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01看房团    2023-02-23    60

我们好!热烈欢迎走进《深莞穗老年网》我是小陈在深圳

现阶段深圳的小产权房主要就分成下列三种:

1、乡政府筹资建房。

乡政府他们的地,乡政府筹资建房(乡政府奶坛楼),为名上是镇里筹资建房给居民住,事实上建好之后绝大部分对内转卖,每套房子乡政府给发两个证,每一次进行买卖要到乡政府转让,乡政府会收很大比率的转让费。特征:总楼层都较为高

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2、乡政府和民营企业合资民营企业建房

乡政府出地,子公司掏钱,联合开发,为名上也是化解居民住房难题,事实上建好之后绝大多数对内转卖,一同挣钱,和第二种那样,乡政府颁证,乡政府能转让(对很多年数的房子多半乡政府无论)或辩护律师缔造。

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3、居民自建房.

村自发性工业用地,通常由邻近地区居民提出申请“工程建设工业用地总体规划许可”,“工程项目总体规划许可”和“工程项目迁建报告书”,通称“房产证那哥”, 买卖时做辩护律师缔造。特征:房龄非常大。

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4、民营企业建房

土地性质为商业或工业工业用地,子公司出资建房,建好之后对内转卖,子公司颁证(签合同或协议),进行买卖到子公司转让,子公司收很大比率的费用

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上面四种小产权前面三种较为靠谱,因为有乡政府背书,乡政府也不会倒闭,一房多卖和房产增值后纠纷较为少。第四种就要谨慎购买,很多子公司在开发的时候都是另外注册子公司开发的,或者是个人开发的,随时能消失。

那么,小产权究竟能无法买?

给我们两个很直观的辨别方法,那就是没有住人的楼不要买,还没开始入住的小区(工业园区)不要买,还有为了防止原业主一房多卖,请选择有经验的中介机构买卖,相对几十上百万的购房款,出一点佣金能让你不入坑不上当,是不是很划算?

现阶段深圳的存量小产权大约是80万套,虽然法律上不承认其合法性,但是要推进城市更新必须无法让原业主受损失,通过强制手段肯定是行不通的,也是上面无法承受的,最差也只能维持现状。

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最后的建议

有钱有名额优先考虑商品房,有钱没名额能考虑小产权或指标房

1.保障客户的

2.保证房源的真实性,房子产权清晰一手对接业主

3.保持买卖的简便 顺畅,专业的精神为客户做精准的配置

小科普

小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你跟本无法知道,而因此措施最适合他们楼盘,对此笔者创立两个公众号。深圳,东莞,惠州唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注:深莞穗老年网

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