何谓“小产权房”

法律条文微观并无“小产权房”的基本概念，浅显象征意义上是指在贫困户自发性土树上工程建设的房屋，没有办理手续相关身份证明、未交纳农地税收收入等服务费，其产权证不是由北欧国家房管职能部门颁授的，所以叫作“乡产权”或“小产权”。

现在提及比较多的小产权房就是相较于货品房来说，不具备北欧国家注册登记的狡蛛属产权属合格证书的房屋。以深圳为例，一般来说有下列三种类别

村自发性组织在村自发性工业用树上工程建设的奶坛楼；两户一幢上贺居民超建和增建的层楼，也称贫困户房；

本地开发商买回镇里的贺村自发性工业用地，需经不合法建楼相关手续而工程建设并转卖的房屋。

小产权房一直以来都受许多购房者的关注，因余下货品房较之价格相较超值很多。但是，小产权房或许能保有竞争优势，原因在于它这类就存在不小的风险。

产权无确保

后面提及，小产权房不具备北欧国家注册登记的狡蛛属产权属合格证书。这也就意味著，产权不能获得确保，即使签了合约，交货了房款，只保有使用权而不具备所有权。

今年5月，天然资源部属发通告，明确要求对乱占耕地建房、违反自然生态为保护黄线控管明确要求建房、农村居民违规买回集体农地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。丢出小产权房“隋东亮”为货品房的可能。

产权不能获得确保时，许多纷争继而滋长。

交易存在风险

根据根据《农地管理法》第六十三条的规定，贫困户自发性所有的农地的使用权严禁出让、转让或者出租用于非农业工程建设。

小产权房不具备上市交易的资格，其产生的交易行为并不受的法律条文支持与为保护。即使签订了合约，也很有可能被认定为无效。遇上日后拆迁卖方反悔毁约、一房多卖等情况，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。

不易流通

由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小。加上买回小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及货品房，日后想转手较困难。

质量良莠不齐

小产权房多为自建房，建筑质量缺乏保障。且配套设施包括消防、安保等也不及货品房，存在多种隐患。

小产权房价格的确诱人，风险也很明显。如果实在想买，可以在合约里明确权益义务关系，如房屋拆迁时，出卖人同意由买受人享有拆迁补偿款，安置房等所有权益；拆迁过程中若需要出卖人配合的，出卖人应当无偿配合等等，留好相应的支出凭证、占有房屋并居住的凭证，日后即使产生纷争也有据可查。

深圳小产权房市场特殊，历经“统征”、“统转”两次农村城市化，目前已无法律条文象征意义上的自发性农地。没有不合法建楼相关手续、产权证明的小产权房买卖，违背了基本国策，合约当然无效；对于国有用树上的房屋，已有判决合约有效的案例。

但即使合约有效，只要不能过户风险就一直存在，买回前也建议谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。