深圳小产权房有什么弊端(深圳小产权房有什么弊端和利弊)

标题：深圳小产权房有什么弊端？ 我们该如何看待它？

描述：深圳小产权房一直备受争议，这篇文章将详细探究小产权房的弊端，让人们更全面地了解它。

关键词：深圳小产权房、产权、土地、权益、市场、法律、政策

内容：

随着人口增长和城市现代化的加速，深圳小产权房成为了深圳房地产市场中的一个重要话题。那么，什么是小产权房呢？小产权房是指在法律和规划范围内，由农村或城镇集体土地上建成的房屋，它没有商品房的不动产证，只有村民委员会（城市街道办事处）出具的《土地证房屋权属证》。按照土地制度改革颁布的文件规定，小产权房是可以被交易和抵押的，但是仍存在一些缺点和弊端。

首先，小产权房其实是一种权益不完整的房产，属于农村土地，没有真正的产权，而且只有村民委员会（城市街道办事处深圳小产权房网和你一）出具的《土地证房屋权属证》，深圳南岭村小产权房可以挂靠户口这就意味着小产权房的转移和交易非常困难，购买小产权房可能会面临许多风险。

其次，小产权房的市场价值不稳定。由于没有不动产证，小产权房在市场上的价值会受到严重限制。虽然政府部门规定小产权房可以交易和抵押，但是由于产权问题和市场需求等多种因素的影响，小产权房的价格经常出现波动，无法像正规商品房一样有稳定增值的潜力。

除此之外，小产权房还有一些隐含的风险。比如，在建设、设计、安全等方面缺少监管和标准，有可能存在建筑质量不良、公共设施不完善等问题。如果村民委员会的管理不到位或是发达利益集团的介入，甚至会出现小产权房的占用、强拆等问题。因此，如果没有比较深入的考察和风险评估，购买小产权房可能会面临种种风险。

综上所述，深圳小产权房的弊端主要体现在权益不完整、市场价值不稳定、隐含风险较大等方面。因此买家在选择小产权房时，需要了解当地的法律政策和市场情况，进行比较深入的风险评估和调查，不盲目跟风，注重资产保值和增值。对于政府来说，也应采取更加开放、透明、规范、科学有效的土地出让制度，推动小产权房向房地产市场法制化、规范化转化。
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