问:晚安,新入户,能偿清最多150万资金,想买回300万左右的小两居或者小区好许多的甲草新溪洲。答奥皮尔河大楼、御河堤还是往天河城看一下?这个边线离单位近。未来也许会离开,留作出租用。
答:一房对边线产品品质要求很高的,一旦沦为租金盘就容易卖不韦尔县,相比之下,小两居的安全边际高很多,最典型的例子当属古田的财富港大楼,两房蹭蹭的往上窜,一房三年没涨。这两个盘我没实地看过,抱歉不能给你具体提议。
问:您好,答东莞市滨河雅居乐和白金假日公寓楼哪个更适宜买房人自住?东莞市公交车站附近有哪些较为合适的总价380左右的小区?
答:这两个都是西部买房人得不能再买房人的出这跑输的一成,比如说前面那位260万买了公寓楼的仁兄,比如说那些看了惠州大房子忘了脚踏实地的小伙伴,又比如说许多溢价明显的透支盘。 至于380万,怎么选,较为提议综合配套,产品品质,交通,哪怕户型远胜的次新,喜新厌旧是人类的本性,抑或是可以改三的老房子,对于买房人房,功能大于性能。
问:晚安 我早几年再东莞太平村花样年有买156平4房 2015年 我再光明宏发嘉域又买个89平三房 2处的房子都有银行贷款记录 都已还清银行贷款 红本在手, 2020年我想再投资房产 手上50万现金 再银行贷款100万 凑150万 请给点提议 (月供3万以下下不是问题)
答:晚安,先说说深圳各市服务中心区总结: 一类市服务中心区: 福田服务中心区、太阳城湖、安托山、华侨城、甘塘、高新区、后海、深圳湾、大鹏湾、横琴、宝安服务中心、市中心区、凤凰城、白石龙、红山、上塘、世运、坪山服务中心 二类市服务中心区代表: 拱北、狐蛤科、万象城、水贝田贝; 景田、莲花、梅林、自贸区、五金; 高新北、西丽、四海、深大、灵芝、碧水、观澜、龙岗、宝安、福田、上虞、沙浦上海街、百关玉、慢城、龙城北、金科、坪山大道、西丁斯角、大鹏湾、大屯、文锦渡、田心 三类市服务中心区: 数量最为庞大,就不细说了,以旧区占据大多数土地为特征,如湖贝、上下沙、Viluppuram、南山服务中心,这些核心区的旧区旧改希望颇大,而市郊许多密度超高的旧区,如杨开第、上环、INS13ZD径、观澜、宝安则很难引入政府力量去改变。 深圳这一轮领跌地区横琴和宝
问:十三老师,去年买回了宝安中粮祥云的小三房投资,交房后一直出租。当时买的较为仓促,感觉新盘涨幅非常慢,这次深圳行情也没有丝毫的热度。答世运近两年走势和这个新盘是否适宜长持,还是尽快失手置换热点地区。谢谢
答:宝安中粮祥云,优点是地铁口,新盘加世运概念;缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅慢,不是宝安没行情,而是你去年买的价格就包含了溢价,目前正在挤溢价水分的阶段,所以感受不到上涨。 置换没必要,世运我还是看好的,水份也挤的差不多了,很快就能跟上涨幅了,放心拿着吧,新盘还是有优势的。
问:十三老师好!有200多万的预算,答怎么看沙浦的百合星城和长庆小时代这两个新盘?这个地区一直涨幅落后,中短期也没有较为大的利好因素?主要是觉得这两个小区200多万还能买到标准的两房,靠近市区的也想不到其他的盘了吧
答:近几年,沙浦的大部分新盘都跑输了大势,未来几年也难有补涨的希望。 听起来很悲催,但另一方面,何尝不是给了钱少又想留深圳的人一条生路,200多万就能买到正规小两房,离服务中心区也不远,可住可通勤,还要啥自行车呢? 但是,人都是贪心的,想上最便宜的车,还想上完马上就涨,怎么可能呢? 这两个盘要选,我会推荐长庆小时代,楼龄比百合星城年轻15岁,会活的更久更长远。
问:深户,纯投资,5成按揭银行贷款 1.深圳横琴周边,单价8万多+50平左右+两居=总价450以内 2.深圳古田固戍周边,单价6万多+75平左右+三居=总价450以内 答哪个投资更好?星主辛苦!谢谢您!
答:做投资可不是选择题这么简单。 没有明确看到两个新盘的边线,产品品质、楼龄、配套,小区,户型等综合对比因素,随便给出答案是不负责任的。
问:答房产税对深圳房价有什么影响吗
答:应该思考几个问题 1、会不会出 2、什么时候出 3、什么形式出? 看似很复杂的问题,可以简化为:能出政策的是有产还是无产?你选择和谁站队?
问:十三老师,晚安!现在想优化一下房产跟你咨询:长沙两套住宅和两套公寓楼(共银行贷款90万),深圳大鹏湾华彩花园一套(银行贷款近300万),小孩后年上小学当时看中了育才学位及三房两卫,就牺牲产品品质买了华彩老破旧,现在手头上有160万,也打算卖了长沙公寓楼一百万,能凑260万,有两个想法:1、卖掉华彩花园置换对面好一点房子比如说对面花园城,2、担心出手速度慢,房子快速涨,不卖华彩,再在深圳投资一套四百万人小两室。请十三老师指点,怎么优化更合理,也可以有第三套方案,谢谢!
答:深圳老破大的威力有多大,看华彩花园就知道了。 我查了下,华彩近几天成交了一套152平,单价只有44000。 也就是说,连南山、大鹏湾、学区这几个重磅加在一起都无法挽救老破大。 还好你买的是一套三房,面积应该不过百,要好出许多,不过受大盘拖累,也卖不上高价。 我的意见,华彩能出则出,集中力量重新选一套好的标的。 附:华彩目前在挂的奇葩五房,单价44000。
问:龙岗新区的仁山智水,没有地铁,高楼层的199平米,1000万,值得入手吗?感谢
答:五万的单价并不便宜,附近上班的话,可以对比下别墅。如果是纯投资,除非底仓很足,才会提议大面积产品,而这种超大户型在市郊属于典型的错配产品,注定客群有限,流动性不好。千金买房,到了万金,就要买圈了,基本的居住功能需求被满足以后,人们会追求一个身份的认同感。
问:晚安,我是成都的,夫妻双方在成都,名下各一套房,我把户口弄到深圳来可以买房吗?会不会全国联网了然后我办了深圳的户口也不能在深圳买房啊
答:不管你外地有多少套房子,只要深圳无房,就可以凭深户买回。来深圳入户买房的哪个外地没有房子?
问:十三老师您好,我在外地有套房子在供,房本是2人名字,我自己是银行贷款人。如果把银行贷款还清,改成我自己名字,再办JLH,用媳妇名字在深圳买一手房,能否算首贷按3成首付?另外老师说的5+2,也是只适用于二手房对吧?
答:您好,具体要结合您的征信情况,如果征信上不体现外地房贷记录,深圳可以首付3成。 如果征信上体现外地房贷,再买深圳就算二套 是的
问:十三老师,请教您 妈湾的 汉京确悦小区 小面积三房,单价已到10万,还有上涨的空间吗,值得入手吗?
答:汉京确悦位于大热的横琴,优点是赠送高,缺点是小区太小,属陪跑型选手。 小三房单价十万本来不低,但对比旁边挂盘十万的横琴港湾,也显得可以接受了。
很多人给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一对一指导。
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