东莞的房产价格东莞长安新安花园小产权房一直居高不下，买房成为很多家庭的当务之急。而小产权房因为价格低廉，一直备受关注。但是，如果你不懂得在购买小产权房时应该如何避开陷阱，那么你可能会陷入某些套路的贷款方式，还可能会购买到质量不佳的房子，最终导致你的投资产生负面影长安镇宵边小产权房响。
那么，在购买东莞小产权房时，我们应该学会哪些购房技巧，避免常见的陷阱呢？
1. 精准了解产权情况
小产权房的产权繁琐，需要明确是否地方政府批准的。在选择时，要先了解小产权房的地位和产权证是否真实有效。如果是老社区拆迁过来的大盘子房，有关部门会依据规定将房屋的产权转换，而且有专门的政府部门负责这个事务。要记得查看房产证上的产权情况，确保房屋的产权能够转让，否则将会是一笔卖不掉的烂账。
2. 了解房产款项及补缴费用
购买小产权房，一个重要问题是房款的问题。很多房产中介机构会卖房的方式给你一种错觉，其他房屋费用“0元”，可是很多时候一些零星的费用（比如说过户费，印花税，契税等等）也可以提高价格，而这些费用比较难被发现。买房时一定要注意，不要被中介忽悠了，确保自己同时了解其它费用的情况。
3. 不要轻易接受银行放款方案
小产权房的贷款非常难办，银行也很难发放贷款。所以，很多开发商或个人模仿银行天价贷款方案以吸引购房者注意。放贷方案应该包括这些严格符合房屋阶段性结算，和购房者情况的银行贷款方案。这些天价贷款方案不仅没用，还铤而走险，毕竟使用这些方案常常的风险较大，产生偿债风险。
4. 坚持现场勘察
在购买小产权房时，现场探访仍是避免坑蒙拐骗的一个最基本的防御手段。对于那些被网络炒作，口碑招架起来的房产项目，一定不要忘记现场勘探。把能攻击的问题都查完，不只是买房前的勘查，也要考虑到了所有涉及到房产的问题后是否愿意处置问题。
总之，在购买东莞的小产权房中，我们必须学会一些购房技巧，避免常见的陷阱，获得更好的房源，确保购房的安全和成功。
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