没想到(深圳2019年开盘的楼盘)深圳2019最好卖的10个二手楼盘出炉,深圳2019新开楼盘,

9号看房团    2023-03-01    50

文/齿瓣戎

前 言

来了(买房),是深圳人。

因此深圳人,你预备在哪一区买房?

日前,珍珠研究所发布了一季度全区各地区置地的领涨板块新区,如下表所示图:

当中关内地区买房人置地为龙岗的沙浦、服务中心城,龙岗的古田较为分散;关内地区为坂田隆格尚、南陕西丽这三个新区。

那时我摘录榜单前五名炙手可热新盘,给我们逐一预测,到底为何“热”。

最热二手货房前五

第二名:Cancon

Cancon沿袭去年的好成绩,在去年一季度再度正式成为最合适炙手可热二手货房。Cancon共有16一区(1-17,没8区),内有第二层栏杆房、高层人士、小高层人士、洋房等。当中各乡镇尺价分别为:

项目亮点:

Cancon属成熟的社区,周边配套完善,整个社区绿化非常好,自带地区重点学校中澳实验。新盘均价5.1万/平方米,就能上地区重点学校,性价比多高不言而喻。

新盘最老的房子为98年,最新为2011年,尺价差距非常大,因此二手货房的价格差距也较为大,针对不同价格可选房源也较为多。

在链家查询显示,300万以内可选的户型有9套左右,价格最低的户型仅需250万。位于5区的栏杆房,46.62平方米两房一厅。这么低的价格在古田价格实属难得,买房人可上车!

第二名:皇御苑

皇御苑分有五期,以中小户型为主,还有中大户型,共8000多户。因与24小时通关的皇岗口岸一桥连通,是深圳最接近香港的超大型港人社区。

项目亮点:

小区为超大型园林社区,距离地铁步行仅七百多米,周边配套完善。从20多平方米的小户型到100多平方米的大户型都有,而且总价相对来说较为低。

在链家筛选200-300万以内可供选择的二手货房户型就有三十多套,当中最便宜的是四期38.22平方米一房的小户型,总价仅240万。

而且皇御苑香港人多和投资客多是出了名的,但是据我

因此相比于投资,我更建议买房人入手。

第三名:桃源村

桃源村分为分期,一期为97年竣工,第二层住宅;二期为99年竣工,有第二层和小高层人士;三期为08年竣工,共三栋。

项目亮点:

桃源村是整个西丽新区买房人盘的标杆。即便尺价已经很老,二手货房交易还如此活跃,当中很重要的原因是因为南山文理学校的学位。

一期和二期有栏杆房,虽然尺价较为老,但是户型实用。从网上显示的成交价看,70平方米左右的三房价格为400-450万左右;80-90平方米左右的三房500万左右也能买到。

这个价格在整个南山来说,性价比是相对较高的,买房人不用考虑,有钱可入手。

第四名:振业峦山谷

振业峦山谷共计13栋,3422户。当中1-2栋为复式86-98平方米,3-13栋为平层53-89平方米左右。虽然较为偏,但是入住率极高。

项目亮点:

小区自带幼儿园,沃尔玛超市、尖沙咀购物服务中心、电影院,周边还有华润万家等大型商业。小区离在建的14号线宝荷站约900左右,预计2022年开通。

最大的亮点大概是价格低了,依旧是在链家,我筛选了200万以内的有17套房源。当中价格最低的房源仅需184万,为09年59.18平方米两房的户型。

整体看,振业峦山谷从配套到学校都是较为适合买房人家庭的,200万的预算在深圳能买的房子可真是屈指可数了。

第五名:益田村

益田村是个大型园林纯住新盘。小区分三期,共109栋。当中一期为栏杆房,二期部分为电梯房、三期高层人士为电梯房,共七千多户。

项目亮点:

我看了很多预测,千篇一律都在说益田村“便宜”,但是在链家一筛选,200-300万的房源是没的,在售的二手货房源总价也多在六百多万以上。因此,价格并不是它最大优势。

我认为它最大的优势在于靠近地铁三号线,而且是个大型的园林小区。虽然尺价分布不均,最老的也是95年的,但胜在小区物业维护得好、环境也好,周边配套完善,学校也尚可。

但是现在它的均价已经到了6.6万/平方米,属中等价位,性价比也较为高,市内上车的话我认为可以优选益田村。

第六名:壹城服务中心花园

壹城服务中心是目前深圳体量最大的新盘,位于龙华老城的核心居住圈,周边有大规模的旧改待开发,但是进展一言难尽。虽说在地段上有后发优势,但是近两年不会有什么突破。

项目亮点:

壹城服务中心最大的亮点是位于老城商业聚集的地区,因此居家便利性高,生活氛围浓厚。而且新盘自带商业,下了楼就可以购物。

还有是户型方正,通透采光,得房率也较为高。6.2万/平方米的价格不便宜,而且还是位于关内,但依旧占据热销榜,不难猜出肯定我们是看中了它的“新”。

建议买房人或者刚改入手,但是不建议投资。

第七名:富通城

富通城是近几年很火热新盘,跟上面几个新盘一样,也是非常大。分六期开发,目前已建成6期,7期正在建设,3期的花园较为大。

项目亮点:

小镇内配套设施很齐全。环境很好,生活氛围也很浓厚。周围配套也还不错,学位一般。当中三期离小学、地铁站和医院都较为近。

二手货房源多,户型多样,可选择很多。价格适中,适合买房人家庭入手。

第八名:丽湖花园

丽湖花园分为三期,当中1-3期有有23栋栏杆房、6栋电梯房。小区环境适宜,周边配套一般,附近有菜市场,能满足日常生活需求;三期楼下为华润万家,距离地铁五号线上水径站约五百多米。

主要户型有53-60平方/米,80-108平方/米。单价较为低,200-300万的房源多,可选性也较为多,适合买房人入手。

第九名:御景华城

御景华城共计6栋,为05年建设,尺价较为新。据了解得知,小区对面的南华村正在棚改,目前只有下步庙北区和御景华城带南华实验学校学位,而且周边小区的租金也跟着暴涨。

项目亮点:

御景华城主要以小面积单身公寓和两房为主,在27-82平方/米左右。周围配套一般,旁边还有很多小产权房。但是离地铁、学校和市中医院都较为近,适合单身白领和买房人小家庭入手。

第十名:桂芳园

桂芳园也是大型社区,分八期开发,有第二层、小高层人士和高层人士,当中1-6期的花园是互通的,共用花园和休闲配套。

小区是公园式园林,距大芬地铁站步行仅六百多米,周边配套完善。房子户型实用,得房率很高,而且单价也较为低,在链家筛选200-300万的房源就有五十多套,非常适合买房人家庭。

最后

从整体的成交情况来看,目前成交的主力还是买房人盘,较为走俏。

再来看看深圳近几年各地区房价涨幅的趋势,如下表所示图:

我们都想买这里的房子,都看好这三个地区未来的涨幅,希望能分到一杯羹。

绝大多数的数据也证明:大众的预期往往能够实现,备受追捧的地区或新盘,它们的价格涨幅跑赢市场是大概率事件。

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