该文的文本是译者心路历程和一些对个人建议，为了防止被蓄意攻击，该文均不能透露吕齐县、日期和相关的中文翻译和电话号码。如需校正该文文本准确性，能朋友圈我，我校正审核不是中介后，能给你们看“购房协定"。Nenon所说的小产权均指深圳市内的旧区集体土地，乡政府奶坛楼和非深圳地区小产权没碰触且不介绍。
对小产权感兴趣的买主听到最多的是有关小产权不被法律所承认，不不合法，但是深圳的而情况特殊等等的，这儿我只举一个住建局在2010年5月24日有关小产权的回应，大致文本是：针对目前市场上流传的“"田地入市"调控房价”，“"小产权房"将放开”等说法，22日出席第13届“渝YACA”的国家住房和城乡建设厅德清发展部司长叛兵再度予以否认，并明确表示小产权房将不能不正式化。
具体文本能查看书名：
发出来的目的是说大家千万别再纠结合不不合法的问题，如何规避信用风险等等的问题。说了什么是什么。只能说科学合理，深圳的发展史欠账和旧区贯穿了深圳超过一半的居民住有所居的愿望。有关发展史欠账，深圳于2009年前后对发展史遗留下来做了一次抽样调查，并出具了复印件——《深圳市农村城市化发展史遗留下来违法建筑抽样调查申报投递复印件》，那个非常重要，也是购买小产权唯一能拿得出的手的简而言之的“证明”，但即使有那个复印件，也不代表房子是没问题的。
首先你须要介绍，回执的持有者，与否拥有房子的所有权，与否有不合法建楼手续，房子的地块和建设人与否与复印件持有者的身分证一致。如房子受让给了一方，须要确认受让协定里头与否能看清债务人，债务人的签字，带有人脸印的身分证复印件、受让的复印件与否是复印件。译者碰触的大部分小产权都是不是原居民卖的，都是先受让给了简而言之“对个人地产商”，接着由“对个人地产商”家装后贩售。这也是译者认为最小的信用风险点。因为从整个买卖的角度来说，只有买主承担了全部的信用风险，原居民赚了卖房子的钱，“对个人地产商”赚了房子家装后贩售的佣金。译者从“对个人地产商”的受让协定里头的金额介绍到，居民和“对个人地产商”赚的基本上一样多，假设房子以2000万受让，最终房子根据家装后的现房买回来后，地产商总的收入大概率不能低于4000万。扣除掉家装、营销各个成本，总体还是赚的盆满钵满，主要是靠那个模式接着不断交房卡庞迪的复制。而买主，始终是最小的信用风险赖草。
看到这儿，很多已经买了小产权的买主会说，照你那么说，我之前买的时候也没有看的那么仔细，我只知道在律师楼缔造过，也签了合同，房子是我的，再说后悔也没有用，不管合不不合法再说我就住下不能走。译者当时买房其实也没有看得这用面临被房东加房租，每年搬一次的窘境，在动辄几百万上千万的商品房面前，用商品房的首付就能全款买一套房子，这难道不是深漂一族最幸福的港湾吗？
所以回到一开始提到的，小产权信用风险大不大，该不该买的问题，每位深漂都有自己的考虑，都会权衡各方面的条件，去做一件自己觉得带有赌的成分，但是输得起的事情。而且随着居住或出租的时间越久，带来的边际成本是下降的。
些对个人经验希望能帮到你。
友圈会配上漂亮的配图和视频，那是最拿得出手的户型和家装了。而且会写着离地铁站几百米或着5分钟地铁站。最低XX万一套。如果你动心了，提醒你先冷静，你能把中介说的数据乘以2倍或者以上。也是说离地铁站几百米，那大概率超过1公里。最低XX万一套，那绝对是你买不到或者看不上的特价房，而且只有1套。要不是楼层低，要不是面积小。这些都是他们的惯用营销手段。如果地段和户型不喜欢，就没有必要浪费时间实地过去看了。
2、实地看房的过程中，如果是开车，要考虑停车与否方便，停车费用等问题。如果乘坐交通工具，一定要实测走路到“楼盘”的距离和时间。介绍房子周边的环境和道路与否畅通，周边与否有大型的商场，村里头与否是双向车道。村里头与否有社区服务站和社康和幼儿园。如果上述条件都不满足你的要求，能结合房子的价格有所取舍，但是如果过不了自己心理那关就千万别将就，果断放弃。中介一般都会以好的地方都不止那个价为由说服你。一分钱一分货无可厚非，但是对于本身就不富裕却须要全款购买小产权房的买主来说，追求性价比也合情合理。我多次提到了全款，可能又有已经买了小产权的人要站出来说，能贷款啊，只是利息高而已。其实是因为利息高，我才要说明一下放款给你的机构不是以你的房子作为抵押贷给你的，放款的机构是要从你身上收高利贷。所以我建议买主要介绍自己的资金成本。
