侧发力两套,不用说大赚,小赚却是能的,话说到那个份上,旁观者们如果晓得黄金荣君接下去没错啥了,是的,又双叒叕给大伙儿送地铁购房秘笈来了,却是完全免费的有种。
重回自问自答,那时黄金荣君为我们如是说的是总体规划中的27一号线,该
公交线路始自横琴森林公园东站,有效途径横琴、龙山、禅城、新开铺、五峰、杨开第、龙岗、福田等新区,总算雪象北站,并与数条公交线路衔接转乘。
深圳27一号线(为依据,具体内容以非官方为依据)
据黄金荣君统计数据,现阶段此地铁周边总共有17个楼盘,绝大多数坐落于龙岗、龙山,最低约5.99万/㎡,最低13万+,而周边二手货房离岸价最低近15万。
龙山7个
在售楼盘仅约10万+
地铁27一号线周边楼盘中,坐落于龙山区的有7个,分布在前湾森林公园站、南光站、高新园站、新开铺高铁站等站点附近。
其中,前湾森林公园站附近的楼盘有2个,分别为嵘玺家园和颐城栖湾里。
嵘玺家园在售117-121㎡住宅,均价约10.25万/㎡,毛坯交付。
项目为招商领玺二期产品,包含2栋高层住宅,和1栋3个单元的洋房(联排+叠拼)。
嵘玺家园效果图
颐城栖湾里待售中,为横琴颐湾府二期项目,一期曾在2019年开盘,推建面约120-190/㎡的住宅,均价约10.2万/㎡。
二期将推建面约117-262㎡住宅,现阶段已开展示中心,价格或会以一期为参考,但具体内容却是以开发商公布为依据。
颐城栖湾里效果图
且据黄金荣君咨询中介人员获悉,两项目周边二手货房中海阳光玫瑰园离岸价约14.5万/㎡、恒立心海湾花园离岸价约11.8万/㎡,想必待颐城栖湾里入市,价格也不会太低。
周边二手货房
两者仅仅相隔一条街道,因此周边配套都能共享,如深大附中(初中部、高中部)、荔湾小学、泛海城市广场购物中心、龙山森林公园等。
整体来看,教育方面非常优越,但是附近并无医疗资源,生病就医需要花较长时间去往远距离的医疗配套。
龙山森林公园
南光站附近同样也有两个楼盘,为正东名苑和中泰印邸。
正东名苑暂未入市,但已是现楼状态,展示中心也已开放,推平层和复式两种产品,其中平层建面约79-90㎡2-3房,复式建面约129-143㎡,毛坯交付,预计8月入市。
项目为南光村旧改的二期项目,由4栋建筑组成,其中两栋为住宅(43层和44层)、一栋商业、一栋为办公。
正东名苑效果图
中泰印邸在2021年1月曾推出过115套住宅,开盘当天就售罄,同年12月又推出124套现房,建面约60-290㎡,均价约10.74万/㎡,到现在还未售完。
项目仅一栋38层高住宅塔楼4梯8户,共362户,而车位仅有仅202个,车位比约0.85,稍显不足,且容积率也较高。
中泰印邸效果图
虽然正东名苑价格未出,但根据中泰印邸13.2万/㎡的价格,以及周边二手货房现代城华庭离岸价约10.2万/㎡、南光城市花园离岸价约13.3万/㎡来看,想必届时也不会便宜。
周边二手货房
交通方面,除去深圳27一号线外,两者周边还有9/11一号线以及在建中的12号地铁线,交通出行方便。
配套方面,周边有深圳市龙山区人民医院、天虹商场、深圳市龙山实验学校、深圳市海滨实验小学等,各方面配套都很齐全,但区域内旧改较多,建成前生活环境一般。
龙山区人民医院
高新园站附近的楼盘为华润城润玺二期,项目于今年6月10日推出了最后344套住宅,建面约120㎡3房,均价约13.2万/㎡,开盘当天去化了约9成,现阶段还剩十几套。
该项目也是华润城系列的最后住宅产品,后续再无加推。
周边二手货房侨城馨苑离岸价约9.35万/㎡,首地容御约13.1万/㎡,华润城润府一期约25.5万/㎡,价格跨度非常大。
华润城润玺二期位置
周边二手货房
配套方面,项目100米处即为龙山外国语学校(集团)大冲学校,400米处是龙山外国语学校(文华学校),周边还有龙山第二实验学校、香山里小学等,教育资源丰富,上下学方便。
另外还有纪元体育运动森林公园、科技园文体中心、万象天地、世界之窗等,日常休闲娱乐活动可选去处多。
但周边并无大型医院,看病就医相对不是很方便。
龙山第二实验学校
新开铺高铁站附近的楼盘为桑泰丹华公馆,项目坐落于新开铺生态森林公园的东侧,现阶段已开展示中心,推建面约50-100㎡住宅。
