社会在发展人类在进步，城市规划都是围绕着人们的发展而展开的，为了能够有效的完成城市建设工作，城市公有制土地的改建成为了当代利益纠纷的主要问题之一，公有制土地可以称之为当地政府以及人们集体共同所有的财产，如果人们在集体土地上违建房产就是违章建筑，比如最近几年舆论不断的深圳小产权房就是其中的一种形式，国家并不承认这种房产资源的有效性，但是由于楼盘资源的量过大，所以在房产资源问题上无法有效的对房产资源作出调整和改 
小产权房的问题一直是公有制集体土地的代表产品，深圳城市建设的发展离不开小产权房经济，所以有效的管理小产权房还是能够对城市发展作出贡献的。
小产权房基本已经陷入一个低峰期，虽然表面上小产权房并没有任何的表象，但是随着社会发展中小产权房逐渐转化为租赁房已经成为了必然，租赁时代的到来也是国家的一项政策和发展规划，甚至某些地区直接利用集体土地建设公有制租赁房来发展本地经济，这很大程度的带动了地方经济发展，对我们各个地区应该是有利的。
从国家政策方面来看，大约各地的小产权房可能会在2018年年底全部的转为租赁房，而且全国市场也渐开始建立租赁费并投入市场中，对于小产权房的售卖打击较大，但是转化过后的小产权房却又是一次经济的来袭。
集体土地资产转化为租赁费，看上去对于小产权房是没有什么影响的，但是综合房产资源的竞争关系来看，当全国出现租赁房后对于下产权房的影响将会有以下几点：
长安最大小产权房网1、对小产权房的冲击
对于小产权房的冲击主要是体现在哪些恶意利用小产权房进行炒房赚钱的人，避免其大批量的投资而非法获取暴利，当租赁房一出购买小产权房的人也就减少了，其批量的小产权房也就无处可用。
2、实现房产投资的回本深圳小产权房哪年开始禁止买卖
深圳小产权房转化为租赁房能够帮助房主快速回本，按照相关专家的计算，一间40平方米的小产权房大于可以在20年内完全回本甚至是赚取更多的利益，在后来的20年中还可以赚取20年的出租费用，有效的避免了对小产权房的拆迁、强拆造成资源的浪费。
3、促进小产权房的合理利用
租房房的政策实行后，缓解城市的人口住房压力，在一方面减少了人们对于住房的经济负担，而且让小产权房也开始从销售转为出租，自然的让炒房者无法炒房，而已购小产权房者实现房产的居住型作用。
深圳小产权房转为租赁房对社会应该是有巨大贡献的，至少人们不会因为这种集体经济而产生炒房事件，也不会因为社会发展而急促的提出房产升值，国家有效的统一管理就是我们现代最好的一种方式。
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