怎么可以错过（现在深圳小产权房能买吗）深圳小产权房到底能不能买？看看律师们怎么说的！，深圳小产权房子能买吗，

9号看房团 2023-03-03 47

深圳小产权房官方统计数据大约有35.7aquatic，占地面积差不多3.9亿㎡。根据深圳违章建筑信息抽样调查统计数据统计结果，全市农村城市化发展史遗留下来违规建筑物抽样调查总量为35.7aquatic，建筑物占地面积为3.92亿㎡，用地占地面积131平方公里。其中符合或适用原村民处理政策的当事人赠与仅有一幢写字楼类发展史遗留下来违规建筑物的(“一幢”指整幢写字楼）约8.2万人。深圳少于一半以上的人那时还住在小产权房中。而绝大多数来深圳的人都有住小产权的经历！而你们身边真有小产权违建的事吗？有征地没赔偿而示威集会捣乱的事吗？没，深圳是讲法制的！一水之隔，香港的繁盛，高层建筑林立。而深圳除了无数的贫困户房存在于高大上的CBD。少于5万均价的商品房让很多人望而却步。而萨德基的小产权又害怕这害怕那。深圳小产权问题不会拖而难通，相信政府已经有让多方满意的方案。买深圳小产权房主要考量是换房或股权投资。换房不表，股权投资则有：房租+升值+房产税+隋东亮+博征地。如优质高端小产，只要能买到，无论换房还是承租，长期收益都不错，或许除了隋东亮可能；征地是那哥，碰上了是Lauz。

旧区征地原则：

1、原哥伦比亚特区内建筑物质量良好、工程建设年代较捷伊旧区，一般而言以综合性综合性治理居多；

2、原哥伦比亚特区外龙岗服务中心、宝安服务中心、临空服务中心（副服务中心）；宝安服务中心、沙浦服务中心、上虞服务中心（拉维县服务中心），以及永古约省、新建轨道公交站点500米范围内的城中村，适度考量拆毁复建、加大廉租房住房自持力度；

3、原哥伦比亚特区外一般地理位置且建筑物劣化、安全隐患严重的旧区，鼓励拆毁复建；

4、市、区主管部门认定，具有发展史文化特色的旧区，一般而言以综合性综合性治理居多；

5、其他类型旧区以综合性综合性治理居多‘；大家看懂没，新区越破，而你买的还能继续原主越少。越靠近地铁越少！重点区域越破的越少！

很多客户问是否有胡尔坎小产权？深圳除了胡尔坎小产权吗？

答案：有，乡政府奶坛房还很多保留单位，不过都是几年前建的了，很多是也乡政府和地产商建的。乡政府不给复印件不给转让。地产商转让以后乡政府房和贫困户房都是绝对不允许再工程建设。目前所谓的胡尔坎也是股权投资客收购整幢进行家装改建再卖的。优势是能贷款，下风是改建的占地面积比较虚，当然占地面积虚这些都是目前市场的不可否认，那时地产商收购价越来越高卖买家，你手上就没了。难以办妥难以复制。如何一房两卖呢？

但是律师见证书到底有没法律效用？其实真是见仁见智的。深圳小产权房律师见证已经有10几年发展史了，从没停过，只要征地时能获得赔偿就行了，深圳已有N个案例了，管它有没法律效力。关于赔偿，从来没法律文件讲小产权碰上拆毁如何赔偿，也不会这么规定。但是小产权目前赔偿都是给最后买家的。有律师见证，或者发展史遗留下来回执，有绿本，黄本，证明这房子是你的就好。贫困户房目前是合作建房协议+律师见证，房屋不给买卖嘛，没说不能合作建房享受相应权利吧，合同也是清清楚楚写了村民放弃后续征地赔偿权益的。有人说，原村民能通过打官司起诉拿回房子，外村人买了一毛钱都拿不到。我说这是道听途说。专业房产官司律师研究了这几年的小产权起诉案例，给出结论是：深圳法院根本不受理小产权相关案件。即使以前受理的也驳回。再不济受理了判了原房东拿回房产的，法院也不予执行。再不济原村民野蛮方式强行要回，也是要赔偿你本金和相应利息的，这个是法院支持的。

也很多人问我，小产权是否能落户呀，是否能小孩子读书有没学位呀？做人不能这么贪心的。小产权价格便宜，原主有得赚，又有可能博拆迁。怎么能要求这么多呢。小产权那时是能落户的，学位的则是需要申请的。这个大家必须明确的。目前深圳的学位，主要是户口+商品房购房，很多地方，你有深户没买房子都是能读书的，办个租赁凭证就能了。