据了解,项目周边二手货房万科云城离岸价约7.91万/㎡、宝珠花园离岸价约8.46万/㎡,不知到时开盘是否会参考此价格。
丹华公馆效果图
周边二手货房
配套方面,项目东侧为深中龙山创新学校、南侧临近深圳市第二高级中学,周边还有科爱赛国际学校、深圳市龙山区文理实验学校(集团)科创学校等,教育资源优越,上下学方便,并且西侧为新开铺生态森林公园,是日常休闲的好去处。
不过项目并未总体规划商业且周边无大型商场,仅能通过周边社区的底商来满足日常购物需求。
深圳市第二高级中学
长岭陂站附近的楼盘为汉园茗院,汉园茗院现阶段已开放展示中心,主推建面约110-170㎡住宅,曾多次传言要入市,但至今都未开盘。
项目分为A、B两区开发,其中A区共总体规划有6栋,其中4栋为商品房、1栋为保障房、1栋为9班幼儿园,B区公总体规划3栋,均为商品房。
虽然项目价格没有透出,但是周边二手货房京基御景峯离岸价约9.44万/㎡、宝能城离岸价约13.8万/㎡,不知待入市,项目是否会参考周边二手货房价。
汉园茗院效果图
周边二手货房
配套方面,项目周边教育资源非常丰富,侧边即为一所九年制学校,预计今年投入使用,再过去一点,为道尔顿新华公学,是一所小学、初中、国际高中12年一贯制的私立国际学校。另外周边还靠近南方科技大学、深圳大学(丽湖校区)南方科技大学教育集团(龙山)第二实验学校等。
此外,南侧为塘朗山森林公园,还可共享大学的体育场所,日常休闲锻炼可选去处多。
不过周边并无大型商场,若是想要购物则需要前往深圳北及红山区域。
道尔顿新华公学
龙岗7个
绝大多数已开盘
深圳27一号线周边楼盘中,坐落于龙岗区的有7个,分布在白石龙站、民宝站、银泉站、油福站附近。
其中,白石龙站附近的楼盘有2个,为皇嘉珑府和保利招商龙誉。
皇嘉珑府现阶段已是现楼状态,且已开放营销中心,推建面约60-113㎡住宅,据现场置业顾问透露,均价约7万/㎡,毛坯交付。
项目为独栋楼盘,其中3层以下为底部商业,4-8层、25-30层为可售住宅,共55套,5套为样板房,实际可售房源为50套,剩余楼层为保障房不对外出售。
据了解,项目于2016年获批动工,距今已有近6年时间,所以一度被网友戏称为龙岗“三大捂盘王之一”。
皇嘉珑府实景
保利招商龙誉为去年9月第二批集中供地所拍地块,保利以32.87亿竞得,建成后普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡。
项目现阶段已开放展示中心,推建面83-125㎡住宅,共750套,精装交付。
保利招商龙誉效果图
两者的价格都在“7字头”左右,而据黄金荣君了解,周边二手货房汇龙苑离岸价约8.07万/㎡、龙光玖龙玺离岸价约13.2万/㎡,却是有一定的升值空间。
周边二手货房
因两者相隔仅400米,因此周边配套都能共享,商业方面,可享北站、红山、龙岗三大商圈超百万平的商业,如星河cococity、红山6979等。
教育方面,周边有深圳外国语学校(集团)龙岗学校、玉龙学校、龙腾学校等,其中外国语学校排名龙岗区第一。
交通方面,除去27一号线外,项目周边有4/5/6三线交汇,还有21/33在总体规划中,另外还可在深圳北站转乘高铁,出行十分便捷。
但没错不足的那是临近主道路及高铁站,或多或少都会有噪音影响。
龙岗外国语学校
民宝站附近有2个楼盘,为中海学仕里和鸿荣源博誉府。
其中,中海学仕里已于6月25日开盘,推建面约83-117㎡住宅,均价约8.21万/㎡,精装交付。
项目由4栋约百米高的住宅(含普通商品住房、安居型商品房和全年期自持租赁住房)、1栋幼儿园、少量底商及其他常规社区配套组成。
中海学仕里效果图
鸿荣源博誉府二期于今年5月10日开盘,在售建面约85-126㎡3-4房,均价约7.58万/㎡,去年11月曾推出过一期,建面约94-143㎡,价格与二期一致。
但由于其位置距离4/6/5三条地铁公交线路都有1公里多,交通相比于区域内其他更近地铁一点的楼盘,稍逊色。
鸿荣源博誉府效果图
不过,相比于两者的价格,区域内二手货房的价格就高了许多,如金亨利首府离岸价约14.8万/㎡、莱蒙水榭春天离岸价约11.7万/㎡,能看出新区内的升值空间却是很大的。
