随着东莞虎门的迅速发展，小产权房成为了广大市民购房的新趋势。不过，在虎门地区购买小产权房不是一件轻松的事，需要掌握最新的政策和规定。下面，本文将为您详细解读最新的东莞虎门小产权深圳市南山区小产权房政策。
一、什么是小产权房？
小产权房是由村委会统筹建设、村民集资建设的房屋，该房屋的土地使用权证为村民所有，所以产权也一般都是70年，也有的只有20年或40年，或者乡村规划没有规定，产权也没有明确规定。
二、小产权房最新政策
1.小产权房可以合法出租
虎门当局规定，已经购买的小产权住房可以合法出租，房主需向虎门区住房和城乡建设局申请，获得出租许可证。此外，对于未取得出租许可证的小产权房出租，将面临10万元以上的罚款。
2.购买小产权房需符合户籍和财产条件
虎门区政府规定，购买小产权房的人员必须是虎门区本地户籍或有3年以上在虎门区缴纳社保或个税的人员。同时，购房者的家庭总收入不得超过虎门区户籍平均工资水平的3倍。
3.小产权房不纳入商品房管理
虎门小产权房不属于商品房，因此政策支持不同于商品房。小产权房的产权证不在不动产登记系统内，无法深圳的小产权房二手多少钱一平方抵押贷款，也不能在二级市场上交易。
三、小产权房的优缺点
优点：
1.价格相对低廉。因为小产权房的产权证没有在不动产登记系统内，因此购买小产权房的价格要比商品房低廉。
2.户籍限制较少。小产权房属于集体土地，因此购买小产权房不需要在虎门区具备一定的户籍时间，而商品房则需要符合要求才能购买。
缺点：
1.产权期限有限。目前虎门小产权房的土地使用年限一般在20年至70年左右，购买小产权房的人需要提前了解产权期限。
2.无法抵押贷款。因为小产权房不在不动产登记系统内，所以其产权证不能作为抵押物质押贷款，购房者需要自行解决贷款问题。
四、购买小产权房的注意事项
1.了解产权期限。目前虎门小产权房的产权期限一般在20年至70年左右，购买小产权房的人需要提前了解产权期限。
2.注意购房合法性。购房者需要查询该房屋的产权证，确保其合法性。另外，购房者须多次往返各个部门，以确保整个购房过程的合法性。
3.注意开具正规发票。购房者在购买小产权房时应注意，买方支付房款的最好方式是开具银行转账，并确保开具正规发票，以保障合法性。
综上所述，小产权房的政策规定繁琐，但是其价格较为便宜，购买门槛较低，对于有购房需求的市民来说，仍有很大的吸引力。我们建议购房者在购买小产权房时要做好充分准备和调查，确保整个购房过程的合法性，以避免财产和利益上的风险。
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