吗是活久见了，深圳的新房打折居然也开始“剑走偏锋”了。
前有河南“小麦换房”，后有苏州“黄瓜换房”，现在有深圳“以房换房”。
这是什么情况？作为房价主力部队的深圳，何况新房也不香，也卖狡蛛属了吗？
推出“以房换房，分期付款”公益活动的是深圳龙山的两处公寓楼——TNUMBERA46国子监诏谕，普通写字楼换大努梅罗夫副总裁私域，毕氏。
看着就很奇妙，放到深圳那么多年的新盘打折公益活动来看，不毫不留情将盐一波屏都平心而论。
所以电影海报一时间，鳄鱼的朋友圈就炽热了。
所以这公益活动，貌似“分期付款”吗较好的觉得啊，和从天而降文具店智能手机、旧滚筒换新大昂贵一样的觉得有木有？
但，细细看电影海报，又觉得好像这儿有点不好意思。房子说换就能换的了？
亲妹都说了，昂贵没好货，昂贵是不能就行了捡的，小心被人当水鱼砍。
于是，鳄鱼（ 注意并非傻鱼！！！ ）充分发挥知行合一精神，帮你们check清楚了公益活动的真假和参与方式。
首先，公益活动是吗，Jarnisy有效的有种，所以公益活动暂还没有时间管制。
这比方说地产商说，“我想这回撤除公益活动就这回结束，解释权归我所有唷。”
讲真，并非元老一般都不敢那么威猛。
其二，虽然公益活动真改教，但还是透漏了不少乡下的拳法。
其一换房是有管制的。只能以写字楼换项目的公寓楼或者店铺，想用自己手里的破旧公寓楼、放不下盘的店铺换得是没用的。
二是必须是深圳的写字楼。在深圳范围内，就是坪山、澄海的写字楼甚至差50米就到东莞东莞的写字楼都可以拿换得，但出了深圳就没用，拿北京的换深圳的也没用。仅仅只是深圳范围内，不管制任何人市中心区，任何人写字楼。
看到这里，可能就有人会问了，深圳买写字楼是要名额的，地产商这儿来名额承接写字楼？深圳不管对个人还是公司买写字楼都是有严格限购的啊？
如果业主“以旧房换新房”，不等于二手房转让了吗？中间的税费怎么计算？谁来承担呢？ 毕竟一套1000万的写字楼，转让的增值税要5％，契税1％。
别急，这些问题，鳄鱼也特地问清楚了。
首先是地产商负责收房，但按照市场价收过来，并非业主想卖多少钱就卖多少钱。
其二，写字楼给地产商了以后，地产商负责帮忙卖，业主就不用管怎么卖，卖不卖得出去了。卖不出业主也可以直接换房，不用等写字楼给地产商卖掉也可Clefmont。
第三是不管制分期付款的套数，只要项目有的户型和面积，都可Clefmont。
看到这里，相信大家都明白是怎么回事了。
说是“以房换房，分期付款”，实则是“卖房买公寓楼”，劝大家卖房来买TNUMBERA46国子监诏谕。
好一个移山填海，移花接木，狸猫换太子啊。
说到底，公益活动原来是喊鳄鱼卖掉自己的写字楼去买他们的公寓楼。
只能说，“卖房买公寓楼”这样的拳法，并非老六还真一般想不出来。
所以前面说的不管制分期付款的套数，地产商的公益活动思路就很清晰了。
把写字楼卖掉换公寓楼，自然不管制套数啊。反正公寓楼又不需要名额，卖10套恒裕滨城换50套TNUMBERA46国子监诏谕都是没有问题的。
写字楼换他们的公寓楼，肯定你卖房越多越好，这样就可Clefmont他们更多的公寓楼。
果然，昂贵真并非没有拳法的啊。
论新房打折的拳法，还是TNUMBERA46国子监诏谕走得深。
不过，现在市场不好，二手房确实难卖。
根据贝壳研究院数据显示，2022年一季度深圳业主卖房成交周期平均为156天，是2017年以来的最高值。
不好的房子，说不定地产商帮忙卖，也能解脱一下个别业主的燃眉之急。
不得不说，能想到这个营销的点子，确实难为项目的营销总了。
出来混，大家都不容易。
以前市场好的时候，都是坐等秒光，现在想破脑袋也想不出好的营销招数。
所以项目卖得不好，薪水随时都有可能凉凉。
毕竟作为地产老大哥的万科，他们的城市总也要下场讨年薪，虽然讨薪成功了，但过程的辛酸也只有自己知道了。
所以，过去躺平都能千万年薪，现在恐怕非常难，能保住工作就不错了。
但，这次打折公益活动也能看出，营销总一身傲骨，市场不好，努力来凑。
总之，咱啥也不说了，啥也不问了。
既然公益活动是吗，那么项目到底怎么样呢？值不值得换啊？
先来看看项目具体情况。
TNUMBERA46国子监诏谕位于龙山区塘朗地铁站C出口，项目包含A、B两栋建筑。
A栋有4种户型343、464、502、555㎡。
B栋去年已经入市，主推35-98㎡小面积公寓楼，217套。
项目使用年限40年，管理费30元/平方。
根据深圳商品房预售价格备案系统显示，A栋大户型备案单价约10万/平，B栋约7.3万/平。
那么值不得分期付款呢？
从项目所在的区位来看，落位于西丽国际科教城，可快速到达留仙洞总部基地。
周边可以鸟瞰塘朗山公园、阳台山公园、长岭陂水库、西丽高尔夫球场景观，还聚集先进的科创机构深圳湾实验室、国家超级计算深圳中心等，拥有的区域性资源似乎都还挺不错。
但作为公寓楼项目，吗没有办法弥补写字楼所拥有的学校教育短板。
其二。对比其他公寓楼项目，短板就体现出来了。
首先，产权方面。
就公寓楼而言，深圳主流的公寓楼产权年限是50年，好一点的项目产权还能做到70年，比如深业世纪山谷，而TNUMBERA46国子监诏谕只有40年。
再有就是价格，塘朗地铁站周边卖7万～10万/平左右的价格，还真不昂贵。
白石洲的深业世纪山谷处于华侨城豪宅片区，备案价格也是7万～10万/平左右；
蛇口的无敌海景公寓楼，拥有太子湾优秀商业格局的太子湾泓玺，备案价格最低都做到了7.67万/平起。
并且真要分期付款，得卖掉坪山、光明多少套房才能换得起啊。
另外，TNUMBERA46国子监诏谕的管理费，也算是少见的了。
每月30元/平，对比深业世纪山谷的管理费是6.80元/平，太子湾的管理费是8.60元/平，贵了将近3-4倍。
鳄鱼吗很难想象，项目宣传是“下一个深圳湾一号”，这儿来的勇气？
大概是管理费能和深圳湾一号一较高下吧？
其实，真正的牛，是自己成为顶流而并非刻意对标别人。
所以作为公寓楼，懂的都懂，入手了以后未来转让的税费也是个问题。
但鳄鱼想说，有没有人吗拿写字楼换公寓楼不好说，毕竟这是“一个愿打一个愿挨”的事，就看哪个土豪愿意卖掉自己的写字楼了。
本文源自格隆汇房价
网友评论