深圳小产权隋东亮，深圳非但没昂贵的房子租了
房价巨变的三十年中，刚需族总是最消极的。
房价飙涨的天怒人怨之时，根本无法眼巴巴的看着它一骑战到，却又无能为力。
就在苦恼要不要下车时，ZR19，蛰伏的房租又开始水涨船高。
当保利地产推出180万10年长租房时，着实吓坏了其他人。
这回买得起房，却居然连租房都这么难？
而频临香港的深圳，超强的房价，着实让不计其数心愿根植入驻的异族，望房登楼。
有些不免于褐带的购房者，急于将赌金下在了小产权房身上。
用不到货品房50%，甚至一成的价格，却根本无法夺下两套房的使用权，并没所有权，这与租房魏扶?
虽说难以置信的另一面，是因为他们一直在等候着：小三即便也有隋东亮的那一天！
万世无愧有心，就在刚刚，深圳爆出备受瞩目利空，Champagnac多年的“小产权房”，终于要隋东亮了！
该来的来，终将来！
就在深圳快速推进棚改之时，小产权房隋东亮的声浪日益增高，就在社会舆论一片轩然大波中，27日，深圳正式发布：小产权房可以隋东亮的草案稿！
意见稿内容极短，主要有三大亮点：
?产业类发展史违章建筑既邓文渊证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也可LX1证实为货品物理性质，公用基础建设类发展史违章建筑仅能证实为非货品物理性质。
?其中，生产固定资产发展史违章建筑需开户50%的消费市场评估结果土地价格，商业办公设备类发展史违章建筑需开户超额消费市场评估结果土地价格前方可办理手续货品物理性质。
这意味着，深圳产办类“小产权房”，只要开户土地价格的50%，就能够隋东亮享用到货品房的同等候遇。
消息一爆出，社会舆论彻底沸腾！
要知道，深圳的小产权房数量和占比，位居全国之首，数量多达40多万幢，建筑面积着实高达4.2亿平方米，几乎占据了深圳全市总建筑面积的半壁江山。
果真是不看不知道，一看吓一跳。
而所谓的“小产权房”，主要指在深圳郊区，农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。这类住房，并没国家房管部门颁发的产权证，不被法律所认可和保护，购买者也只享使用权，并没所有权，也就是根本无法住，不能赠与、售卖、甚至继承。
因为在价格上，很多“小产权房”只有周围同等条件货品房价格的一成不到，即使比较高端的，价格也不到货品房的50%。
而深圳此次宣布，“爹不疼，娘不爱”的小产权房，也能享用货品房的待遇，对于那些之前买了小产权房，赌它能隋东亮的人，无疑是喜从天上来。
作为全国房价调控的风向标，深圳首开隋东亮的阀门，释放出的信号，绝不容忽视，相信在不久的未来，或将有更多的城市跟进。
堵不如疏。
在深圳强势崛起的四十年中，“违法私房”始终是挥之不去的梦魇。
早在2001年深圳就开启了“发展史遗留违法私房” 和“生产固定资产违法建筑”的处理工作。
然而却是收效甚微！
整顿了17年，深圳“违法私房”建筑面积仍高达4.05亿平方米，占据了全市建筑面积的的一半。
而在深圳快速向国际大都市转型的过程中，建设用地之少，一直制约着深圳的发展。
在四大一线城市中，深圳人口超过2000多万，但用地却仅仅只有1997平方公里，而上海是6300多平方公里，北京是16800多平方公里，广州是7300多平方公里。
这意味着，同样规模的人口，但深圳用地却只有北京的十分之一，上海和广州的三分之一，而流入深圳的人口却位居全国第一。
人地紧张，可见一斑！
没新增的土地供应，深圳开始主动谋求转入土存量供应时代。
从2012年开始，深圳率先开创了城市更新和土地整备三大土地开发模式，而其中，城中村的棚改无疑是居功至伟，尤其是占据深圳建设用地半壁江山的“小产权房”，再次走在了风口浪尖之上。
从堵到到疏，让曾经藏于地下的“小产权房”，光明正大的披上合法外衣，享用货品房的待遇，大大减轻棚改的阻力，有利于深圳存量土地供应的继续增加。
而“小产权房”者所缴纳的50%土地价格，还能增加财政收入，与此同时，担惊受怕的“小产权房”购买者，不仅拥有了两套合法房产，还能够获得巨大溢价。
深圳这一波操作，可谓是多赢局面。
40万套 “小产权房”，一夜之间，全部转身为货品房。
这对深圳房价房价的影响，不可小觑。
马克思说“只要有50%的利润，就能够让资本为其疯狂” 。
而如今购房者，只需花费不到货品房一半 ，甚至只有一成左右的价格，再开户50%的地价，就能够享用货品房的待遇。
套利空间如此之高，试问谁不心动？
何况是饥渴难耐的投机资本，早已是蠢蠢欲动。
从今年初开始，曾经波澜不惊的“小产权房”交易消费市场，突然暗流涌动，从买方转成卖方消费市场，房价一路飙升。
与此同时，二手货品房消费市场却感受到阵阵寒意。
要知道，假设需求不变的情况，消费市场上突然增加了几十万套供给，短期而言，对房价肯定会造成一定程度的冲击。
但中国房价最大的特色是：政策影响远大于消费市场因素。
在房价调控趋严的趋势下， 深圳绝对容忍不了，数量如此之大的隋东亮货品房，同时进入流通消费市场， 在支持“小产权房”隋东亮的同时，设置相应的限售条款，是大概率事件。
所以“小产权房”隋东亮，对房价的影响更多是心理层面的，况且从长远来来看，深圳犹如上升的太阳，旁边就是没落的香港，香港的现在就是未来的深圳，而深圳房价均价只有香港的一半不到。
一撮人的狂欢，必将是另外一撮人的哀歌。
就在40万“小产权房”持有者，为深圳的房价新政欢欣鼓之时，租房者们却似乎又双叕听到包租婆恐怖的呐喊：涨房租！！！！
自从年初以来，深圳城中村房价上涨的猛烈态势，几乎吓坏了其他人，短短半年时间，迅速飙升30%，似乎要一口气将未来数年的房租全部涨完的节奏。
福无双至，祸不单行。
如今“小产权房”隋东亮，对于租房而言，着实晴天霹雳。
要知道，在深圳外来租房群体中，几乎有一半以上租住在城中村，而其中绝大部分是“小产权房”，由于政策限制和周围配设施较差的因素，房租也是低得让你无法想象，尤其是跟同区域的货品房房租相比，完全是天壤之别。
但现在，“小产权房”隋东亮，与货品房具备同样的待遇，那么对于还要多付出50%土地价格的房东而言，将这部分转移给租户，是大概率事件。
所以可预见的是，未来深圳房租上涨的幅度，超过房价，或将成为常态。
蓝蜗牛编辑：lanoniu?????
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