33两分钟，降价152次，平均值每13秒开价一场。
最后，1651.63万成交量，折价率达479%。
这几组位数，源自深圳一幢法拍府第。
5月16日，龙岗观澜一幢府第在京东拍卖行网络平台上成交量。据介绍，三幢府第建面333.99㎡，总价为285.22多万元。
▲观澜法拍府第成交量额1651.63万 | 京东拍卖行
“这很可能将是去年深圳法拍的折价亚军。”高度关注法拍房的业界专业人士赞扬说。
现阶段观澜的红本新房销售产品价格在5.2万/㎡左右，这幢府第的成交量总价约4.9万/㎡，已直追货品房产品价格。
它为何能招揽借款人出那么高的产品价格？
▲此次引发轩然大波的观澜法拍府第 | 京东拍卖行
NO. 1｜壹
法拍小产权房折价479%
成交量额比业界成交价略低300万
从285.22万竞投到1651.62万，对南埃尔普而言，这幢府第的成交量额早已是高价。
但在专门从事法拍房的专业人士眼中，她们对折价479%的结论，或许不不幸。
“观澜这类是领涨板块地区，这儿的小产权房拍得甚么价都不怪异；当然，也是有天花板的，肯定不会比货品住宅的产品价格高。”
在深圳专门做法拍房的中介金戈分析称，上述的法拍小产权房有3层高，又有院子，类似别墅，而且装修也不差，这都是招揽竞投者的原因。“说不定还有开发商参与。”
▲观澜法拍府第的基本情况 | 同致诚评估
他介绍称，深圳法拍市场里，只要有小产权房标的，最后的成交量额一定会比市场价高。
以2019年龙岗坂田西村的一幢法拍府第为例，总价为345.4万，历经671次开价，最后以2248.9万成交量，折价率高达551%。
如果从安全的角度来看，相比市场上的小产权房交易，通过法拍渠道竞买所得的小产权房还多了法院确权，安全系数更高一些。
张亮认为，上述观澜标的之所以那么火，主要有两方面原因：
· 楼市调控收紧后，小产权市场火热，因为不需要名额、也不需要交房产税，资金要是想找出口，会有一部分流进小产权房；
· 政府正在严厉打击小产权房交易，在这种情况下，法拍小产权房这种合法的购买方式，一定会被追捧。
▲此次引发轩然大波的观澜法拍府第 | 京东拍卖行
不过，也有观点认为，拍卖行成交量并不表示交易完成。由于这套府第的竞投门槛并不高，保证金只有28万，不排除有竞买者非理智开价，但后续付不了尾款。
需要提醒的是，如果竞买方没有及时交尾款，保证金将被没收。
NO. 2｜贰
对法拍小产权房心动？
最大的风险是收不了房
与一般的小产权房交易相比，法拍小产权房的产权确认不成问题。
“针对绿本府第，深圳用的是司法备注产权。”
广东华商律师事务所周争锋律师解释称：“绿本府第没有制定过户规则，只能把司法拍卖行裁定的事项记载到不动产登记簿。法拍府第在产权上没有风险，法院的执行裁定书是确权证明。”
但不代表这类房产没有风险。
“最大的风险是收不了房。”周争锋说。
张亮也持有相同观点。“法院写得很清楚：因历史遗留问题不清场交付。这是村里的自建房，如果原业主不愿意腾空交房，借款人想收房，分两分钟比法拍红本房还麻烦。”
@深圳买房计划 介绍到，深圳出现过竞买方成功竞得法拍房后，十余年都收不到房的案例，现在还在打官司。
同时，因为没有房产证，这类房产不能办理抵押登记，对借款人的资金要求比较高。以上述观澜府第为例，借款人需要一场性交1600多万。
即便是法拍红本房可以贷款，也不是想贷就能贷。
“
“法拍房的贷款的确比较严格。”金戈说，去年深圳几起悔拍的交易里，有一部分是因为贷款无法通过导致付不起尾款的。
对法拍房心动的朋友，你们确定足够介绍法拍房的风险了吗？END
来源：深圳买房计划
作者：生米
原文标题：《285万1652万！观澜小产权拍得天价，但最大风险，是这个！》
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