3、如果看上了房子，接下来砍价环节了。注意，大部分的小产权是按套卖的，所以不存在一平方多少钱，当然你能通过购房总价除以房子面积得出单价，现实的情况是一平方一般不能低于3万。讲价的环节是比较有趣的，因为卖家会开启演员模式，夸张的表情和话术，译者事后想想觉得他们不去演戏浪费了。
“九折？不可能，从来都不可能九折，我连说都不能跟老板说，老板肯定会骂死我的”
“减掉0头已经是最小的优惠的，即使再往上减，最多也只能给你99折，而且没有多少套了，很多人一次性买了好几套，你看刚刚有成交了一套”
“如果有诚意，你能先交个订金，我再向老板申请”
注意！译者用的是订金，这是一个坑，是你在转账订金的时候，要注意，千万千万别写成定金，很多人会忽略那个。而且要跟对方沟通清楚，订金可退。但其实你在向卖家转账房屋订金的时候，对于卖家来说，这房子你是铁定要的，已经由不得你反悔了，所以买主要慎重，最好是在看完“购房合同”后再考虑，而且不建议转账超过1万以上金额。
当你付完订金后，你想要的折扣也大概率是能答应你的，目前译者介绍到9折理论上也是没有问题的，须要结合当时的房屋销售情况和金额的大小。
有关“购房合同”或者说“购房协定”，里头有很多须要注意的点，但就像译者上面说的，最重要的历史遗留下来复印件，一定要核对仔细，其他的细则条款，每个“楼盘”的对应的“购房协定”文本都不太一样，有些是每一页都按人脸印，有一些是身分证，签字页才按。“购房协定”有关房屋所在地要介绍清楚，要跟复印件上面核对一致。还须要进一步介绍除了转账购房款之外还有哪些费用须要支付，并要求查看对应的发票类型和发票的盖章。其中有些“楼盘”是有简而言之乡政府盖章的，要记得找到真正的乡政府，拿到真正的盖章。至于盖章与否要交钱，也是需
4、如果对合同条款都没有异议，那就到了“形同虚设”的律师缔造，缔造的是过程而跟你的房子本身没有关系。而且费用你是要给的。大概1000-2000的样子。在签署“购房协定”的过程中，买主终于能见到那个9折都不肯给的老板真人了，但与否是真人，建议核实一下身分证和身分证号，跟“购房协定”里头的与否对的上，身分证和本人的样子与否一样。“购房协定”签署好了后，是转账了，记得去柜台转账，将转账记录打印出来保存好。转账好了后，记得把订金要回来。
到这儿，基本上整个购房流程就结束了，译者当时并没有那种拥有房产后的兴奋和喜悦，反而是觉得整个流程都在让人担惊受怕，这种担心可能只是跟译者的性格有关又或者是因为人在面对不确定性的时候本能的反应。
最后祝所有的深漂族住有所居，居有所安。
2021年4月28日，新增央视财经对深圳小产权房的报道，链接如下：
其中里头重点提到：
广东东方金源律师事务所律师 金焰：小产权房其实在法律上是不能被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最小的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
产权房，那些有不合法建楼手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，缔造也同样无效。
广东东方金源律师事务所律师 金焰：有关律师在小产权房买卖，进行简而言之的律师缔造行为本身是违法的，但市场中确实存在很多中介，以律师的这种事务所能进行简而言之的律师缔造的形式进行揽客，减少投资者的心理这种法律上的一个信用风险，这些律师缔造是没有任何法律效力的，对小产权的不合法性是毫无帮助的。
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