做为哥伦比亚特区梦开始的地方,文锦渡贯穿了深圳人对哥伦比亚特区最早的期待和心愿,而东门,则是深圳人风尚、流行风尚、繁盛、热闹生活的共相:
这里有里程碑式意义的“东门园门”,诞生过中国内地第一家肯德基,是全国有名的网购伊甸园,买东西的人经常排队,曝光率旺到难以置信,写字楼的商业性参与度也极高,直逼香港。
据深圳广播网报道,东门30多平的店铺,房租最高者达到20万/月,名符其实卖给过80万/平,还曾叫上过158万/平的高价……
40年一涅槃,做为深圳哥伦比亚特区商业性共相之地,东门又迎来捷伊历史使命和举世瞩目巨变。
7月22日,在商业性街改建提升工作专题讲座新闻见面会上,海关总署部长林伯渠透露,深圳东门商业性街被列为第三批商业性街改建升级换代试点工作!
壹地产提醒,本次改建是国家层面的规划,它将给东门商业性区,以及文锦渡带来革命性影响:
首先,改建后的东门商业性街面积扩大6倍多,技术标准极高,由阳光城掌镜,要建成国际级商业性区;
其次,改建后的东门商业性街黏合湖贝、蔡屋围,整装待发阳光城、碧桂园、京基的别牌开发商,化身约618雅戈尔集团的DT大商业性区。
以东门商业性街被列为改建升级换代试点工做为信号,文锦渡正在崛起一个国际级的粤港澳区典范商业性区,可说是深圳版的“梅田”。
所谓的东门上海街,并不是步行街,而是一个商业性区,大体为深南东路以北,立大路以南,崁顶路以东,东门北路以东的范围,总占地约17.6雅戈尔集团。
注:图片为大体标示,为准
商业性区内包含了茂业百货公司广场、铜锣湾百货公司公司、文锦渡商业性中心、大世界商场等众多大型商厦,是深圳规模最大、店铺最集中、商品经营种类最齐备的商业性街区。
东门的地位有多重要?从三个层面就能体会到:
首先,东门商业性区文化历史底蕴非常深厚。
东门商业性区早在明代中期就已经存在,当时被称为“深圳旧墟”,如今深圳的名字,便是由此而来,坊间甚至有“不去东门上海街,不算来过深圳”的说法。
和当下林林总总、形形色色地的大型商业性综合体相比,东门商业性区最大的优势就是,它是深圳历史最为悠久的商业性区,文化底蕴非常深厚。
其次,东门商业性区影响力很大。
根据滴滴出行联合第一财经发布的《珠三角城市智能出行大数据报告》,2016年1-7月珠三角夜生活指数最高的十大商业性区榜单中,东门位列第8,比南山商业性区还高出2位。
此外,东门还是深圳首个入选全国十大商业性商业性街的商业性区,全国知名。
再者,东门商业性区客流量异常庞大,单日峰值达到100万人次。
因为有1号线、3号线贯穿,还邻近莲塘口岸、文锦渡口岸,东门商业性区可以便捷承接来自港澳、全国乃至世界的客群,客流量在全国首屈一指。
据相关数据统计,东门商业性区日均人流量30多万人次,节假日黄金周日均人流量80多万人次,还曾经创造过单日客流量达到100万人次的历史峰值,年销售额达到惊人的100亿。
100亿是什么概念?按照文锦渡2019年总产值(2390亿)计算,东门商业性区相当于为文锦渡每年GDP贡献了约4.2%的份额。
正是因为深厚的文化底蕴和超强的影响力,新时代商业性区建设的重任又选中了东门,以被列为第三批商业性街改建升级换代试点工做为信号,独领一代风骚的东门商业性区强势归来,即将焕发第二春!