周边二手货房
由于两者所属新区为红山,因此能享受红山6979商业中心、九方天虹等商业配套,还有龙岗四馆:深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆等文体配套。
不过前者由于离北站较近,或会有噪音影响,后者则距离地铁站较远,出行稍有不便。
红山6979实景
银泉站附近的楼盘为万福花园,项目于去年12月开盘,推建面约78-180㎡住宅,共1599套,均价约6.98万/㎡,但网上有消息,从入市到现阶段仅售出去1%,若属实,真可谓算的上是深圳最不好卖的楼盘了。
项目由7栋32-33层的住宅组成,早在1998年就已受让,因此按照使用年限计算,万福花园只剩下47年产权。
不过,项目周边二手货房绿景香颂离岸价约8.36万/㎡、金地梅陇镇离岸价约7.35万/㎡,却是有一定的升值空间。
万福花园位置
周边二手货房
项目距离4/5/6号地铁站都很远,交通出行并不方便,这也是该项目最大的缺点。
虽然交通不便,但周边的配套却是比较完善的,一公里内有绿景佐阾香颂购物中心、优城购物中心、民新学校、深圳市龙岗区牛栏前学校等,不管是上下学却是日常购物都很便捷。
香颂购物中心
油福站附近的楼盘有两个,为卓越和奕府和鸿荣源壹成中心花园。
其中,卓越和奕府于今年5月开盘,推建面约93-111㎡住宅,均价约6.55万/㎡。
鸿荣源壹成中心花园于今年4月开盘,推建面约85-95㎡住宅,共1084套,均价约7.18万/㎡,该项目为壹城中心项目的收官之作,也是该项目唯一推售的精装修产品。
据黄金荣君了解,两项目周边二手货房风和日丽花园离岸价约6.07万/㎡、鸿荣源壹成中心7区离岸价约8.39万/㎡。
楼盘位置
周边二手货房
两项目因仅相隔一条街道,因此周边配套都能共享,商业方面,壹成中心所带的购物中心壹方天地是深圳现阶段最大的购物中心,近距离即可满足购物需求,此外周边还有天虹、星河iCO等购物商场。
教育方面,两项目范围内有龙岗第二实验学校,周边还有松和小学、新华中学、深圳市艺术高中等,上下学方便。
医疗方面,距离深圳市龙岗区人民医院约1公里,生病就医便捷。
不过周边并未有大型的森林公园,茶余饭后、散步休闲可选去处少。
壹方天地实景
龙岗仅三个
周边二手货房最高破9万
深圳27一号线周边楼盘中,坐落于龙岗区的有三个,分别为吉祥花园鸿悦居、佳兆业云望府、联发天境雅居,均在雪象北站附近。
吉祥花园鸿悦居已于今年7月9日开盘,在售建面约57-193㎡住宅,共61套,其中,主打洋房为57-67㎡2房,据深圳市房地产信息平台上显示已有2套房源签订了购房合同。
另外据黄金荣君了解,项目因是商住性质,产权总共只有50年产权,而项目土地受让时间为1995年,所以到如今只剩下23年产权。
吉祥花园鸿悦居实景
佳兆业云望府在今年1月推出过一批住宅,建面约95-120㎡,共130套,均价约5.8万/㎡,现阶段已全部售完,但听说后续还将有产品加推。
项目原本为坂雪岗科技城11(下雪村)城市更新单元,分为南北两区开发,此前推出的仅为其一期产品。
佳兆业云望府效果图
联发天境雅居于去年12月开盘,推建面约88-112㎡住宅,共524套,均价约6.23万/㎡,现还有房源在售。
据黄金荣君了解,该项目是联发集团入驻深圳后的第一个项目,于2020年12月16日拍下此地块,仅用了一年的时间就入市开卖了。
联发天境雅居效果图
三者价格都在6万/㎡左右,而周边二手货房佳兆业城市广场离岸价约6.98万/㎡、万科城挂牌价约9.03万/㎡,虽然价格波动幅度大,但却是有一定的升值空间。
周边二手货房
(集团)云和学校等。
另外还有深圳市人民医院(福田院区)、深圳肖传国医院、雪竹径森林公园等配套。
不过新区内大型商业配套较少,且多为工业园区,生活氛围不浓厚。
雪象学校
总的来看,27号周边楼盘绝大多数处于在售状态,其中龙山区域内的楼盘价格格普遍偏高,均在10万+,龙岗、龙岗范围内则在6-7万/㎡左右,想上车深圳的购房者们能根据自身经济能力来做选择。
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