全程干货(深圳小产权房有哪几种)深圳小产权房分多少种?《非商品房领域》百科问答 告诉你,深圳房子小产权啥意思,

9号看房团    2023-02-23    73

通称的深圳小产权房都有几类?贫困户房,乡政府筹资房,乡政府奶坛楼

深圳小产权房按工程建设物理性质分成四类:

1、乡政府奶坛楼:此种物理性质的小产权房,其农地和房屋建筑物都是由乡政府筹资筹设,乡政府的官地,归属于乡政府自建房,物管通常有村委间接接手。

买回乡政府奶坛楼,合约签订乙方是乡政府股权有限子公司,缔造方也是乡政府,所有人职责由乡政府子公司分担,购房者房款转交乡政府控股子公司。

2、乡政府筹资房:其物理性质是自发性协力筹资建房物理性质,合约的大体上涵义是乡政府、开发商与购房者协力的协力筹资建房,那个物理性质的小产权房在消费市场数目比率也不高。

合约签订乙方通常是乡政府或地产商,接着乡政府复印件,做辩护律师缔造(部分不做)物业管理通常由地产商或是乡政府接手的,购房房款转交地产商子公司。

3、地产商建房(贫困户房):此物理性质小产权房工程建设方,小到对个人,大到资金雄厚的合作开发控股子公司。

其官地由地产商在乡政府或是对个人手上买回后合作开发建房,签订合约为地产商方和购房者协力签订,其职责和物业管理均由地产商方分担,一手房签订合作建房协议;二手房签订转让协议,证件多以两证一书+历史遗留问题回执单也主。(其他章节会单独介绍一下)

4、军产房 :是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。通常指由部队提供用地同地产商筹资协力建造的房屋。

军产证的物理性质有点象筹资房,不能抵押或贷款,因农地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名需所属的军区办事处或管理处改名,不过从2014年后由于政策变动,已出证的军产房社区目前无法办理变更业务。未出证的社区也有在消费市场流通(地产商过户或是以辩护律师缔造)

5、自发性大红本房

有房产证的,也是所说的自发性红本房。整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房,四证齐全,但没有预售证不能上市流通的,这类房子严格意义上说还不能称为小产权。

市面上买卖形式:可以看做是一次交几十年的租金,签的通常都是租赁合约(有一些签的有偿使用合约),租约会签订20年(法律规定最长租约有效期限为20年)到期再自动续期直至整块地期限到期,后续补缴地价续期继续使用。

或是签订有偿使用合约,双方约定在未来的啥时间内,房屋的受益权,转让权,处置权归客户方所有。

附自发性大红本房与通常的小产权房的区别:

1,农地所有权。大红本房农地所有权为国家,小产权农地所有权为自发性所有。

2,缴费。大红本房向国家缴纳了农地出让金,小产权没有缴纳房屋出让金。

3,产权证明。大红本房产权证明由国家不动产权中心颁发,小产权房由乡村或是地产商以及对个人签订合约再由辩护律师缔造。

4,处理权。大红本房可以出售办理抵押贷款,小产权不可办理抵押贷款。

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