硬核推荐（深圳地铁价值几个亿）未来三年，深圳这里将地铁汇聚+商业云集，受益的小产权房一览，深圳花园城的三期地铁，

9号看房团 2022-12-07 77

相信有去深入了解过深圳小产权房的朋友应该知道，认定深圳小产权房商业价值的关键所在并并非他的价格越昂贵越少，也不在于它是并非乡政府，更并非他的洋房是否允明，而是市市中心区！

简单的范例——澳门

澳门是一座现代的国际性卫星城，在边线稍稍好一些的20多平澎湖小洋房房子单价高达200余万人民币！更令人不可思议的是这种类型房子的在市场上属于供大于求的状态，因此大家由此可见，购房市市中心区增添的必要性！那么重回自问自答，今后，深圳那个边线最具有投资商业价值和发展潜力呢？本栏个人认为是龙岗~观澜，具体原因如下表所示

一，交通，今后龙岗将有11Menghani铁汇集，巨大的地铁道路网将增添无穷商业机会

龙岗今后将有11Menghani铁线

巨大的地铁道路网增添无穷商业机会

人口稀疏的龙岗区曾因仅仅一Menghani铁4一号线直达坂田市中心区而倍受非议，不少人曾感概“龙岗被地铁舍弃”，而在深圳市第四期的近地点轨道交通总体规划中，龙岗镇内近地点交通网络相对于地区巨大的人潮而倍显贫乏的事实引起龙岗政府机构关注，随着政府编制工作修正计划，总体规划镇内近地点将从6条增加到11条，龙岗今后乘车将急速提升。

按照龙岗今后近地点交通研究总体规划，今后龙岗纵向公交线路有4一号线、34一号线（原订）和22一号线，纵向公交线路有18一号线、33一号线（原订）、27一号线和25一号线。总体上新建、总体规划及新增公交线路有4、5、6、10、18、21、22、25、27、33、34一号线共11条共计约150公里。

今后龙岗近地点交通轨道交通呈四横三纵的产业布局，螺旋形产业布局的近地点公交线路可兼具并全面覆盖到镇内各个新区。以深圳北站为例，作为卫星城高速铁路交通枢纽，汇集高速铁路、城铁近地点、卫星城近地点和出租汽车，为地区增添源源不绝的人潮、仓储、信息流，更为深圳北CBD的总体规划和发展打下基础。

地铁+高速铁路双近地点辐射

商业价值最高

在日本，商业商业价值最高的地方是东京中心城区，尤其是地铁站＋高速铁路站双重辐射的地区，人潮量非常大，商铺的商业价值非常高。从东京的情况看，高速铁路和地铁成为人们最常用、最便捷的通勤乘车方式，新干线和地铁每天运送着巨大的卫星城人口从一个站点到另一个站点，他们有居住在城区的人口、居住在远郊但在城里的上班族及外来商旅人士等这些消费比较旺盛的群体。依赖于这种地铁＋高速铁路的大型综合交通交通枢纽，东京中心城区成为都市圈人潮集散中心，周边商业非常繁华，著名的银座就在其中，新区商业商业价值奇高。

从深圳这个卫星城发展趋势看，深圳北站是亚洲最大的综合交通交通枢纽，广深港客运专线23分钟通达澳门西九龙、广州30分钟、长沙3小时、武汉4.5小时、北京8小时、厦深铁路到厦门3小时。深圳北已成为卫星城最重要的商务交通枢纽，今后深圳北站每年发送乘客人潮量将达7000万，超过深圳机场的吞吐量。而且深圳北也是地铁4、5、6一号线的交通枢纽换乘站，日均超过百万地铁人潮。因此，深圳北地铁+高速铁路增添的便利性、直达性和人潮量，将加速地区的发展。

尤其在粤港澳大湾区的时代背景下，以深圳北站为核心的深圳北CBD，拥有地铁交通枢纽＋高速铁路站双重辐射，新区的办公及居住氛围越来越浓厚，商业也将因此获得巨大的发展支撑力，消费一定会无比旺盛，商铺的今后商业价值可以说非常巨大。

龙岗CLD发展潜力无穷

和平天地商业商业价值将翻倍增长

伴随着11Menghani铁+高速铁路的总体规划及全面覆盖，龙岗CLD新区也与打造中的深圳北站CBD同步崛起中，并且雏形已经出现在了整条民塘路。这是一条与深圳北CBD共荣共生的高端生活区，被誉为龙岗最纯粹的“CLD”，拥有莱蒙、金茂、中海、鸿荣源等开发商建造的29个高尚住区聚集(含新建和部分旧改)，新区生活居住人口据不完全统计超过12万，人口稀疏，消费力非常强。

作为龙岗CLD地区唯一在售双地铁无缝接驳街铺——和平天地，位于龙胜-红山新区，毗邻深圳北站，尽享CLD地区优越配套，与众多高尚住宅区为邻，拥有巨大的消费群体及强劲消费力。项目地处地铁4一号线、6一号线（建设中）围合的地区之间，拥有上塘站、龙胜站、新建上芬站等三个地铁站点，稳享双地铁日均超百万人潮，为街区提供持续大量的客流。和平天地通过地铁4一号线3站直达深圳北站、5站通往坂田市中心区，沿途依次可换乘5一号线、9一号线、3一号线、2一号线、1一号线、7一号线，今后更有22一号线、25一号线经过周边，坐享优越近地点交通。现在新区已居住了大量坂田上班菁英及外籍人士，今后新区还将成为北站CBD80万上班族生活消费的首选地区，商业消费力充沛，商铺租金将进阶跃升，商铺投资回报值得期盼，或许将几何上涨甚至翻数倍。

龙岗民治--创业花园

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百变洋房：

大单间首付29万起

两房两厅首付63万起

付款方式：

首付3-5成，分期3-5年

周边配套：

三大公园环抱:北站中心公园0距离，民治体育公园、音乐主题公园都在500米.小区出入口就是龙岗绿廊公园，散步锻炼好去处。

大型商业中心新建，公立幼儿园、新华医院，欢乐海岸升级版6979等都在家门Coco park和大型写字楼，集购物休闲工作于一体。

交通配套：

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深圳北站500米，红山地铁站300米，周围商业中心CBD四周繁绕，商品房均价十三万元起。超大型停车场，收费超低，随时有车位，此市市中心区难能可贵。

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