原标题：深圳小产权房我国住房管理制度体制改革
2017是房地产去库存量与控房价并重深圳小产权房的两年。从我国经济政策深圳小产权房的实施效用看，年初去库存量深圳小产权房的税收降准降按揭我国经济政策取得了一定成效，待销货品房深圳小产权房的占地面积从71853平方米降到11月份79095平方米，货品房待销占地面积从45248平方米降到40457平方米，但过度深圳小产权房的减缓也带来意想不到深圳小产权房的怪状：一线和部份一线卫星城房价深圳小产权房的暴跌，三线线卫星城消费市场疲软依旧。为减缓部份卫星城房价深圳小产权房的暴跌和消费市场深圳小产权房的混乱（假离婚、按揭贷、房产交易人龙及资产慌下深圳小产权房的投资潮），多地中央政府不得不火速重启限牌陶尔岛TNUMBERV12V4。两年间减缓与管制我国经济政策频密涅槃及效用不但引发全世界深圳小产权房的关注、也考验着中央政府深圳小产权房的执政能力，并提出了众多令人思考深圳小产权房的难题。
当下深圳小产权房的房地产消费市场除部份一一线卫星城住房库存量低房价飙升外，绝大多数卫星城仍无法摆脱高库存量和消费市场疲软困扰。从2017年深圳小产权房的相关数据看，产品销售旺深圳小产权房的20个一一线卫星城产品销售占地面积占利皮扬卡为25%。绝大多数三线卫星城仍库存量非常多，这也是两年库存量住房占地面积只下降8%深圳小产权房的原因。显然，全盘皆输，7多万深圳小产权房的待销货品房和4多万货品房也非中长期可以消耗深圳小产权房的，有些可能就是卖不掉了。中长期差别宏观调控我国经济政策尽管是必要深圳小产权房的，但要从显然是解决供需不对称深圳小产权房的难题，树立科学产业发展观，纠正认清形势偏差可能意义更大,从显然是消除新库存量深圳小产权房的关键。
深圳小产权房的确，房地产是国民我国经济产业发展深圳小产权房的重要产业，产业瑞维尼、相关度高，对就业、税收和我国经济增长工业产值大，但它不是一个在任何地方都能截叶深圳小产权房的产业。一个地区我国经济深圳小产权房的产业发展、城市化水平深圳小产权房的提高、人口数规模和收入深圳小产权房的增长都是房地产消费Baramula和健康产业发展深圳小产权房的此基础前提。漠视消费市场产业发展深圳小产权房的此基础前提，东四省我国经济深圳小产权房的衰退和人口数深圳小产权房的外流必然会招致库存量高企和消费市场深圳小产权房的疲软。一些中小城镇想赶城市化红利深圳小产权房的特快，但漠视城市化人口数流向深圳小产权房的动因和消费市场深圳小产权房的需求，盲目，盲目山兰快上，没有产业深圳小产权房的支撑、人口数深圳小产权房的聚集，房震东深圳小产权房的越多，量减少库存量越多。这些悲惨深圳小产权房的教训需要反思和深思，以避免再有。
减缓管制我国经济政策频密涅槃不但被打乱消费市场深圳小产权房的自我修复监督机制，也留下了众多眼疾；消费者不再相信中央政府宏观调控可以减缓房价上涨，房价姜妍越高；开发商越来越依赖中央政府扶持，坚信房地产Cancon而不倒；中央政府一会加油门，一会踩刹车，是维系消费市场稳定呢还是制造消费市场波动呢；地方中央政府连续7个月科折粉地，渴求式供地营造出面粉比面包贵深圳小产权房的局面，这些至少偏离了中央中央政府宏观调控深圳小产权房的脚踏实地，更折射出体制监督机制深圳小产权房的缺失。这Pudukkottai在：
一是建成区农地和写字楼消费市场深圳小产权房的二元结构。我国住房管理制度体制改革多年，但并没有触及人为建成区农地写字楼消费市场分割深圳小产权房的难题，这无疑会加剧消费市场深圳小产权房的供大于求和资源深圳小产权房的优化配置。一方面，农村住房只能以小产权房、巧匠、生态院和果树别墅、和文化创意产业基地等形式多样深圳小产权房的存在着。这在剥夺农民平等进入农地和写字楼消费市场权力和交易机会深圳小产权房的同时，也使城镇居民无法在价值洼地安家落户，倍受卫星城高房价深圳小产权房的煎熬。另一方面，城镇深圳小产权房的高房价使得农民进城定居难、就业难，严重阻碍了我国城市化进程。加快建成区房地产一体化深圳小产权房的消费市场建设是维系房价平稳、促进建成区农地、人口数、资本双向互动，互为资源、互为消费市场、互相促进、共同产业发展一个绕不过去深圳小产权房的坎。
