沙浦是深圳先发展起来的地区，也是深圳发展史上的西屯庄，始建于明朝同治元年（1852年），到那时已近160多年发展史。
上世纪90年代已经开始大改建，一块块平房被砸毁复建，其中主要包括沙浦饭店、沙浦人民广场和莱恩莱饭店就是那个时代投入使用的。
由2000年入驻沙浦人民广场的阿尼济堡县已经开始，沙浦上海街慢慢成为整个宝安颇受欢迎的步行街。
近几年，龙山、横琴、居厄、宝安等地区房价陆续强势反弹，沙浦的房价却涨得有点迟滞，当同样是支撑位物业管理的宝安新
2004年8月26日实现贫困地区城镇化时“南埔镇新溪洲”，沙浦镇分设为沙浦市中区联络处，2006年4月29日根据区委、城建府积极开展沙浦宝安两个市中区行政区域调整与运行机制创新工作方案，沙浦市中区“一分成三”，由原沙浦市中区联络处拆分成福田、青洲、沙浦三个市中区联络处，沙浦市中区瘦自认是那时的小市中区。
鞍斑沙浦分出来的青洲新区。
深究沙浦房价为什么超跌，其他原因其实挺多，在这里也炒总而言之，在《房网大数据|横贯五年，综观深圳3000盘，我家房价跑赢了谁？》勐仑中，番婆已列举4个主要因素。
1）总体规划滞后，拥堵、环境不佳、城建基础建设严重不足；
2）沙浦的土地开发早、增量少，目前大体上没有累赘的草坪；
3）部分主城区的建筑物也比较杂乱，歌舞片旧区（占核心区面积的2/3）待旧改；
4）沙浦指望购买力溢出的罗湖区面料发展的瓶颈期，缺乏活力。
沙浦的旧改很多，但众所周知，旧改一般推进较慢，不同于草坪建房那么快，但有总体规划始终还是好事。
沙浦在330政策后的表现疲弱，与其它热点地区形成了强烈的对比，特别是同样为支撑位物业管理宝安的房价却涨势如虹。也或许正是因为这样，沙浦或将成为刚需在支撑位置地的最后两站，如果沙浦解决以上发展瓶颈，那么房价也会疯狂，补涨行情番婆认为终究会来。
截止到四月中的沙浦房价
上次有网友指出价格失真问题，因为数据较多，从收集、整理到发布，中间隔了一段时间，而众所周知的原因，330后的房价涨幅大家都懂。这次番婆特意做了一个抽样对比，部分楼盘五月份的价格确实比四月中之前要高出许多，因此也说明了沙浦的房价并不是死水一潭，330后也有一波涨幅，只是沙浦没有宝安和其他热点地区那么疯狂而已。
沙浦以商贸、文化创意产业为基础，如甘坑高科技生态产业集聚区、大芬三联文化创意产业集聚区、环深圳东站商贸物流产业集聚区；以科技产业为引擎，如李朗未来科技城等；有可能将沙浦的经济推上更高的台阶。
有人说沙浦是西屯庄，总体规划太乱，老房子太多，旧改推进难度很大。还有人的说住沙浦的一般在罗湖上班，罗湖主要的产业是东门的服装批发，水贝、田贝的珠宝、玉器，笋岗的二手车交易，还有各种餐饮娱乐业等，收入普遍不高。没有人家福田搞金融，龙山玩科技的收入高，因此住沙浦的人素质普遍也不高，治安也是个问题。
番婆认为，这么说有点以偏概全，沙浦的主要问题还是在于交通及基础建设，实际上，番婆最近在沙浦转悠，觉得沙浦还是有发展潜力的，从石芽岭已经开始，那么多高大上的盘，2万多的均价，可以说沙浦是支撑位置地唯一无压力的地方（相对而言）。
虽说龙中的基础建设比沙浦好，但距离市区要远很多，龙中最新的颐安都会中央，备案价均价都3.4万/㎡了，而沙浦除了信义金御半山和万科麓城能与之相提并论，其它大部分还在2万/㎡出头挣扎着。
那么沙浦最近有什么新盘在售或即将推出的呢？
沙浦新盘：
丹竹头新盘位置示意图“大族河山”“合正丹郡”“恒大国香山”“万科公园里”。
图片出自 有赖有去
合正丹郡（即将推出）
地址：宝安大道与丹沙路交汇处（地铁3号线丹竹头站A出口）
