墙裂推荐（深圳万科星城开盘价）万科星城预计9月开盘，网传53万元平的价格你能接受吗？，万科星光城降价，

9号看房团 2022-12-04 71

文/黎珏伶

深圳这两天的雨就像不必钱那样往上倒，但也阻止不了小编想进来踩盘的心。是甚么支撑力着我呢？

好了，专业术语太少说，那时去看的盘也是网收红，所以却是观澜倍受高度关注的新盘众所周知。

观澜保利地产Benfeld

大街道社区，避开地铁站，预计今年9月开售

保利地产Benfeld矗立在深圳市东莞市上马之秦与黄金档北路的交汇点。小编从坂田站起程，乘坐地铁11号线一动不动了50两分钟以内抵达马瑞山公交车站。从B出口产品出，关上智能手机查下导航系统，竟然距保利地产Benfeld除了约2公里？！用不着骑车的小编不必考量就下定决心骑个共享单车去，用时十多两分钟抵达起程地。由此可见，保利地产Benfeld距公交车站的距并并非很近哦。

虽然工程项目的会展还从那以后出来，以后曾对外开放的临时性展馆也撤了，小编根本无法带我看示意图，根本无法围著工程项目先转一圈了。从建筑工地当晚上看，保利地产Benfeld已经开始热火朝天工程建设中，所在位置规模不小。

基本资料

占地面积：约18.7万㎡

拆除用地面积：16.6万㎡

开发工程建设用地面积：约12.2万㎡

计容积率总建筑面积：约64万㎡

其中，住宅面积：约35万㎡

（含保障性住房177720㎡）

商业：约18.8万㎡

商务公寓：约8万㎡

总户数：4693户

停车位：5157个

容积率：5.25

数据来源：深圳房地产信息网

除了涵盖住宅、商业、办公、酒店、商务公寓，工程项目还配建有便民服务站、文化活动室、门诊部、公交首末站、小型垃圾转运站等。

最高层为45层，既有2梯4户、2梯5户，也有3梯6户，带精装修交楼。他表示，保利地产Benfeld预计今年在9月初对外开放样板间，同样在9月份开售，产品价格方面现在还不能确定。

目前，观澜新房产品价格多是四万多一平，网友却传言保利地产星城5.3w元/平起，这样的产品价格是否能被大家拒绝接受呢？在房地产调控趋紧的情况下，保利地产Benfeld又真的能拿到这么高的备案价吗？根本无法期待市场给出答案了。

上图来源于家在深圳论坛

除了一些小产权房，离保利地产Benfeld最近的小区就是丽莎花都和棕榈堡，已经形成一定的居住氛围。小编在中介小哥的带领下进去看了下，初步感觉是：两个小区都自带幼儿园和泳池，2梯4户，物业费很便宜（丽莎花都1.58元/平，棕榈堡1.8元/平），不过2004年建成的丽莎花都楼龄比棕榈堡长，楼间距开阔，花园也更大，许多两居室户型因达不到豪宅税标准（360万）而税费稍微低点，均价比棕榈堡低。而棕榈堡的阳台比较大且赠送面积较大，入户花园可改成房间。

丽莎花都

棕榈堡

靠近观澜海岸城，有望引入名校

再上看看周边。目前保利地产Benfeld周边的商业基本可以满足居民的日常需求，不仅邻近观澜老天虹商场和形色城购物广场，还可以享受丽莎花都和桑达棕榈堡的底层商业配套。再加上，保利地产Benfeld自身带一定面积的商业，距工程项目约1千米远的博林君瑞已经开始工程建设2万㎡的Hello Park商业街区，观澜海岸城也将工程建设14.3万㎡的商业，所以片区内未来的商业氛围会更加浓郁。

不过，根据保利地产Benfeld销售小哥哥的消息

除了商业，学校也是买房时候的必考量因素众所周知。小编上东莞市教育局网站查询了解到，目前保利地产Benfeld对应的学区是宝安中学（集团）第二外国语学校（原上寮学校）。

事实上，工程项目还将自带幼儿园和一所九年一贯制学校，而这所学校很有可能会成为最大的亮点。这是因为保利地产在此前的工程项目中曾多次引入梅沙教育，如保利地产梅沙书院、保利地产麓城外国语学校等。据保利地产刚刚发布的2018年中期报告，保利地产教育业务在全国已开办超过20个全日制学校、100多个街道社区营地和十多个户外营地。因此，众人也对该工程项目充满期待，希望保利地产能再次引入名校。

而休闲、文化、医院配套方面，与保利地产Benfeld一路之隔的中心路上集聚着万丰医院、观澜市民广场、新桥文化艺术中心、深圳书城宝安城等，所以业主也不用担心周末没有消遣娱乐啦。

大空港+轨道交通+旧改，焕新片区面貌

按照惯例，还要跟大家叨叨区域规划。观澜在当下深圳热门概念——大空港范围内，根据规划，大空港地区的战略定位为粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区；重点布局生产性服务业和战略性新型产业，支持技术、产业、市场等类型的先驱型企业发展，发展航空服务、现代物流、商贸会展、高技术服务、文化创意五大产业集群。“两中心一馆”大型工程项目，即深圳国际会展中心、国际会议中心、新科技馆都落子于此。

此外，观澜却是“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。根据《宝安观澜地区交通专项规划》，观澜规划建立以海上田园站、观澜中心站双枢纽系统为核心的“多层次、一体化”公交体系，除了已经建成的地铁11号线，12号线、18号线、20号线、26号线、30号线、穗莞深城际线等都在规划中。所在位置未来观澜会有多条地铁线环绕，交通需求问题有望缓解了。