◎买入深圳（ID：buysz2020） | 10万+小中队
昨天上午，被称作“史上最较真”的荣光楼盘东峻万悦山数据资料审查正式宣布完结。
在数据资料审查完结前夜，一篇有关因“有小产权房买卖而不合乎无房证照”的最新消息，引起广为轩然大波，并于当日荣登了热搜。
购房朋友圈，参予递交万悦山数据资料的买主均表示难以置信，除了博客网民明确提出：
小产权房若未获得非官方宣称，却又负面影响到买回新房和明确提出申请安家房，这对小产权房而言是利空最新消息。
?图源：网络
今天一般名下有小产权房不算作“有房”，但若房产信息查询单能查询到的小产权房，则会被计入名下房产。
众所周知，小产权房概念比较广为，包括农民房、集资房、村委统建房、集体大红本工业用地，以及商用地小产权房。这些房子基本没有独立红本、不受法律保护，且不占用购房席位的。
而小产权房的合同分为两种，包括房屋转让合同和集资建房合同。在买卖的过程中，无需到不动产登记服务中心过户，仅需私下签订买卖合同，在律师的见证下即可 成交。
?小产权房买卖时的律师见证书，图源如水印
那么，究竟什么类型的小产权房买卖会体现在房产信息查询单上呢？
据3月23日深圳博客房产最新消息，深圳小产权房若办理水电过户，供电局、自来水公司都将有备案，那么明确提出申请其他房产都会受到负面影响。
“只有在不动产注册登记服务中心，才会体现买卖记录。”
另外，深圳市不动产注册登记服务中心提示：房产证上的房屋性质一栏，若体现为“商品房”，则需在不动产注册登记服务中心过户；若体现为“非市场商品房”，则无需到房产服务中心过户，这是决定房产买卖记录是否会体现在查询单上的重要因素。
综上所述，可以初步得出结论：深圳市场上绝大多数的小产权房均不列入房产记录，不会占用购房席位。
不过，目前深圳住建局并未出台介定小产权房的最新文件，因此在小产权买卖过程中，买卖方若明确提出必须到不动产注册登记服务中心注册登记时，要再三确认房产属性、以及房产互联网注册登记相关动作，避免因小失大。
早年间，小产权房买主大部分是社会底层。
从购房成本角度来看，一套郊区小产权房的总价不及商品房的零头，对于首付资金成本要求非常低。
伴随着深圳旧改大举进发，例如白石洲、沙井等热点片区的待拆迁小产权房已逐渐成为不少投资客眼中的”香饽饽”。
在各大购房人群的朋友圈，关外不少地方的小产权房买卖比较活跃。“总价32.8万/套、首付5万即可上车、重点片区高回报”等字眼，非常抓人眼球。
在此特别提醒，小产权房毕竟是独立于正规商品房的另一个范畴，并不受法律保护，在买回小产权房时，务必要留意法律风险。
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