(龙岗有什么小产权房出售吗)深圳农民房和小产权房的区别！_深圳农民房和小产权房的区别！

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深圳农民房和小产权房的区别

主要分为以下几种：

1、村委集资建房：村委自己的地，村委集资建房（村委统建楼），名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给小产权房遇到拆迁如何能拿到补偿发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。特点：总层数都比较高

2、村委和企业合资建：村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后多数对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户（对于有些年限的房子大多村委不管）或律师见证。

3、村民自建房：村集体用地，一般由本地村民申请“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”和“建设项目选址意见书”，俗称“两证一书”， 交易时做律师见证。特点：房龄较大。

4、企业建房：土地性质为商业或工业用地，公司出资建房，建好以后对外出售

，公司发证（签合同或协议），买卖到公司过户，公司收一定比例的费用。

上面四种小产权前面三种比较靠谱，因为有村委背书，村委也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第四种就要谨慎购买，很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的，或者是个人开发的，随时可以消失。

那么，小产权究竟能不能买？

给大家一个很直观的辨别方法，那就是没有住人的楼不要买，还没开始入住的小区（工业园区）不要买，还有为了防止原业主一房多卖，请选择有经验的中介机构交易，相对于几十上百万的购房款，出一点佣金能让你不入坑不上当，是不是很划算？

目前深圳的存量小产权大约是80万套，虽然法律上不承认其合法性，但是要推国家管小产权房的部门叫什么意思进城市更新必须不能让原业主受损失，通过强制手段肯定是行不通的，也是上面不能承受的，最差也只能维持现状。