墙裂推荐（深圳小产权房两规）深圳小产权房，两证一书，历史遗留等详细解说，深圳历史遗留的小产权房产权归属，

9号看房团 2022-12-03 88

上周，有许多人都在问我相关小产权房的难题，相关小产权房的红本和绿本我想我们都是很确切的啦。

那时小编就和我们谈谈相关小产权房的：房产证那哥和发展史遗留下来：所以甚么是房产证那哥呢？

甚么是房产证那哥？

房产证那哥：

许多人听闻过小产权房的“房产证那哥”，到底甚么是房产证那哥呢？中奇拉相片给我们参照——这是传说中的“房产证那哥”！（但事实上，绝大部分贫困户房都没……）

房产证那哥指的是《工程建设工业用地总体规划许可》、《工程建设项目总体规划许可》、《东莞县住户（商业机构）修建写字楼工业用地核准申请书》

现阶段消费市场上原有的小产权房有；红本的，绿本的，发展史遗留下来的，和辩护律师缔造的，以内三种在地产商征税的这时候是最有竞争优势的，红本小产权房和原有的消费市场货品房是那样的，都是须要席位的，现阶段消费市场货品生产最少的是发展史遗留下来和辩护律师缔造。在地产商征税的这时候，也是最合适的。

请看右图，下列是图事例；

甚么是小产权房？发展史遗留下来的来源是甚么？

深圳户籍原村民35.8万人,拥有“城中村”贫困户房或其他商业机构自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。贫困户房价只有货品房价的1/3-1/2。从1978年的小渔村，到现阶段拥有常住人口846万的国内一线城市，深圳几乎没“老城区”，所有的城区都是“农村城市化”的结果。在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下来下数以十万计的“违章建筑”，也是没取得房产证的“小产权房”。这些房子多数由各个村委会修建。

城中村”风潮伴随着“违章建筑”拔地而起，深圳市政府多次整治但成效不彰。2003年底，时任深圳市常务副市长的许宗衡，牵头组成了联合课题组，历经8个多月拿出了两份报告：《关于违法建筑难题的调研报告》、《关于城中村改造的调研报告》。报告披露了两项鲜为人知的消息：一、深圳21世纪城市战略重点、总面积170多平方公里的大工业区近几年已被违法建筑蚕食了近20平方公里土地，现阶段已经很难找到成片的被征土地。二、全市90%以内的违法建筑都分布在城中村内。而“城中村”的主体恰恰是“小产权房

发展史遗留下来的来源；

在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下来下数以十万计的“违章建筑”，也是没取得房产证的“小产权房”。但小产权在深圳是一直不被承认的，只是一种通俗的叫法，深圳所有的小产权都是属于城市发展过快遗留下来下来的难题，所以在深圳，小产权房被称作发展史遗留下来建筑。

2009年5月21日举行的深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留下来违法建筑的处理决定》。小产权房作为深圳这座城市的发展史“欠账”，被提上了解决的议事日程。一方面，发展史上大面积小产权房的积压使得当地政府必须正视这个难题；另一方面，深圳被选为物业税试点城市，也让政府看到了增加税收的可能。

这是深圳市处理城市化发展史遗留下来违法建筑的法规性文件，是所有深圳城市化发展史遗留下来违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴，进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为发展史遗留下来违法建筑的处理提供依据。这也是为甚么在深圳小产权房会被称作“发展史遗留下来”的由来。

《发展史遗留下来违法建筑普查申报回执》如右图：

甚么是发展史遗留下来回执？: 所谓的深圳小产权房的发展史遗留下来回执，是所有深圳城市化发展史遗留下来违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。农村城市化发展史遗留下来违法建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型违法建筑进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为发展史遗留下来违法建筑的处理提供依据。

深圳小产权房发展史遗留下来回执怎么来的：深圳市人民代表大会常务委员会颁布了《关于农村城市化发展史遗留下来违法建筑的处理决定》，这是我市处理城市化发展史遗留下来违法建筑的法规性文件。《决定》立足于解决所有农村城市化发展史遗留下来违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。其主要思路是在《决定》颁布一年内，对所有违法建筑进行普查，然后对经普查记录的违法建筑区别其违法程度分类进行处理。因此，信息普查工作是落实《决定》的基础性工作，是顺利开展违法建筑处理工作的前提和关键所在。