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01看房团 2022-12-06 102

小产权房有房产证吗?有关职能部门在就发表言明小产权房是无此法律条文为保护的范围之内的。各地的房烽也提醒居民，小产权房目前不能办理手续房产证，买回后会带来众多安全隐患，一定不要因为小产权房便宜而随意买卖，在没法律条文保障的情形很容易占便宜的，责任编辑就有关小产权房有房产证吗这个难题来为大家阐述。

据悉，小产权房通常指于集体土地上合作开发，并向本自发性经济组织机构以外成员销售的楼房。虽然北欧国家不允许在集体土地上进行房地产合作开发，此种房屋难以办理手续房产证，只有办(镇)或村委开据的权属断定，因此被称为小产权房。国内许多城市的违规石湖改造房就归属于此种情形。

市房烽房政处处长高安平则表示，小产权房合作开发既不办理手续有关手续，也不缴纳任何人费用，因此合作投资成本较低。虽然与非正规货品房较之竞争优势明显，小产权房对不少市民具有巨大的象征意义。但是，这些人在买回后将面临众多难题。

首先，房产钙长房主拥有房屋大部份权的唯一合法断定，没房产证势必会负面影响大部份权为保护。比如房屋征地、出现质量难题或产生其他纷争，房主都难以取得法律条文支持。其次，没房产证将限制房屋的融资功能，比如说难以用于办理手续抵押物贷款等。最后，没房产证还会负面影响到房主转卖或转让房产。据悉，小产权房不仅难以办理手续房产证，“小产权”这类也不再具有法律条文效力。按照法律条文规定，除房管职能部门外任何人机关、单位都无权派发房屋权属断定。办(镇)或村委派发房屋权属断定，这类就是一类违规行为。

小产权房是什么意思?　　

“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一类同义词的用法。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由各村而不是北欧国家颁授产权证的房产，即是一些村自发性组织机构或是合作开发商打着新贫困地区工程建设等名义转卖的、建筑在集体土地上的房屋或是由贫困户自行组织机构建造的“货品房”。2011年11月，《有关贫困地区集体土地确权注册登记颁证的纲要》政策发布，特别强调小产权房不得注册登记颁证。2012年2月，国土规划部发表声明则表示将于2012年试点清扫小产权房;3月份，国土规划部部长陈雷对清扫原则进行了解释。

性质明确小产权房有房产证吗　　小产权房有房产证吗?北欧国家发产权证的叫“大产权房”，北欧国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一类是在自发性工程建设用地上投入使用的，即“集体土地”上投入使用的房子，只归属于该贫困地区的自发性大部份者，Marciac贫困户根本不能够买回;另一类是在自发性企业用地或是挤占耕地违规工程建设的。

和通常意义上的货品房较之，“小产权房”没土地出让金概念，也没合作开发商疯狂的利润攫取，因此，“小产权房”的价格，通常仅是同地区货品房价格的1/3甚至更低。

“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险买回“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的贫困户这类自己没工程建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没权证，还是有相当多城镇居民和外来人员买回了小产权房。既买回了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了贫困户解决了的建房资金难题。

小产权房有房产证吗产权认可吗?　　有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，乡产权房也会被法律条文所认可，最终可以转化为合法的产权房。那乡产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗?从我国目前的有关法律条文规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律条文依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开自发性土地的流转。因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人买回乡产权房屋的费用也就与买回货品房相差无几。

以上就为大家从法律条文、意义层面上为大家解释了小产权房有房产证吗这个难题，同时国土规划资源部也严厉地指出，小产权房实质是违规建筑，违反土地管理法律条文，集体土地不得用于货品住宅合作开发，城镇居民不得到贫困地区买回集体土地、贫困户住宅或小产权房。