一看就会（深圳没有小产权房只有违建怎么办）买了深圳小产权房独栋农民房历史遗留违法建筑遇到拆迁能得到赔偿吗？反悔法院判决给受让方，深圳没有小产权房只有违建房，

01看房团 2023-03-04 57

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买了深圳小产权房洋房贫困户房发展史遗留下来违规建筑物碰到征地能获得索赔吗？许诺高等法院裁决给受让

揭秘深圳房价

深圳旧区、发展史遗留下来违规建筑物（全称“发展史违章建筑物”，通称深圳版“小产权房”），占有深圳写字楼总建面六分之一，解决了绝大多数来深献身精神深圳首站的定居问题，即使是现在，也是深圳住房市场的重要重要组成部分！

再者，“Trun其屋”，没那些发展史违章建筑物、存量违章建筑物，深圳近一千万人随处安身，另再者，那些建筑物又难以脱去违规马甲，深圳发展史违章建筑物就在这种“去除不掉，危机四伏，难以忘却，必不可少”的对立中与光阴同在。

价格低廉，不需要购房资格证书，没税赋，环境虽不是较好，但曝光率旺，生活便捷，房租投资回报率高，需求社会群体大，就算随大势贬值，一旦旧改还能红腺赔付商品房，于是很多投资客和自租客都将注意力涌进在了此类发展史违章建筑物上。

下面条文载明外来人口建房或购买房屋1:1索赔写字楼或公寓楼，所以不要反正征地没得索赔了。

保利地产征地东园居委会：所有持有绿本（及非红本）的物业公司，只需缴付五万元可由保利地产统一办理相关手续。

志健集团龙岗金侨长廊旧改：属发展史遗留下来违章建筑物已办理相关手续“遗违”登记相关手续的房产索赔1:1平方米的新房。

鸿荣源西乡乐群村旧改：无房产证可提供相关权属证明材料，如购地发票，房屋所以权转让协议（律师见证书）普查或“两规”回执（即发展史遗留下来申报回执）或者两证一书，即可去征地办登记。

那么很多客户又会问真要是征地了老板还会卖吗？

其实是这样子的一般有规划旧改征地的项目，是有流程的首先是意向征集，接着政府立项，再到征地索赔，以及后期的规划建设。一个项目下来，实力强的开发商效率快的要3-5年，慢的可能7-8年。所以那些老板缺钱的肯定会卖，马上征地补偿的一般价格会更贵。还有目前市场上在卖的小产权房基本的是专门做这一行的老板收购一整栋重新装修拿出来卖的，老板是要回笼资金，赚了钱接着收楼改造的，不可能一个项目压在这里几年不动。

很多人有说拆迁我拿什么去证明，万一索赔给原物业公司呢？或者原物业公司许诺了呢？

深圳基本每个村都是有小产权房买卖的那么开发商来征收征地，会先意向征集，房屋确权归属，你只需拿着你的购房合同过去征地办登记就可以了。

下面给大家介绍打官司的真实案例：原物业公司许诺高等法院裁决给受让

▌原创：张茂荣信荣（全国）房地产律师团队首席律师

▌主攻：房产纠纷、土地争议、大宗交易、城市更新等

深圳版“小产权房”——发展史遗留下来违规建筑物转让后遇旧改转让方许诺，如果转让合同有效，应以受让为拆补对象，如果转让合同无效应以转让方为拆补对象，但高等法院又不受理该类合同效力纠纷，在转让合同效力存在争议旧改又必须推进的情况下，应以转让方还是受让为拆补对象是一个

案件：王琦、王珏等与深圳市罗湖区住房保障事务中心一审行政裁决书

案号：（2018）粤0308行初1223号

审理高等法院：深圳市盐田区人民高等法院

裁判日期：2018年11月15日

案件来源：中国裁判文书网

基本案情：

涉案房屋属于原农村集体未完善征转相关手续土地上未经产权登记的发展史遗留下来违规建筑物，坐落于“深圳市2016年度重大项目”——深圳市罗湖区棚户区改造项目“二线插花地”。

2013年10月24日，王浩太将涉案房屋以50万元转让给吴强，其子王琦、王珏签署《承诺并确认函》，承诺不得向吴强主张任何权利。

2016年9月，房屋被纳入棚户区改造项目，同年王浩太起诉吴强要求确认转让协议无效，案经深圳市罗湖区高等法院一审、深圳市中级人民高等法院二审均裁定不予受理，驳回起诉。

2017年3月12日（诉讼期间），深圳市罗湖区住房保障事务中心以吴强为补偿安置对象，与其签订《罗湖“二线插花地”棚户区改造项目搬迁补偿安置协议书》，约定涉案房屋搬迁后给予其产权调换房屋一套及相应现金补偿款。

2018年5月23日，王浩太法定继承人王琦、王珏以深圳市罗湖区住房保障事务中心为被告、吴强为第三人提起行政诉讼，要求：1.撤销被告与吴强签订的涉案协议书；2.判令被告与两原告签订搬迁补偿安置协议书，并将涉案房屋对应的搬迁补偿财产和权益交给两原告。

深圳市罗湖区住房保障事务中心辩称：在签订涉案协议前，吴强提交了《协议书》、水电费缴费清单、管理费清单，充分证明其为实际权利人，与第吴强签订的涉案协议书合法有效。王浩太与吴强签署的协议书明确约定案房产为小产权房，暂不能办理相关手续《房屋所有权证》及过户相关手续，在允许办理相关手续《房屋产权证》前，如遇政府征收（征地），所得的全部补偿款或索赔款全部归吴强或吴强指定人所有，被告与第三人签订涉案协议的行为合法有效。

深圳市盐田区人民高等法院经审理认为：深圳市罗湖区住房保障事务中心和吴强具有签订涉案协议书的主体资格证书，在涉案房屋核查权利人过程中，吴强就涉案房屋提交的《协议书》《见证书》等材料证明王浩太已将涉案房屋的转让给吴强，并且王琦、王珏亦曾签字确认。深圳市罗湖区住房保障事务中心据此确定吴强为被补偿安置对象，与其签订涉案协议书对补偿款项的缴付和抵扣、安置房等内容进行约定，不违反法律规定也不损害公共利益，因此，深圳市罗湖区住房保障事务中心与吴强签订的涉案协议书不存在《中华人民共和国行政诉讼法》规定的应予撤销情形。王琦、王珏主张其为涉案房屋的权利人的意见与本院上述查明的事实不符，本院不予采信。

2018年11月15日裁决：驳回原告王琦、王珏的全部诉讼请求。