随着城市化进程的不断推进，房地产市场也越来越繁荣。很多人为了改善居住条件，选择在城市购买房产。但是，小产权房这个词逐渐进入了大家的视野，很多人对其存在的问题并不清楚。那么，小产权房到底是什么呢？它存在的原因和风险有哪些呢？
一、小产权房的定义
小产权房，也叫厂房改建产权房，是指在城市规划中未被划定为居住用地，而是工业、商业用地，在没有经过政府的正式审批程序，私自改建成住宅的产权房。这类房屋产权不明，且无法取得房屋所有权证，因此被称为小产权房。
二、小产权房的产生原因
小产权房存在的原因主要有两个：一是因为城市规划配套不齐全，许多为了解决大量人口涌入城市造成的住房问题，由于当时国内住房政策存在很多歧义和漏洞，而出现的临时住房改造项目，通常是以厂房、仓库、商业设施等非住宅用地为基础，进行违建操作而形成的；二是由于部分地方政府利用相关政策纪律性较差或漏洞玩弄手段，逐渐形成了小产权房出租经济，从而使得许多人盲目投资、蒙受损失。
三、小产权房的特点
小产权房一般由私人独立开发，没有像商品房一样的房屋所有权证。这种房屋除了没有所有权证之外，往往没有规范的建筑施工许可证，以及验收合格证等相关手续。小产权房存在很多规定不完善、诉讼成本高等问题。
四、小产权房的购房风险
小产权房的购房风险主要体现在以下几个方面：一是小产权房的产证难度较大，一旦出现登记不清、抵押预售或者业主集体关系等诸多问题，购房者的利益就会受到损害；二是小产权房的用途不合法，在后期装修或销售的过程中，容易被有关部门强制拆除或受到相应的惩罚；三是小产权房的公共服务不配套，例如学校、医院、超市等必要的社会设施一般比较缺乏，对购房者的生活在深圳该买小产权房还是租房也深圳买小产权被骗**不受理会造成深圳小产权房是红本还绿本很大的不便。
综上所述，小产权房的存在对购房者而言确实存在很大风险，需要谨慎购买。因此，建议大家在购房前一定要慎重考虑，尽量选择品牌开发商、合法的楼盘，减少因小产权房而导致买房风险的发生。
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