小产权房属于中国特有的住房物业类型之一，因为她的产权证有特殊限制，被称为小产权房。从法律上来讲，小产权房并不属于合法的房产类型，多出现于城市拆迁、农民自行建房等情况下。
二、东莞小产权房购买
目前并没有明确的小产权房的法律法规，并没有法律规定不能购买，只是在政府政策控制下，一些小产权房只能出租而不能挂牌出售，也是一部分小产权房不东莞厚街小产权房价格多少能过户，且买家只能办理土地证而不能办理房产证。
三、东莞凤岗小产权二手房东莞小产权房的缺点
东莞小产权房虽然价格相较于商品房较为吕梁新东城小区是大产权吗划算，但是由于土地性质的限制、城建水电等配套设施的不完善、以及在升值方面的不确定性等问题，使得小产权房在一定程度上存在着不能进行出售、无法过户、贷款难度大等现象。
四、东莞小产权房的优点
相对于商业产权房，东莞小产权房主要有价格相对便宜、租金回报率高等优点。小产权房的价值已经超过房价本身，在一些中等、小城市近期来看，小产权房更是受到越来越多购房者的青睐。
五、小产权房需要注意的地方
1.
一定要查看其权属证明，看是否是正式土地证，是否符合政府规划指导性文件、土地规划、建筑规划等要求；
2.
如果有可能请找专业人员为你提供相关法律意见，甚至请律师跟进，保障您的权益；
3.
如果需要购买，请尽量选择土地面积、建筑面积都比较大的房子，这样以后就可以自己改造、扩建了。
总之，东莞小产权房具有买房门槛低、价格较便宜、租金回报较高等优势，不过，却也存在许多不确定性，因此，在购买小产权房时还需谨慎行事，多做调查取证、寻求专业法律建议才能投保安心。
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