前段时间没人在我的北京人民广播电台问，能无法买小产权房？
这让我想到了今年的两个事例：深圳没人借款180万买套小产权房，最终每星期银行贷款照还，房子仍旧收不着。
深圳是小产权房最少的卫星城众所周知。
但即使是小产权房，因此或许也能这种说：深圳是“信用风险”最少的卫星城众所周知？
01
这套房子所处的新盘，总占地面积一百多万平方米，彼时被分转卖五六位买主。收楼公这幢楼房将会征地，因此提供更多了征地的图纸文件。
三年之后，租约到期，收楼公司却继续和幼
同批买房的人，甚至没人之前申请轮候的安居房都批下来了，但即使钱都投到这套小产权房里面，白白错过机会。
02
小产权房的定义，指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委颁发，而非由国家房管部门颁发。
简单说，就四个字：违法建筑。
再多几个字：明令禁止小产权交易。
虽然叫小产权房，但跟“老婆饼”一样，老婆饼里没老婆，小产权房中没产权（因此便宜，甚至价格可能只有同区域普通住宅的一半，还不限购）。
因此哪怕前面的陶先生，收到小产权房，因此真的征地了，跟他也没什么关系。
今年严打，深圳多家非法买卖小产权的地产经纪公司被取缔，多名村委即使非法提供更多小产权交易过户被抓。
你贪便宜去买小产权房。
花这么大的精力去找冒险卖给你的小产权房，承担信用风险，不如省点时间多学学房产知识，买对房、少踩坑。
03
今年208新政之后，二手房成交量连创新低，因此市场上不乏没人炒作小产权热。
彼时我曾向大家提醒深圳小产权房的3大信用风险：
1.所有律师见证手续法律不承认，属于非法交易。
2.村委不能配合过户。
3.开发商旧改征地要求溯源一手产权业主，这把你唯一获利的路子都堵死了。
其实据我所知，不少买小产权房的人，心里可能心知肚明有信用风险。
无非是搏一搏，单车变摩托的心态。
但是国家明令禁止小产权交易，你买了小产权，律师不见证、村委不盖章，哪怕真征地了，征地款或者新房子跟你一毛钱关系都没有。
04
今年下半年，我曾经碰到两个人，他手头只有100万，买商品房只能付个首付，还要还月供，便想着买小产权房。
这是一种追求轻松的心态，无可指摘。
我无法多说什么，买房无法变成负担，但是小产权的信用风险还在于：交易过程也不合法！
花个首付款的钱，买套房子只能住，再担一堆信用风险，你真觉得划算吗？
学习的成本不高，踩坑的代价非常大
房价那么高，还能无法买？
买了会不会横盘？啥时候出手？
房产知识，既能帮你买房避坑
也能够买到更有价值的房子
欢迎你加入《3天买房换房特训营》
不卖房子，只讲知识
方链接，让房产给你更多可能
——
关注@谭帮主说房，持续更新房产干货，助你运用房产财富升值。
#深圳楼市##深圳买房##房产##以人为本##深圳头条#
网友评论