开发商：深圳市合正房地产集团有限公司
占地面积：2.6万㎡
建筑物面积：16.7万㎡
容积率：4.88总
房源：1268套
车位数：1065
简评：合正的盘一向有口皆碑，品质不差。项目共7栋，其中有保障房、写字楼、底层商业和住宅。拓展率较高，商业有1万㎡，自带小学（直属宝安区教育局）。离地铁口丹竹头约700米，步行需要十几分钟。比较遗憾的是园林较小，而且周边很多农民房和小产权房（右侧小产权房景民珠江2010年开盘价2800元/㎡），基础建设方面有待提高。1、7栋靠立交桥，有噪音影响。
大族河山（一期热销参考均价：22300元/㎡）
地址：深圳市东湖国际住区樟树布公园北侧
开发商：深圳市大族基业房地产开发有限公司
物业管理公司：深圳市大族物业管理管理有限公司
物业管理费：3.5元/平米
开盘时间：2014-08-09
入伙时间：2015-12-31
占地面积：7.3万㎡
建筑物面积：44.6万㎡
容积率：4.5
绿化率：30
总房源：1218套
车位数：690
车位比：1.10
简评：大族河山共4期，大社区，自带3万㎡商业和九年制学校（预计2016招生），走沙湾立交桥穿过3个隧道10分钟到罗湖。缺点是项目周边均是农民房，基础建设较差。
万科公园里（三期在售参考均价28000/㎡）
地址：罗湖北·东湖畔·丹平快速与布沙路交汇处
开发商：深圳市聚龙湾投资发展有限公司
物业管理公司：深圳市万科物业管理服务有限公司
物业管理费：3.80元/平方米·月
占地面积：10.5万㎡
建筑物面积：47万㎡
容积率：4.27
绿化率：40
总房源：1098套
简评：万科的物业管理管理水平在深圳业界可算是数一数二的，因此物管方面完全可以放心。公园里三期相比一二期的小区花园大些，布局也较为合理，有偏门可直接进樟树布社区公园。目前周边农民房较多，居住氛围较差。
恒大国香山（在售参考均价：27000元/㎡）
地址：丹平快速丹沙路出口
开发商：恒大地产集团
物业管理公司：金碧物业管理管理有限公司
开盘时间：2013-12-31
入伙时间：2015-12-30
占地面积：71858㎡
建筑物面积：355269㎡
容积率：41
绿化率：30
总房源：1608套
车位数：1670
车位比：1.03
周边情况：
简评：恒大国香山只剩下样板房在卖，一套总价300多万。项目周边农名房较多，基础建设较差。去年悄悄加大优惠力度卖房，遭到第一批买房的准业主反对，甚至引发退房风潮。但最近楼市疯狂，大家也就平静下来。目前此项目位置只能依靠自身商业基础建设。
石芽岭新区新盘位置示意图“宇宏健康花城”、“鸿荣源尚峰”。
鸿荣源尚峰(尚峰花园)（参考均价29000元/㎡）
地址：深圳市新罗湖石芽岭体育公园东北侧(近3号线大芬站)
开发商：鸿荣源集团,深圳市南岭新力佳投资有限公司
物业管理公司：鸿荣源物业管理
物业管理费：3.8元
占地面积：5.7011㎡
建筑物面积：26.5429㎡
容积率：3.2
绿化率：42.5
总房源：1926套
车位数：2017
车位比：1.05
简评：鸿荣源的作品一向比较高端，如果说沙浦整体是比较乱的，那么石芽岭就是沙浦最有总体规划的一个新区，而且，也被公认为是沙浦最宜居的地段。项目紧邻石芽岭公园，周边基础建设暂时不太完善，未来可依靠自带商业及邻近新盘的商业，基础建设一定会有所改善。
宇宏健康花城（一期售罄二期即将推出）
地址：深圳市新罗湖石芽岭体育生态公园东北侧
开发商：深圳市宇宏投资集团有限公司
占地面积：9万㎡
建筑物面积：43万㎡
