《踩盘回忆录》总第16期
那时(10月28日),坪山迎区域内第一条地铁——深圳地铁14一号线的启用。这将很大明显改善深圳东部,不光是坪山的定居新体验——从坪山粉岭乘坐车14一号线到坂田岗厦北仅约55两分钟。
有鉴于此,南
踩盘回忆录①:罗湖南到金科站5个主流产品/巴韦县新盘
踩盘回忆录②:蔗茅站邻近6个新盘主流产品/巴韦县新盘
下期为《踩盘回忆录》第3篇,重点项目如是说从地铁14一号线坪山围站至终站粉岭站周边写字楼新盘,包括有花边年美好时光(坪山围站)、和乡下三期(坪山中心广场)、怡Irenopsis云秀府(布吉站),和深圳地铁集团公司于2021年11月、2022年9月相继捧得的3宗现房G14301-0115、G14306-8011、G14306-8012(粉岭站,现阶段地产商未公布新盘名)。
前述新尾盘,于2021年9月预购的怡Irenopsis云秀府,面世洋房69㎡3房1卫写字楼、和92㎡4房2卫,洋房允明、新颖;销售价格3.7万/㎡、单价252万左右。花边年美好时光则称,现阶段小量尾盘主流产品,9折清尾盘,折后产品价格约3.9万/㎡。
除此之外,深圳地铁集团公司于地铁粉岭站邻近的3个写字楼新盘也值得称赞高度关注。其中G14306-8011总体规划建面少于42万㎡,为近几年最大规模的现房众所周知。其U28住房平均值销售产品价格不低于3.53万/㎡(不含室外家装产品价格)。
一、坪山围站:花边年美好时光
花边年好时光徒步至坪山围站约690米。坪山围站为14/16一号线换乘站。
截图来源高德地图
【基本信息】
花边年美好时光位于坪山区金碧路与东纵路交叉口,占地约3.9万㎡,建面约24万㎡,总体规划有写字楼、商业、写字楼、幼儿园等;车位1770个。
新盘已于2020年12月、2021年10月两度预购,合计面世写字楼1289套,洋房为70-118㎡2-4房。销售称,现阶段数十套尾盘写字楼主流产品,9折清尾盘,洋房以95㎡三房两卫为主;预计下月加推1栋(此前取证房源),售价折后约3.5万/㎡;2023年10月底精装交楼。
教育方面,邻近配套有中山小学、蔗茅小学、新合实验学校、中山中学等。商业方面,新盘自带约4.5万㎡的商业,邻近有坪山益田假日世界、六和城商业中心广场等,距离天虹商场(坪山店)约1.5公里。
新盘实拍
【新盘所在片区总体规划要点】
花边年美好时光位于坪山核心区域,享有坪山总体规划利好。
坪山区“十四五”总体规划提出,推动深圳东部唯一的高铁综合枢纽—坪山站综合交通枢纽TOD总体规划建设,推动“三心三翼”轨道枢纽布局,实现坪山区与深圳市中心、深汕合作区、惠州、东莞30-40两分钟内快速直达。而在深圳地铁14一号线启用后,坪山将更好衔接深圳中部、西部片区,带来大量创新企业,形成产业集聚的规模效应。
以坪山创新中心广场为标志的深圳东部创新企业总部基地,引进了中建科技、比亚迪丰田、君正时代、天健坪山等260多家企业,未来将打造生物医药、新能源、新一代信息技术等新兴产业,坪山初步形成“智能车、创新药、中国芯”先进制造业集群。同时,燕子湖国际会展中心等城区地标拔地而起。
文体方面,近日坪山体育聚落已动工,预计2025年底完工。项目由“四馆”(多功能馆、篮球馆、综合馆和游泳馆)、“一场”(运动场)及“一寓”(运动员公寓)构成,定位为以全民健身、体育培训、运动康养、高端赛事、产业培育等为一体的坪山全民健身综合体和时尚体育文化目的地。
【新盘小结】
1、新盘位置坪山核心区域,各项配套相对成熟。
2、面积100㎡写字楼洋房允明。
3、据深圳市住建局公布,花边年美好时光合计有247套写字楼“期房巴韦县”;另有340套显示为“分局锁定”。不光提醒:花边年美好时光此前有停工传闻,如购买请留意工程进度。
二、坪山中心广场:和乡下
和乡下徒步至地铁14一号线坪山中心广场站约800米。
截图来源高德地图
【基本信息】
和乡下位于深圳市坪山区龙坪路与金丰路交汇处,由华侨城与六和集团公司联合开发,已于2021年11月上旬开盘,项目销售价格约4.18万/㎡,单价246-808万。
新盘占地面积约4.4万㎡,总建筑面积约32.2万㎡,房源面积约66㎡-163㎡的2-4房。项目总房源约2046套,车位约2298个。
配套方面,项目自带约2.4万㎡沿街商业,距益田假日世界约2公里;近坪山区中心公园、大草坪公园;距离年内启用的地铁16一号线新和站约600米,距坪山高铁站约2公里。
教育方面,新盘自带约3200㎡幼儿园,邻近有东北师范大学深圳坪山实验学校、坪山实验学校、坪山实验学校(东校区)及坪山中学。
(与花边年美好时光同在一片区,和乡下所在片区总体规划要点参考上文。)
新盘实拍
【新盘小结】
1、片区为坪山区行政中心所在地,是坪山的中心区,商品房小区比较集中,生活及配套氛围成熟。
