季莫菲 热烈欢迎走进深莞福安居网 我是小袁。
前段时间要许多好友在问我，前段时间是不是一些展枝的楼盘值得称赞所推荐的，那么小编那时给我们重新整理了呵呵，9月捷伊楼盘，预测每一的楼盘优劣，让我们在买回的小产权房的时候，多两个选择。
深圳地铁11号线始自坂田站，有效途径宝安区、宝安区和龙岗区，横跨大临空地区、卫星城中央商务区，区道博戈达站，大体呈“L形”迈向。从龙山中心到观澜，不间断仅需三二十两分钟。
今年龙岗观澜虽有许多楼盘面世，但甚鲜有那时所推荐的海湾云峰这样或者说的公交车站物业管理：
1、离11号线塘尾600四米。
2、低准入门槛低单价，50万起方可侧发力。
3、高颜值，整幢有体量，二楼有走道，通风透亮带阁楼，高房租投资回报。
4、归属于观澜海湾城3期总体规划内，贬值内部空间，以及投资投资回报率都是十分的极好。
楼盘坐落于龙岗大街左侧，离塘尾公交车站600米徒步不超过10两分钟
邻近一千米三所小学保证读书安心。
海湾云峰室外探秘
海湾云峰基本资料
名称：海湾云峰
位置：龙岗区大朗山二路
电梯：有
总层高：4
燃气：管道已通
水费：6元/方
电费：0.8元/度
管理费：一房100元/月；两房120元/月。
付款方式：一次性付款或分期3-5年（视客户具体征信情况）
手续：历史遗留申报回执
咨询。特价房除外。
买此房总费用：总房价+律师见证费1500元/套
最后基本会成交在这个价格，但由于笔者公司比较强大，跟开发商大大是合作战略伙伴关系，
户型及价格：
一房一厅：50万起两房一厅：75典画 幺8三幺九四2六40六更多资讯请关注深莞福安居网万起
楼盘优劣，
价格要比其他的一些楼盘要高，没有大户型家里人口多的话，选择要少一点，
优点，
使用率很高，（在农民房的中）算套内面积的话价格的话还可以，
一房，两房户型方正，有小阁楼。
在海湾城3期总体规划内，可以搏一搏后期拆迁，投资投资回报率惊人。水电相对于其他农民房要低许多不管是出租还是自住能是比较吸引人的。
马安山领域
1、离11号线马安山公交车站200四米。
2、低准入门槛低单价，32万起方可侧发力。
3、高颜值，整幢有体量，二楼有走道，通风透亮带阁楼，高房租投资回报。
4、与观澜海湾城相隔一条龙岗大街，走路可及，实测距离700四米。如果说学府领寓有什么需要挑剔的话，个人认为，美中不足的地方当属它的法定图则，总体规划为“中学用地”，以后有可能会征收改建学校。
如果是政府基于公共利益征收，按照《深圳市房屋征收补偿基准价格》上的指导意见，观澜街道每平方补偿指导价是14800元+2~3000元的签约奖励，也就是说如果有天被拆除用于建学校，到时每平方可获16880-17880/平左右的补偿。
（图为 马安山领域走道）
（图为 马安山领域寓户型图）
学府领寓室外探秘
1、单间样板间探秘
2、一房一厅样板间探秘
3、两房一厅样板间探秘
马安山领域小档案
名称： 马安山领域
位置：龙岗区马鞍山社区
导航：开元实验学校
电梯：有
总层高：11层
燃气：年底之前通
水费：7元/方
电费：1.3元/度
管理费：单房70元/月；一房90元/月；两房120元/月。
付款方式：一次性付款或分期3-5年（视客户具体征信情况）
手续：历史遗留申报回执
买此房总费用：总房价+律师见证费1500元/套
最后基本会成交在这个价格，但由于笔者公司比较强大，跟开发商大大是合作战略伙伴关系，
户型及价格：
单间：32.2万起
一房一厅：37.5万起两房一厅：64.5典画 幺8三幺九四2六40六更多资讯请关注深莞福安居网万起
预计房租投资回报：
单身公寓1200~1500元/月；一房一厅1600~2000元/月；两房一厅2500~3000元每月。
前段时间几年，深圳小产权房有多火热就不说了，许多家长比较关心的是深圳有小产权房的家庭孩子能否读书，最基本的出发点，要从深圳的基本入学条件上看。
首先，学区内的同一套住房不能重复申请文凭，文凭一旦锁定，小学6年、初中3年不能解锁。同时，深圳各区严格执行“学区内租房时
其次，也是最重要的一点－房屋用途必须是住宅或是商住两用，不能是其他用途，如商铺、办公、商务公寓等。另外，从2017年起，居住证“一方”改“双方”－罗湖、盐田、光明、龙山各区父母双方都必须持有新版《深圳经济特区居住证》孩子才能申请文凭。
最后，是社保险种改为“养老+医疗”，取消营业执照申请文凭以及文凭申请计生调整等方面上政策的调整。
宅用途进行出售交易，还是居住证的获得，都符合相应的规定和条件。
假如你买的是深圳小产权房，但又是深圳户口，可以凭你的名字注册深圳小产权房，然后到房产所在的学区申请文凭。
申请文凭时须提供以下资料：
1.《学位申请表》
2.全家户口本
3.有自有房产的提供《房产证》或购房合同，租房的学生提供《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》。
如果你有深圳户口，但没有深圳房产，目前租赁的是深圳小产权房，所以你可以通过深圳小产权房“房屋租赁证明”或“房屋租赁信息”等申请文凭。
这种情况下需要提交以下资料：
1.《文凭申请表》
2.全家户口本，父母在深居住证
3.有自有房产的提供《房产证》或《购房合同》，租房的学生提供《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》（房屋租赁信息不加分）
4.父母持有效的《深圳市社会保障卡》