根据规划,东门商业性区本次的提升改建,定位极高(如下图),注意这些关键词:国际影响力、顶级商业性区、创新创意之都鲜活样本、国际级能级……
东门改建定位 截图自新时代新文锦渡
这意味着,东门商业性区要对标国际标准,改建成深圳商业性范本,以后提起深圳商业性区,第一时间想到的就是东门,就像提起纽约商业性区,就会想到纽约第五大道一样。
值得注意的是,东门商业性区改建是一个国家层面的规划,本次全国总共才试点工作了12条商业性街,而东门商业性区就是其中之一。
此前,全国首批进行商业性街改建的试点工作,都是有名的景点,比如南京夫子庙、重庆解放碑等,而且效果显著,在试点工作的次年,改建的11条商业性街,客流量同比增长超22%,营业额同比上涨约17%。
而本次升级换代改建的东门商业性区,按照海关总署2019年9月公布的《推动商业性街改建提升工作方案》要求,3年内,客流量和营业额累计会增长约30%。
图片截自新时代新文锦渡
为了达到这一目标,政府十分大手笔,可谓是祭出了大杀招。
最新规划将东门商业性区从20雅戈尔集团方米拓展到了130雅戈尔集团方米,面积直接翻了6倍多,是南山万象天地的5.6倍,和现在的深圳湾欢乐海岸旗鼓相当。
而且改建后的“大东门商业性区”,已经不是简单的商业性区,而是变成了一个集文化、教育、娱乐等功能于一体的未来流行风尚消费地。
根据规划,“大东门商业性区”依循“一带两轴三园四组团”的空间架构:
这意味着,未来的东门商业性区,西边有布吉河休闲带穿流而过,内有两道岭南风情路贯穿,还有工人文化宫、人民公园和儿童公园分布其中,将变成集商业性、教育、文化、娱乐等于一体的流行风尚消费地。
可能部分网友会对东门商业性区升级换代改建效果抱有怀疑心态,这点完全不用担心,因为去年12月底,阳光城曾公开宣布,已正式签约深圳东门上海街改建运营项目。
阳光城是什么样的存在?公认的高端商业性专家,打造的南山欢乐海岸,是声名远扬的网购伊甸园,本次亲自掌镜的东门商业性区,大概率就是文锦渡版的“欢乐海岸”。
如果说升级换代后的东门商业性区,本身就将成为国际化的顶级商业性区,无比具有竞争力,更值得注意的是,面积达到130雅戈尔集团的“大东门商业性区”还黏合了湖贝、蔡屋围2大片区。
对湖贝和蔡屋围不了解的人,可能没意识到,这种黏合意味着什么,它意味着——
以东门商业性区为核心,文锦渡正在崛起一个DT无敌的国际级商业性区典范。
先看湖贝旧改。
湖贝旧改总计容建筑面积约220雅戈尔集团方米,总投资预计高达700亿,注意,湖贝旧改体量和碧桂园城相当,投资力度是碧桂园城的2倍。
根据规划,湖贝旧改有5条地铁轨道交汇,要建500米地标摩天大楼湖贝塔,49雅戈尔集团的万象系顶级商业性,以及包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆在内的大型文化设施集群。
湖贝旧改所有的规划,几乎都是最高技术标准,比如文化设施集群中的歌剧院,规划为1500座,比深圳大剧院还多了300座;音乐厅1200座,是深圳音乐厅的2倍,美术馆与何香凝美术馆(6000平米)体量相近。
再比如打造的万象系商业性,是万象城的3.0版本,要建深圳首个最高的垂直MALL,提供了1万个停车位,超过世界最大室内停车场芝加哥机场(9250个),是碧桂园商业性的集大成之作,将成为深圳最高端的商业性地标!
