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深圳小产权房咨询

随着深圳不断发展，越来越多的人涌入这座城市，而住房问题也成为了很多人关注的焦点。在深圳的住房市场上，除了市场化商品房，还有一种被称为小产权房的存在。那么深圳罗湖区小产权新房，什么是小产权房呢？它又有哪些优缺点呢？接下来，本文将为大家解答深圳小产权房的相关问题。

一、什么是小产权房

小产权房，也叫村委会房，是指建于农村、城市郊区或城市建设用地上的住宅，由村民或政府按照一定的程序建造而成，产权属于村民或政府。产权面积一般在40平方米以下，没有土地证，只有建筑物证。小产权房通常会由开发商或中介代理销售。

二、小产权房的优缺点

优点：

1. 价格相对便宜。小产权房一般没有土地证，因此价格较同区域的市场化商品房便宜。对于一些资金有限、想在深圳立足的年轻人而言，小产权房是一种不错的选择。

2. 离市区进出方便。大部分小产权房都建在市区的外围，有很多人都认为这是小产权房的一个优点。因为离市区远，房价低，交通却相对便利，也可比较轻松地到达市区的工作地点、商场、医院等地。

缺点：

1. 靠山吃山，靠水吃水。由于小产权房没有土地证，没有得到政府的认可管理，因此，其所处的基础设施和公共服务十分匮乏，居住在这里的人生活质量仍然面深圳小产权房可以抵押吗临很大的挑战。

2. 能升值的概率较少。由于小产权房没有土地证，只有建筑物证，看似价格便宜，但再怎么涨也涨不过规划区的房子。因此，小产权房的升值潜力和市场维护都相对较弱。

三、小产权房应该怎么购买

1. 先验明权属。在购买小产权房时，要先清晰明确房子的权属情况。如果房产证上写着产权面积和实际面积不一致，很可能就是被恶意改建过的村委会房，应该谨慎购买。

2. 查看小区配套设施。虽然小产权房的基础设施和公共服务都比较吃紧，但也不能全然没有。在购买小产权房时，可以询问销售人员小区的配套设施和周边环境，看其是否符合自己的居住需求。
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