2、公共交通较便利与成熟,在2公里范围内分布有坪山高铁站及地铁14一号线坪山中心广场站及16一号线新和站。
三、布吉站:怡Irenopsis云秀府
怡Irenopsis云秀府徒步至地铁14一号线布吉站约1.6公里。
截图来源高德地图
【基本信息】
怡Irenopsis云秀府位于坪山区布吉街道秀山路与秀河路交汇处,已于2021年9月开盘,新盘销售价格约3.7万/㎡,单价252万左右。
新盘占地面积约1.2万㎡,建筑面积约5.3万㎡,写字楼房源面积约69㎡-93㎡的3-4房;获批房源338套,现阶段已备案进度约64.2%。
配套方面,项目2.5公里内分别有光祖公园、布吉中心广场和聚龙山公园,邻近有光祖商业中心,坪山区创业孵化基地金田购物中心广场。
教育方面,项目邻近分布有布吉小学、光祖中学和正阳小学。
新盘实拍
【新盘所在片区总体规划要点】
地产商公开表示,怡Irenopsis云秀府所在片区为坪山高新区定居板块,未来将重点项目承接产业人才定居。
坪山高新区地处坪山区东北部,总体规划总面积51.6平方公里,拥有国家新能源(汽车)产业基地、国家生物产业基地、国家新型工业化产业示范基地和综合保税区四块“金字招牌”,形成了以新能源(汽车)和智能网联、生物医药、新一代信息技术和智能制造(“智能车、创新药、中国芯”)三大主导产业为核心的产业集群。
坪山高新区已纳入广深科技创新走廊重要节点,按照“国际一流的质量标准”谋划推动坪山高新区建设。深圳高新区坪山园区的聚龙山片区,正式成为国家新型工业化产业示范基地。基地北临国家新能源汽车产业基地,东接国家生物产业基地,西连广东深圳出口加工区,主导产业为新一代信息技术产业。坪山高新区的北片区拥有新能源、生物医药、综合保税等三个国家级的示范基地。
【新盘小结】
1、与坪山高铁站所在的坪山中心区片区相比,短期来看,怡Irenopsis云秀府所处片区城市面貌和配套相对较差;临近坪山高新区地,片区未来发展有所期待。
2、项目房源单价及单价较低;邻近分布有沈海高速、坪山大道、丹梓大道和绿梓大道,交通较为便利。
3、69㎡产品做3房,洋房新颖。
四、粉岭站:深铁3个写字楼新盘扎堆
【G14301-0115宗地】
现阶段,从G14301-0115宗地(工业三路)徒步至粉岭地铁站约800米。
截图来源高德地图
G14301-0115宗地为深圳地铁集团公司2021年11月竞得地块。
G14301-0115宗地位于粉岭地铁站西北侧,土地面积为21610.93㎡,土地用途为二类现房, 建筑容积率≤4.8,计入容积率的总建筑面积不少于102680㎡,其中写字楼92480㎡、商业5000㎡、6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、公交首末站等。
U28房销售销售价格3.42万/㎡(不含室外家装产品价格,下同);出售型安居型商品房平均值售价1.71万/㎡,最高售价不得低于1.8万/㎡。
图片来源深圳公共资源交易中心
【G14306-8011、G14306-8012宗地】
现阶段,从G14306-8011、G14306-8012宗地(昂鹅车辆段)徒步至粉岭地铁站约2.1公里。
截图来源高德地图
G14306-8011、G14306-8012宗地位于粉岭地铁站北侧,为深圳地铁集团公司2022年9月竞得地块,两宗地均进入轨道14一号线安全保护区、进入轨道19一号线总体规划控制预警区。
1、宗地号G14306-8011(昂鹅车辆段上盖综合开发地块一),为二类现房,宗地总面积192237.39㎡,总建面427834㎡;规划有写字楼409914㎡(含安居型商品房204960㎡)、商业2830㎡、2所幼儿园(12班、18班)、6班托育机构、社区菜市场1500㎡。
2、宗地号G14306-8012(昂鹅车辆段上盖综合开发地块二),为二类现房+教育设施用地+公园绿地+商业用地+城市道路用地;宗地总面积176349.5㎡,其中教育设施用地面积33620.68㎡,公园绿地+商业用地面积50540.88㎡,城市道路用地面积55926.18㎡。
宗地总体规划建筑面积289305㎡,总体规划写字楼203320㎡(含安居型商品房101660㎡)、商业14260㎡、72班九年一贯制学校、公交首末站等。
G14306-8011、G14306-8012宗地U28住房平均值销售产品价格不低于3.53万/㎡(不含室外家装产品价格,下同);安居型商品房平均值销售产品价格不低于1.76万/㎡、最高销售产品价格不低于1.85万/㎡。
图片来源深圳公共资源交易中心
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【策划/摄影/文字】冯少文 邱永宽
【制图】冯少文
【作者】
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