学到了（在深圳买一套总价80万的小产权房子到底值不值得入手）在深圳买一套总价80万的小产权房子到底值不值得？，深圳小产权房80万值得购买吗，

9号看房团 2023-02-22 56

小产权房单价低，能够接受的群体多，对照现在深圳的货品房产品价格来说，实在是DT“超值”，因此一些好的长廊街道社区对照货品房定居体会也是极好的，整个消费市场热度比货品房要高（不受深圳限购限售政策影响）进行买卖却是很频密的。

目前80来万在深圳买小产权房早已极难买到大长廊街道社区的奶坛楼了，只能考虑原则上一幢好一点的农民房。深圳小产权房的存有，化解了深圳三分之一人的定居难题，不论是关内却是关内，小产权房都是深漂族的首先。其次，小产权房也间接地化解了深圳城市两极分化的难题。不管中央政府宣称不宣称，小产权房的存有即合理。

主要分析两点原因：

1. 房租+贬值：

同地区货品房和小产权房房租投资回报比率以龙岗某金地地产商新盘为例。三房两厅114平单价为700万，房租在6800左右，年投资投资回报率1.1%。同地区小产权三房两厅单价约为140万，租金可达4500元，房租投资投资回报率可达4%，因此具有以下优势：单价低，投资成本小，投资投资回报率高。易转卖，无税赋和席位限制，持有效率高，交易时间短的益处

2. 征地+截叶本：

当小产权房屋处于中央政府总体规划用地上时，会涉及到征地。此种情形一般都有索赔，索赔数额是根据当时的理赔比率来计算的。征地户能优先选择让地产商按同样面积索赔房子，也能优先选择让地产商赔本。深圳早已有类似的情形能参照：Viluppuram旧改总体规划、巨浪优良旧改项目、布吉曲枝湾城中村。

深圳小产权房产品价格已越来越高，房源太少。尤其是深圳乡中央政府奶坛楼小区的房源，产品价格高达2万元以上十元，但是一房乏人问津。为什么会出现此种情形呢？简述过往，深圳小产权房消费市场炙手可热的时期是2009年到2015年这几天。从2014年早已开始就早已开始不得小产权房的建设，实现了小产权房的零增长。到现在，深圳小产权房早已是尾声了。可选的房源少之又少，大多都是旧改房，新建的房源除了二手房或以前保留下来的外，早已找不到了。所以未来深圳将永远没有小产权房的存有了，现在购买却是值得的！

我觉得适合自己的才是最好的，能买货品房的肯定不会优先考虑小产权。但是深圳小产权房也不是没人买，反而是消费市场交易非常频密。对于刚需客来说买小产权的更多的人却是为减轻租房资金压力或者孩子在深圳能有个安身之所，目前深圳新政策小产权房能落户后，可积分，对于小孩上学也有一定的帮助。