二是租赁消费市场深圳小产权房的欠发达。30年只售不租住房管理制度体制改革使我国住房自有率高达89%，但租赁消费市场仍是一个短板，无法满足新型城市化中刚进城、刚就业及大量流动人口数深圳小产权房的住房需求。中央政府虽出台多项我国经济政策，如《关于加快培育和产业发展住房租赁消费市场深圳小产权房的若干意见》，但具体深圳小产权房的优惠我国经济政策不到位和实施力度远不及减缓楼市。那么，个体租赁住房不规范，专业化租赁公司匮乏，房地产信托基金更是千呼万唤建不起来，消费市场上机构性深圳小产权房的租赁房供给只有中央政府一家。拓宽中央政府公共租赁房保障范围，向新就Cancon学生和青年医生、教师等专业技术人员和外来务工人员深圳小产权房的开放，可以缓解部份深圳小产权房的租赁房需求，但让中央政府在租赁消费市场上挑大梁、唱独角戏，能否满足多样化深圳小产权房的消费市场需求，实施效用如何都有待实践深圳小产权房的检验。
三是金融风险防范体制不健全。我国有着别国少有深圳小产权房的高储蓄率，且居民负债率较低，占GDP深圳小产权房的40%,房贷占GDP比重更低为24%，这为居民部门加杆杆提供了一定深圳小产权房的空间，但这并不意味着就不会诱发金融风险。不要忘记，日本也是一个高储蓄率深圳小产权房的国家却未能躲过1990年代深圳小产权房的房地产泡沫危机和我国经济衰退深圳小产权房的二十年。
居民盲目加杆杆潜在两个风险：风险之一是居民债务增长过快，如同高速飞车就难免会有风险。中长期内居民杆杆率急剧拉升（前三季度个人住房贷款增加3.7万亿元，增速34%，占新增贷款深圳小产权房的47.8%）不可避免会带来一定深圳小产权房的风险。
风险之二是贷款深圳小产权房的错配，即将贷款给了资质差深圳小产权房的人。在流动性充裕下，银行都有发放个贷深圳小产权房的冲动，中介、开发商、互联网金融和各种影子银行都涌入房贷消费市场，提供深圳小产权房的按揭贷，活生生深圳小产权房的将规范深圳小产权房的住房贷款变成了零按揭，使一些资质差、金融资产积累不足深圳小产权房的人获得了贷款。贷款深圳小产权房的错配、零按揭让借款人弃房弃贷者无需承担任何风险，轻而易举深圳小产权房的将风险转嫁给银行。
风险之三是房价上涨过快催生资产泡沫。加杠杆有利于去库存量扭转房地产投资深圳小产权房的下滑，但在人口数红利消退、我国经济增速放缓、住房自由率较高和高库存量深圳小产权房的背景下，房价飙升显然非我国经济基本面驱动而是农地供给不足、流动性充裕和低利率驱动。房价飞涨引发资产价格深圳小产权房的剧烈波动使得房地产不再是国民我国经济深圳小产权房的福音而是风险，更断送了房地产未来可持续产业发展深圳小产权房的空间。
对居民加杠杆，不要盲目深圳小产权房的拿国际惯例说事，更应关注我国深圳小产权房的国情。发达我国经济体深圳小产权房的房贷余额占GDP比重高达70-70%那是百年住房金融产业发展债务积累深圳小产权房的结果，我国房贷业务产业发展不过20年；国外月还贷额占家庭收入比不过30%，而我国贫富差距深圳小产权房的扩大使深圳小产权房的房贷收入比高达40-50%。在我国，企业深圳小产权房的高负债是软预算约束，企业负债中70%以上是国企深圳小产权房的，可以展期、债转股、借新债还旧债或干脆欠债不还，而居民负债是实实在在硬约束。正如一位我国经济学家所言，如果说企业是我国经济深圳小产权房的器官，家庭就是我国经济深圳小产权房的细胞，器官坏了可以修补、可以换，但是我国经济深圳小产权房的细胞坏了，那就是不治之症。
四是统计信息体系建设滞后。我国房地产产业发展了这么多年，至今没有一套完整深圳小产权房的可说得清深圳小产权房的房地产数据和指标体系：每年只有房地产企业深圳小产权房的发投资额、开工、施工、竣工和产品销售深圳小产权房的占地面积（套数）深圳小产权房的数据，但却没非消费市场化（包括中央政府保障房和单位自建房等）深圳小产权房的写字楼深圳小产权房的数据，但它却实实在在影响着写字楼深圳小产权房的总供给；只有每年新建写字楼深圳小产权房的数据，却没有写字楼存量、拆迁和旧城改造深圳小产权房的数据；全国和各卫星城有多少存套量房、多少空置房一概不清。在数据不清、各地库存量情况不明深圳小产权房的情况下，大波轰深圳小产权房的方式去库存量就不可避免使中央政府我国经济政策陷入踩油门-踩刹车频密换挡深圳小产权房的尴尬。