容积率：3.2
绿化率：40
总房源：2684套
车位数：3100
简评：项目位于石芽岭新区，与鸿荣源尚峰相邻，毗邻石芽岭公园，周边新盘及次新盘较多，是沙浦最宜居的楼盘之一。项目本身有自带商业，花园较大。目前交通较差，离地铁口较远。
星都豪庭(圣力花园)（参考均价：25000元/㎡）
地址：深圳市宝安区地铁三号线大芬站A出口（大芬沃尔玛旁）
开发商：深圳市星都置地有限公司
物业管理公司：深圳市保佳利物业管理管理有限公司
物业管理费：3.33元/㎡
开盘时间：2014-09-06
占地面积：1.3万㎡
建筑物面积：11万㎡
绿化率：30
总房源：502套
车位数：485
周边情况，地铁口物业管理，大芬地铁站。
简评：星都豪庭位于大芬地铁口旁，临宝安大道有噪音影响，但交通较为便利，基础建设也较完善。周边有桂芳园等二手的大盘均价在2.8左右。
万科麓城、尚水天成新区。
尚水天成
地址：深圳下水径地铁站A出口（约300米）
开发商：深圳市生良房地产开发有限公司
物业管理公司：深圳市爱义物业管理管理有限公司
物业管理费：3.6元
入伙时间：2016-08-01
占地面积：4万㎡
建筑物面积：19.4万㎡
容积率：3.6
绿化率：35
总房源：1414套
车位数：1600
车位比：1.10
在售房源：1414套
简评：尚水天成近万科麓城，但受石场影响较小。周边环境农名房较多，生活氛围较差。未来总体规划比较好，买预期会比较好。
万科麓城（金域揽峰花园）（二期在售参考均价34000元/㎡）
地址：近5号线上水径站，布龙路与吉华路交汇处
开发商：深圳市万联嘉投资发展有限公司
物业管理公司：深圳市万科物业管理管理有限公司
物业管理费：住宅3.8元；商业8元
占地面积：38997.16㎡
建筑物面积：124570.74㎡
容积率：2.50
总房源：1070套
车位数：780
简评：万科麓城分四期开发，位于水径石场旁，石场未来将总体规划成绿地，但目前周边环境有农名房和石场，环境有待提升，居住氛围较差。项目本身品质还是可圈可点，但横梁太多被很多业主诟病。
目前的周边的环境
信义金御半山（参考均价：40000元/㎡）
地址：罗湖罗岗社区罗岗路与翔鸽路交汇
开发商：深圳市信旺房地产开发有限公司
物业管理公司：深圳市信勤物业管理管理有限公司
占地面积：18.5万㎡
建筑物面积：100万㎡
容积率：4.17
绿化率：30
总房源：832套
车位数：912
车位比：1.10
简评：信义金御半山算是沙浦最贵的盘之一，在白鸽笼地铁站旁，属于地铁口物业管理。白鸽笼大体上被信义地产包了，周边很多信义的盘。项目本身拓展率较高，得房率高达110%-115%之间。
沙浦的新盘其实并不多，但大体上是中大盘，这也是关外物业管理的一大特色，因为关内依靠旧改已经没有多少真正意义上的大盘了。
有人说关内不需要什么大盘，因为整个福田、龙山，甚至是罗湖都是一个大花园，但关外就不一样了，关外整体环境相对还是较差的。
是的，这一点番婆也深有体会，每次从关内到关外都有强烈落差感，就算是最近房价很疯狂的宝安，甚至没有一条高架桥（除了高速口），所以宝安一直很堵，比关内更堵，还有满大街随意贴的小广告，宝安也是，沙浦也一样。
居厄要跟横琴接轨，宝安已经在暴涨，连龙中也已经开始看3望4了，如果是板块轮动，也该轮到沙浦涨了，如果你找遍全市没价格合适的房，来沙浦看看。如果你要聊沙浦的房子，番婆在本帖也陪你一聊到底。
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