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑物普查申报收件回执》
这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说不合法，反正就是存在了！这类房子也是存在得最多的！特别是一些甚么证都没的是，基本上上就多于这个回执。（简称：历史遗留）
7
产权类别汇总表
热搜小产权话题
前段时间，深圳小产权持续热搜。
在央视报道之后，各方媒体们纷纷跟进，前几天龙华住建局还出了一则禁止小产权销售的通知。在下方留言中有人支持交易，则有的是人留言一文不值。
很明确的一点是：没小产权房，深圳就不再是深圳。
它解决了近一半深圳人居住问题，更像是野生“安居房”。
拥有40多年小产权，才足以成就今天的深圳
1979年3月，国务院批复同意广东省宝安县改设为深圳市。
随着外来人投资建设农地，这时候问题出现了：房子不够住。
据深圳大数据统计，从1980年到1985年外来人口高达40多万。
随着人口飞速增长，住房需求持续上升，任何人都看见了商机，人们大幅度买地，大肆建房出租。
深圳1972年老照片 图源网络
密密麻麻的小产权房拔地而起，分布在深圳各区以及繁华地段甚至偏远的地方性都有，建设品质也是五花八门。
违规搭建的小产权不断蚕食深圳的国有农地资源。
但或者说终结小产权野蛮生长的，是2012年出台的《深圳市查处违法用地和违法建筑物工作共同责任考核办法（试行）》。
也就是在这一年，小产权再无增量。
经过那么多年的野蛮生长，那时深圳小产权的量有多庞大？
截至2020年初，深圳共有1082多万套住房，其中商品房约189万套，保障房51多万套，而居民自建房高达507万套，占比高达47%。
就是这507万套房，让深圳得以飞速发展。
几十万的总价，为低收入人群融入深圳提供了缓冲地带。
没看过深圳小产权的人大概不知道，很多小产权不论是体量、设计样式却是社区园林，都和商品房不相上下。
毫不夸张的说，深圳小产权解决了深圳70%的租赁需求。
曾展开调查，68.9%的人基本上租住在城中村，这些人其中有25.8%的人租在关内，43.1%的人租在关内。
即使租金低，深漂们伙伴们都住在繁华高楼中围着的城中村。
这些房子问题多多，户型不合理、采光不行、通风很差、布局杂乱无章......
但也是它，以一个极其包容的姿态，迎接每一个独自来深打拼的人。
“假如有一天深圳的城中村消失了，你是选着离开却是留下呢？”
在数据调查中，有51%的人表示，住不起将会离开深圳。
当深漂们的可支配收入降低，倒逼企业涨薪，结果就是大量企业搬迁，关内搬关内，关内搬惠州东莞等地。
有时候，深圳应该感谢这些小产权的存在。它在替整个城市提供“廉租住房”的基本上服务。
它让无数奉献青春在奋斗的新深圳人，有了个不很是理想但很实用的家。
没小产权房，就没深圳
尽管深圳官方一直命令禁止不能进行买卖，但说实话很难杜绝，灰色交易不断。
不管你承不承认，凡存在者，自有其理。
那时最难的是，若是一竿子打翻必然激起民愤，即使其中牵涉利益太多。
未来，小产权要以什么样的方式获得新生，深圳还有一段很长的路要走。
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