快来看(深圳再现“万人抢房”)首期10万起买住宅,这家央企深圳首秀给刚需出了一个天大难题!,深圳房子疯抢,

01看房团    2023-02-22    54

没错,峭腹,第一期真的只要10多万元起!

精采不精采,不幸不不幸?

售额位列国内房企TOP5之列。龙湖产业发展实业是由中国龙湖集团公司控股公司的大型国企,此前,同为龙湖集团公司母公司的龙湖置地,曾在古田、宝安、宝安等地合作开发有地产工程项目。

2017年,深圳曾经抢到了房企TOP10。但2018年因为NYJ1名列忽然提升5官居第8位,而减少至9家。NYJ1虽然成立了深圳公司,但在获得成功积极开展地产合作开发业务的粤东6个城市中,并不主要包括深圳。国企龙湖,肩负起限售房职责

2016年12月14日,深圳公开出让3宗住楼盘,均对最高零售价格进行了限量发行。其中,澄海G16506-0144宗地最高零售价格为28500元/㎡,被龙湖产业发展实业获得成功卖地。

这宗楼盘,就是“第一期10万左右”的龙湖香槟酒苑·24季。正好在2年之后,于2018年12月14日获得预购许可,缺角式写字楼371套,面积35628.94㎡,另主要包括39套/1985.24㎡商业。第一期10万意味着什么?

工程项目位于深圳房价发展潜力迸发的澄海片区,这次推出“第一期10多万元起”在网路上引起轩然大波。需要真诚地告诫换房的是,该项折扣将于今年底中止,目前仅余5天,错失难再。

看看右图:

这是乐有家制做的2019年深圳各片区买房按揭图,统一以90㎡计。

这里所言的按揭,为合乎第二套房条件的,总房价的一成。从图中可以窥见,深圳购买第二套写字楼的按揭款,多在100多万元—300多万元之间。最高的是西郊片区,385多万元;最高的是坑梓片区,77多万元。足足1:5的佣金。

龙湖香槟酒苑·24季所处的澄海,平均总价为3.63多万元/㎡,按揭总价为98多万元,在所有片区名列依此类推第三。

套106.3㎡单位,总价为23822元/㎡。

最小面积84.69㎡单位的最高价格达到了26122元/㎡,算下来最高总价为221万多,按揭款将达到66多万元。

如此差异下,“第一期10多万元起”所产生的冲击,无疑会是巨大的,尤其是对急于在深圳“上车”的刚需群体们,具有极大的诱惑。澄海半岛,谁的净土?

在深晚一兵时评(ID:swyb1201)的置地建议中,一直强调“合适的才是最好的”。澄海半岛拥有中国最美、资源最丰沛的山海资源,海域在粤港澳大湾区中最为蔚蓝,已经纳入国际旅游半岛规划范畴,成为值得向亲朋好友推崇的旅游目的地,但站在房价的角度进行推介则相对谨慎。最大的原因就是距离福田CBD、南山科技园等年轻群体集中工作区域需要一个小时车程,相对较远,一直未能成为置地热点片区。

澄海半岛为《美人鱼》提供了外景地

不过,澄海片区也是有地铁规划的区域,地铁23号线可通往澄海片区的葵涌街道,政府在力争延长至澄海中心区。另外,政府也在力争地铁8号线二期延伸至南澳。优良的滨海度假环境,国际旅游岛规划,距离主城区很近,对地铁运输存在极大渴求,“力争”和假想的地铁23号线、地铁8号线二期都存在极大可能延至龙湖香槟酒苑·24季所在的澄海中心区。

在大都会,地铁未能覆盖的区域,极难唤起市民前往居住的欲望。地铁规划胎动腹中,使得澄海正成为下一个具有想象力的片区。

那么,这样的写字楼,这样的价,会由谁来购买?

一是急于上车,又没有足够能力在中心区域购房的年轻刚需。

10多万元起,成为最大的理由。比如在坪山、坪地、坑梓、澄海等按揭百万以下区域,最高的也要70余万,个别合作开发商也曾给出第一期款折扣支付政策,但没有低至10多万元的。

对于很多年轻人而言,能在深圳拥有一套产权属于自己的写字楼,非常重要!10多万元,成为成为“深圳人”的最小消费,岂能不先拿下再谋划后期款项!

二是区域内客户。

澄海常住人口数量较少,对商品写字楼的消费力有限,但澄海片区的产业规划正在催生一大批高科技产业人口。他们将成为房价消费的优质客户。

在《广深科技创新走廊》“十核”中,深圳占有4席,其中就有一个是位于澄海的深圳国际生物谷。在深圳相对稀缺的国家大科学装置工程项目中,国家基因库、深圳大亚湾中微子实验站也位于澄海。

坝光国际生物谷规划效果图

据官方表述,澄海片区产业主要包括旅游产业、生物科技产业、海洋产业、生态创意农业、文化创意产业、能源产业等六方面,这些几乎均是“0”污染的产业正在形成产业集群,高效保护半岛地质公园生态环境的同时,全面提升澄海片区经济活力,增加科技产业人口,改变半岛的人口结构。

同时,国际旅游半岛规划也将兴建一大批高水准旅游、度假、休闲设施,对高素质服务型人才的需求提高。

作为努力成为国家全域旅游示范区试验区的半岛,在深圳创建全球海洋城市之际愈发凸显在全市版图中的重要性,3000亿滨海生态旅游度假区建设大幕已开启。澄海半岛拥有133公里海岸线,森林覆盖率达到76%,山、海、礁、林、溪、谷遍布,生态环境的原始指数深圳最高。这里是蔚蓝色的海洋守护的一片绿野,旅游指数极高,常年吸引众多驴友前来探险寻幽。

金沙湾国际乐园规划

所谓“春江水暖鸭先知”,在人居方面具有先天优势和后发发展潜力的澄海片区,已被招商、恒大、卓越、华侨城等品牌房企嗅到商机,全力参与城市更新。据悉,整个片区城市更新单元超过20个,总建筑面积567.63公顷,将会带来城区面貌蝶变。超级红利:红岭中学澄海校区开建!

龙湖香槟酒苑·24季所处的澄海中心区配套条件优越,尤其是教育配套方面,随着人大附中深圳分校2016年进驻,澄海正朝着顶级学区迈进。据最新消息,红岭中学澄海校区2019年将开建。

红岭中学高考成绩优异

红岭中学为国家级示范高中,也是深圳中学中名列前端的中学,红岭中学相关的写字楼都维持着坚挺的价格。红岭中学澄海校区距离龙湖香槟酒苑·24季仅800米,无疑为小区业主子女成才加了一道“双保险”,成为小区日后二手房价格走高的催化剂,可能是刚需置地最划算的一笔买卖。其中的道理,家长们都知道。

最后再重申一遍:龙湖香槟酒苑·24季,“第一期10万左右”折扣活动,仅余最后5天!约85-106㎡政府限售房+红岭中学大礼包,10多万元起,刚需嗨起来!

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