碧桂园曾公开表示,要把湖贝建设成为比肩伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场的全球性地标建筑群,野心十足。
当前,湖贝旧改已经大面积动工,一个超国际化,超震撼视觉冲击力、超完善配套体系的巨无霸地标综合体,正在迎面而来。
湖贝城市更新统筹片区效果图
再看蔡屋围。
蔡屋围统筹片区总建面约268雅戈尔集团,做为深圳最早的一批总部中心,目前正在进行全面大换血。
根据规划,这里将建设深圳市地标性建筑群,打造成国际级的,以金融为核心,以文化消费为带动的国际现代服务业中心,比肩曼哈顿华尔街、香港中环等国际级城市中心。
去年5月份,康孔县地产与蔡屋围股份公司已经启动对片区的部分签约工作,目前已经开始拆迁。
蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图(以政府最终审批为准)
壹地产提醒,东门商业性区、湖贝旧改、蔡屋围旧改,这三个地方连成一片,将崛起深圳,乃至粤港澳区最顶级的商业性区。
组成:世界能级商业性区,以500米湖贝塔为代表地标建筑群,3.0版万象城,歌剧院、美术馆等文化设施集群等;
体量:新东门商业性区130雅戈尔集团+湖贝旧改220雅戈尔集团+蔡屋围268雅戈尔集团,体量达到了618雅戈尔集团;
品牌:阳光城+碧桂园+康孔县,整装待发三大商业性运营的王牌开发商。
毫不夸张地说,在超大体量、和超高技术标准、DT名企掌镜之下,东门+湖贝+蔡屋围的强强联合,将成为深圳,乃至粤港澳区罕见的DT大商业性区,可与东京的梅田比肩。
而且,这个DT商业性区的崛起,还有免税网购区和升级换代的交通枢纽助力。
根据文锦渡区《深港口岸经济带文锦渡先行区发展规划》,文锦渡口岸、文锦渡口岸片区将建设免税网购区;同时,文锦渡口岸旁的深圳火车站要将大升级换代,文锦渡政府目前正在推动深圳火车站融入国家高铁网络,新增联络线,引入赣深高铁、厦深铁路,南向接入广深港高铁,预留东铁线接口,将其打造成粤港澳区高铁枢纽,进一步打通文锦渡的交通脉络。
可以预见,在免税网购区的落地,交通枢纽升级换代的助力下,以东门为核心的国际级商业性区将加速崛起,并给城市带来三大重要影响:
1、以绝对的国际商业性区典范地位,成为深圳门户,为深圳增加一张新名片;
2、为深圳引流很多高端产业,比如金融、科技等,吸引众多名企进驻;
3、为深圳引流来自全国、乃至世界的旅游、消费人流,给城市注入源源不断地活力。
想象一下,等到2035年,深圳变成了国际典范城市,全球的顶级资源都会漫灌到深圳,而大东门商业性区可能就是很多金融、外贸等跨国企业、世界名企的首选,也可能是众多国际友人来深圳游玩的第一站。
大东门商业性区的这种蜕变,除了给城市带来巨大影响,也将催生一个置业机遇——片区内的高端居住产品。
这种产品刚好承接片区内精英人才的长住需求,以及消费旅游人群的旅居需求,趁大东门商业性区蜕变在即,当下正是介入的好时机。
根据市场数据统计,大东门商业性区所在文锦渡金三角片区的公寓房租回报率领跑全市,以汇金天琅大厦为例,户型约37平的房子,总价约326万,但是月房租高达11100元,回报率达到了4.09%。
要知道,当前深圳市场的平均
但是,文锦渡因为开发较早,城市空间发展饱和,东门商业性区+湖贝旧改+蔡屋围所在的文锦渡金三角片区,很少有小产权房,更不要说在卖的小产权房了。
不过,小编刚刚收到消息在 东门商业性区旁边有一个之前保留的军产权房,
楼盘地段图部队军区盖章, 送精装修, 带三层地下车库。
盛大开盘,文锦渡军产房,直接跟军区部队签合同加盖章,不限购不限贷、人人可买。
250米超高地标复式、买一层送一层。双地铁口物业;
3号线红岭地铁站200米,上海街地铁站500米。
可售户型:
下面是楼盘最捷伊产品价格表,售楼
平层一房一厅51㎡ 房租6000/月
平层三房两厅91、122㎡ 房租88000-12000/月
复式三房两厅51㎡ 房租7500典画 幺8三幺九四2六40六更多资讯请关注深莞惠安居网万起/月
平层32000/㎡起 送豪华装修
复式42000/㎡起 送豪华装修
一次性付款。
周边配套:
岁宝百货公司、大剧院、万象城,东门商业性街。
商住两用、使用率高、房租回报率高、可托管包租、每月稳定收租~
深圳最繁盛地段、黄金地段、寸土寸金、各方面配套齐备~
以下图片为楼盘实拍。
着时代的
信息没那么公开透明,买哪里,那个楼盘性价比最高成为大家最为头痛的一个问题,万一买亏了,损失可就十万起步呀,
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