描述：本文将从房屋发展历程、政策优势、市场价格等多个方面全面解析深圳观澜大水坑村委小产权房的情况，为您了解该地区的房产市场提供有用的参考。
关键词：深圳观澜、大水坑、村委房、小产权房、市场价格
内容：
深圳观澜大水坑村委小产权房，是指由村委会出资盖建，经国家批准，按照相关政策呈报规划意见后免收土地使用权出让金的一种住房形式。相较于东莞市附近小产权房市场上的商品房，其价格相对较低，非常适合那些有住房需求但不想花太多钱的人，对于投资者来说，投资小产权房也是一个相对稳妥的选择。
一、房屋发展历程
观澜位于深圳市龙华区的东北，先后被评为全国文化软实力百强村、广东省首批生态旅游重点村、广东省民俗文化村。大水坑原是一片污水潭，后来村民凿沟引水并加以整治，转化成一片池塘。为了改善村民生产和生活环境，1996年开始在池塘原址修建一组商业和住宅建筑。
在民俗文化的大背景下，大水坑建筑群通过各种民俗文化元素的设计带给游客以视觉、嗅觉、听觉等全方位的感官体验，形成一座兼具业态多样性、供应规模性、文化性、艺术性等特点的一体化商业综合体。大水坑村委小产权房，就是在这样一个美丽宜居的村庄里诞生的。
二、政策优势
深圳市政府推出的村委会小产权房，属于非商品房，这类房子是在土地使用权到期后由村委出资兴建、申请小产权的自建房屋，属于村民的个人产权，商业银行可以为业主发放贷款办理贷款房抵押，在不影响土地流转及东莞市东城小产权房网法定建设用地前提下，具有较好的政策优势，个人自住和投资的选择也较灵活。
三、市场价格
深圳观澜大水坑村委小产权房的价格一直备受关注。根据最近的成交数据，大水坑村委小产权房的价格在2500元/平方米到4000元/平方米不等，其价格相比市场上的商品房大致要便宜三分之一，相当于每平米约2650元左右，而且具有相对稳定的增值潜力。
总体来说，深圳观澜大水坑村委小产权房相比市场上的商品房具有明显的价格优势，同时也得到政策上的支持和认可。若您有意投资该地区房产，又不想花大价钱购置商品房，那么大水坑村委小产权房或许是不错的选择。
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