如果住的是深圳小产权房，没有深圳户籍，但是有深圳居住证，可以依靠父母积分，通过深圳小产权房《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》等申请文凭。
这种情况下需要提交以下资料：
1.《文凭申请表》
2.全家户口本，父母在深居住证
3.有自有房产的提供《房产证》或《购房合同》，租房的学生提供《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》（房屋租赁信息不加分）
4.家长持有有效的深圳社保卡。
权房和商品房同样可以进行落户，只要户口没有问题，读书自然也就不会存在条件不足的问题了。
一。深圳龙岗（松岗）——天麟学府
1.位置
楼盘坐落于11号（6号）地铁线松岗站.山门站.薯田站站仅500米，走路仅7两分钟，到达龙山50两分钟，旁边最大的购物广场是金天虹商场，
距离700米，走路8两分钟，另外楼盘由于是松岗东升实验学校的学区总体规划内，购房是可以凭借集资建房合同（这个合同相当于商品房的房产证
，只要交易小产权房这个合同就会有）领取入学积分的，住的越久，积分也就越多，前段时间的公园是楼岗社区户外文体公园，距离800米，走路仅10两分钟
二.户型和价格
楼盘户型是单间~三房，报的平方都是实测面积，零公摊！十分实在！
单间34.6平方，两房房57.8平方
三房78.8㎡ 典画 幺8三幺九四2六40六更多资讯请关注深莞福安居网
最后就是我们
三.楼盘所属片区未来总体规划和收益计算
这个楼盘所处的区域未来有什么总体规划贬值内部空间呢？年房租和贬值投资投资回报率分别是多少？笔者都把他给详细的重新整理出来了，感兴趣的好友请仔细阅读
1，年房租投资投资回报率和贬值率
2500，房价64.6万，年房租投资投资回报率是百分之4（3万元），加上该地区年平均贬值率百分之13，
相当于97500元，所以您只要买回了这套房年总收益是127500，是不是达到你最低预想呢？
2.总体规划
深圳西部中心
松岗的价值远远被低估了！
松岗其实有更好的区位优势，是处于两个西部枢纽位置，把观澜、光明等片区连接起来。
松岗左手是临空新城一带，右手是光明新区，自身又处在广深科技走廊上，可以同步享受几大区域的带动，处于西部核心发展点。
同时，松岗的地理位置很特殊，也刚好是深圳西部面向大湾区其他核心板块的门户。
松岗的定位，今年龙岗区公布的人大代表建议的答复函中，已经明确将松岗定位为深圳新北卫星城门户，下一步将建设两个代表深圳西北门户形象的地标性建筑。
早在今年年初的龙岗区第六届人大第四次会议关于“深圳市卫星城总体总体规划”中，松岗就被总体规划为“深圳西部中心”。
更重要的是，松岗具有后发优势。目前片区价值还没有充分开发，，一周前11个重大产业项目刚刚落址，现在房价还只是4、5万。
尤其是在片区各项总体规划正在推进、还未完全成熟时，资产市价相对较低，还拥有十分大的潜力内部空间。松岗的卫星城更新速度也正在加快。
松岗片区内未来将拥有超16个卫星城更新项目、500万㎡的旧改体量，京基、卓越、宏发、新世界等品牌房企纷纷进驻，卫星城面貌将大大改善。
在这样的片区，较早买回资产，就能抢占先发价格的优势。
02.
关注前海扩容机会，
松岗有可能成为下两个宝中！
前海扩容被政府文件多次提及，已经是板上钉钉的事。
《广东省开发区总体发展总体规划（2020-2035年）》已明确提出：推动前海合作区实现连片扩区，将蛇口及大小龙山片区、龙岗中心区及大铲湾片区、机场及邻近地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入。
《先行示范区六年行动计划》也重点提及了前海，其中明确指出要争取前海合作区与前海蛇口自贸区片区“双扩区”。
在去年10月份，当时的前海管理局局长更是透露：前海“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。
| 前海卫星城景观
此前小曾判断，这个大礼包在今年一定会有，即使8月份不出现，9月、11月也会有。
对此，小曾判断：
在10年后前海这一片就是深圳的中心，而不是坂田，也不是深圳湾，将来的中心是这一片。
"
那么，相比龙华、光明等热点板块，松岗等西部板块仍然是远远被低估的！
| 龙岗中心区
这里也就隐藏着巨大的投资机会，松岗等片区再次上演龙岗中心区的强势拉升，产生暴击机会便是十分有可能的。
03.
三线枢纽站
被低估的松岗即将爆发！
投资，最重要的就是要有想象力。因为投资投的是未来，并不是现在，更不是过去。
近日，深圳人对松岗的关注度正在大幅提升。特别是，随着地铁6号线的开通，松岗站已经成为西部唯一的双线枢纽站。
| 松岗地铁站
许多人还没注意到，加上建设中的12号线，二期北延线同样经过松岗站，松岗地铁站将成为三线枢纽！
而且是十分重要的6号线、11号线、12号线。
| 深圳地铁2025年总体规划线路图（部分）
已经体现出来了。
现在的小产权房都是可以凭借积分入学的，小产权房呢也都是有相对应的积分的。
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立两个公众号。深圳，东莞，惠州唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注： 深莞福安居网????????
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