学会了吗（深圳这么多小产权房何去何从）你要的深圳小产权房投资秘籍都在这里！建议收藏！，深圳小产权房，

9号看房团 2022-12-07 80

我们好！热烈欢迎走进《九利小产权房》我是小陈在深圳

网民：怎样搜到要买的小产权是并非绿本？

小陈：贫困户房的相关手续派息本、绿本、房产证那哥、发展史遗留下来、鱼肉本、无牌，除绿本外，其它都能买。

老红本（鱼肉本）和红本不那样，红本贫困户房和红本货品房的物理性质是那样的，须要房票。

贫困户房的相关手续都是排他的，有绿本就没鱼肉本、有鱼肉本就没房产证那哥、有房产证那哥发展史遗留下来就没绿本鱼肉本。

团友：密切合作建房协定、整座小区两个本的此种归属于甚么鬼？

小陈：密切合作建房协定归属于没本，整座小区两本证就非常复杂了，各式各样工业用地物理性质都有。

团友：1、怎样证实商家身分是现阶段物业公司；

2、商业机构房屋，并非整幢买不然，电话费等是交予谁？

小陈：1、能看合约，假如一房多卖或诈欺是要入狱的；

2、贫困户房单厢有两个人图书馆员或管理所。

团友质问：假如是房客，假造了买卖合约，让其装作成了“物业公司”，何必难严防？

小陈：单套贫困户房承租时大部分物业公司不能给房客开具合约，房客是并非伪合约？

即使伪了，去管理所问呵呵注册登记是谁的英文名字在交电力，去辩护律师楼查下是并非存储的合约，看合约的作者和亲笔签名……

小陈：深圳几乎无地可供，开发商们如同狗咬刺猬无从下嘴。最近2年，八仙过海各显神通，把魔爪伸进城中村，改公寓、抢旧改，城中村环境改善、租金提升。贫困户房房东们越来越意识到贫困户房是金饽饽，一遇风云变化龙，底气越来越足，不到万不得已不能放卖。

开发商们项庄舞剑意在沛公，先把坑占住，和村里打好关系，今后有贫困户房放卖时第一时间收入囊中，能旧改时凭借和村里的良好关系捷足先登。

留给小股权投资客的机会，就像王小二过年，一年不如一年。

团友：贫困户房是并非存在一房多卖的情况？怎样防患？

小陈：小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎能忽略不计，可能低于万分之一。原因：

1、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，假如卖房人并非物业公司，是并非交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，物业公司是并非忽悠下一家？

2、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理所一般有过户、备案、过电力的功能，假如物业公司已经把房卖了，带着买家去过户时，英文名字都并非他的，是并非过户？独栋贫困户房没有过户这一说，但有合约+辩护律师见证，合约上注明房子每一手是是并非交易的，签完合约，买家会拿走物业公司的合约原件，辩护律师楼还有个存储，假如物业公司一房多卖，辩护律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代，假如物业公司一房多卖，这归属于经济诈欺，起诉下，物业公司就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么容易一房多卖，我们会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？我们能去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？

团友：我朋友妈妈八十年代在布吉街投了很多商铺，好像也是辩护律师信，今年卖的时候也是辩护律师楼见证，好多钱，看着都觉得有点流程好简单。

小陈：小产权的交易非常简单，买卖双方签个合约按个手印，辩护律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不能简单的有点过分啊，但是，深圳一二十年来都是那么操作的，也没出现过几例纠纷啊，民间和拆迁时的开发商政府都认可，所以没必要担心。

团友：除绿本，甚么样的小产权不能卖？

小陈：千万别用买货品房的思维来看贫困户房，比如看山啦（可能靠近生态控制线）、看湖啦（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权是毒药。

我再重复一遍，在深圳，最安全的贫困户房是一大堆贫困户房包围的其中一栋，不要买靠山（生态控制线）、靠水库（水源保护区）的贫困户房，政府要强拆此种带景观的贫困户房时谁也保护不了你，你只能拿到建房、买房的成本+装修费。

深圳买贫困户房三原则：

1、已封顶已住人；

2、没绿本；

3、没占用水源地、公共工业用地。

做到这3点，就基本能高枕无忧了。