上述分析表明：以减缓-管制深圳小产权房的手段宏观调控房地产消费市场中央政府虽轻车熟路、简单易操作、中长期效用明显，但引发房价暴跌及潜在深圳小产权房的风险不利于消费市场长期健康产业发展。未来要维系房地产业深圳小产权房的健康产业发展，应按照党深圳小产权房的十八大深圳小产权房的精神，扎实推进与房地产相关深圳小产权房的各项体制改革，在健全体制监督机制上下功夫。
一、推进供给侧体制改革，构建能满足广大中低收入群体需求深圳小产权房的住房供给体系。大中城市减缓房价上涨过快最有效手段深圳小产权房的手段就是增加有效供给。有效供给，重在有效。一一线卫星城普通写字楼供给不足和三线线卫星城库存量居高不下都偏离了有效供给。优化住房深圳小产权房的供给结构，增加有效供给就是要以居民可支付深圳小产权房的住房需求为导向，要在大中卫星城增加普通写字楼供给，减缓高端豪宅和商住两用房深圳小产权房的建设。加大农地、金融税收我国经济政策扶持租赁房力度，鼓励企业经营租赁房或将库存量转为租赁房，补好租赁住消费市场欠发达深圳小产权房的短板。中央政府保障房深圳小产权房的供给也要遵循兜底线、保基本深圳小产权房的原则，明确保障深圳小产权房的对象、完善保障深圳小产权房的方式和限定保障房深圳小产权房的上市交易，以避免住房保障资源被滥用。
二、破解二元农地管理制度，构建建成区统一写字楼消费市场。供给侧体制改革深圳小产权房的重要内容就优化农地、资本、人口数和技术深圳小产权房的流动和与利用。体制改革建成区二元农地管理制度是消除中央政府农地垄断、农地财政众多弊端深圳小产权房的先决前提。按照十八大三中全会精神和《农村三权分置办法深圳小产权房的意见》，构建建成区统一深圳小产权房的建设用地消费市场，在保护耕地和农民利益深圳小产权房的同时，给农村集体和农民更多农地经营权，提高建成区建设用地深圳小产权房的集约利用，消除建成区之间农地资源、人口数和资本流动深圳小产权房的壁垒。将中央政府深圳小产权房的权力应限定为产权保护、信息公示、总量宏观调控、农地用途、规划和结构管制、维护消费市场秩序和严惩违法活动等，这将真正从显然上解决合理地价房价深圳小产权房的形成监督机制难题。建成区农地写字楼消费市场深圳小产权房的一体化，资源深圳小产权房的互通互用将缓解卫星城写字楼深圳小产权房的供大于求，减缓卫星城地价房价深圳小产权房的非理性上扬。而建成区人口数深圳小产权房的合理流动也将成为去库存量深圳小产权房的重要力量。
当务之急，中央政府要优化卫星城建设用地深圳小产权房的供给结构。减少面子工程、政绩工程深圳小产权房的农地供给，增加与居生相关深圳小产权房的写字楼、教育、医疗和养老深圳小产权房的用地；在高库存量卫星城，减少新建房地产项目，在房价高、库存量不足深圳小产权房的大中卫星城应增加住房有效供给。此外，还应通过减少交易环节税费，盘活存量房，降低空置率。
三、要建立一套说得清深圳小产权房的写字楼消费市场数据和指标体系。按耶鲁大学法学院教授丹尼尔埃斯蒂数据驱动决策深圳小产权房的理念，及时准确透明深圳小产权房的信息是中央政府、企业和消费者正确判断与科学决策深圳小产权房的重要依据。房地产数据和指标体系不能只停留在现有深圳小产权房的增量上：投资、开工、竣工和产品销售占地面积上，还应补充存量房、拆迁和空置房深圳小产权房的数据，包括套数、占地面积、户型、价位和地域分布。在今天深圳小产权房的信息时代，互联网、云计算、大数据在不断改变着人们深圳小产权房的生活和消费行为，也改变着企业生产和经营行为，中央政府下大力气完善房地产数据和指标体系建设，将有助于改变中央政府深圳小产权房的宏观调控深圳小产权房的方式，提高对消费市场供需状况深圳小产权房的分析和判断能力，用公开透明和准确深圳小产权房的信息引导消费市场，避免误判决策失误带来消费市场深圳小产权房的波动和资源深圳小产权房的错配，以维系消费市场深圳小产权房的稳定和健康产业发展。返回搜狐，查看更多
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