现在深圳的城中村正在进行着一场前所未有的变革，天天噪音加灰尘恐怕是这两年最常见的状况吧，一栋又一栋的居住大楼正在被改造被刷新，我们也可以从外面看到，被改造过的楼房和旁边的在外形上来看，其形象是提升了不少，但是这样的楼房听说租金也是翻倍的
改造成后，楼房不仅是外表看起来美观漂亮了，其内部设施也齐小产权房子的付款收据丢了怎么办备了
内部都会配备一些热水器、空调、家具等等，更方便大家拎包入住，虽然这看似简单，而且宣传语也很诱人，但实际情况却并不这么理想，因为据住过这些公寓的朋友说，不仅是租金贵，水电费，还有热水费，也都是超级贵的，如果退房的话，还要这里扣那里扣
不知道这样被改造后的小产权房，除了租金贵不说以外，其他的大家觉得还住的习惯吗？
不按面积“按套卖”
走在深圳的一些街巷，一些房产小广告随处可见，广告的主角正是各式各样的小产权房。在高房价的深圳，还能以每平方米一两万元的价格买到房，听着的确诱人。
众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。
“前两年深圳一些离市区稍远的地方还有许多均价一万元以下的小产权房，现在也不多了，观澜片区一般的小产权房也涨到每平方米12000元左右。”陈乐在深圳平湖和几个朋友合伙开了一家中介公司，但这家公司看起来跟别的中介有些不一样：专门做城中村小产权房和回迁指标房的买卖。
说起小产权房，大家的印象一般会停留在“握手楼”，居住体验感差。不过，现在深圳的一些小产权房与普通商品房外观上并无差别，高层带花园社区的小产权房比比皆是，许多小产权房还会重新包装，以“精装修”的方式放卖。
在深圳五和片区，记者见到前来看房的张惠（化名），他正打算买一套房自住。“五和附近的商品房均价都在6万元以上，实在是承受不起，现在打新也不容易，所以打算先买一间小产权房。”她说，“看着总价似乎不高，但实际单价并不低，没想到现在小产权房也不便宜。”
记者跟随张惠来到五和村一栋正在改造的小产权房，发现前来看房的人很多。“这里的一房一厅卖60万到65万左右，两房一厅要100万左右。”销售人员介绍，至于实际面积和建筑面积，销售人员表示这里的房子不按面积计算只按套算。记者发现，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。若按此价格计算建筑面积的单价，几乎都超过每平方米两万元。“这里的价格本来就较高，所以去年跟今年的价格相差无几，但余货已经不多，这里靠近地铁口地段不错，很多人来买。”
至于如何证明买卖关系？销售人员表示，可以选择全
明知有风险却“偏向虎山行”，这或许是大部分选择小产权房的购房者心理。
价格上涨风险也大
“我只是为了先安家，更多人为了赌拆迁投资。”张惠显得有些无奈。
记者发现，一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。市场公开信息显示，深圳宝安区沙井大街片区金蚝小镇因此前小产权楼房房价上涨幅度过大，被沙井街道办事处更新单元现场指挥部办公室张贴房屋买卖重大风险提示。
记者致电金蚝小镇当地的房产中介，对方表示一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。有当地正规房产中介表示，小产权房交易存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是，在罗湖区田心村，记者也发现有房产中介兜售小产权房，声称可以与开发商签约，旧改后就顺利获得新房，要价已经飙至每平方米6万元左右。
除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的买卖。“我们做的跟一般小产权房不一样。”陈乐表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。在他看来，除了价格的优势，不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势，但这类房子需要一次性付款，一旦与开发商签定拆迁补偿协议，直至回迁房交付之前，基本不能在市场上再次交易。
最近一朋友问小编，说现在的广州、深圳小产权房才几十万就可以买了，有的是村委集资房或农民房，很便宜。如果能住个20年也划算了，但是真的可以买吗？
其实关于这个问题小编之前在网上发过讨论的，我们先来看看网友是怎么看的吧！
有一网友说：不拆迁住一辈子也没问题啊！这年头，实惠才是硬道理。什么商品房，花了一辈子积蓄也就住几十年，话说70年产权后可以续期，这年头的楼房都不知道能不能住70年，说不定70年后都成了危房了。
另一网友：我朋友在深圳买的小产权房都住了10年了，梅林关那里，当时才10几万到二十万左右，还小产权房价多少一平是3房的，现在住着可安逸了。
网友“小廖”说：我盆友在三元里大道花18万买了130方，住了近10年了，真划算！他们房产证是整栋楼一本，名字都在里面，几号房是谁的也注明，所以就算拆迁他们的补偿也是不成问题的。
网友“诚诚”感慨到：社会主义的商品房，都是坑爹啊。在广州和深圳的工薪族根本买不起，就算花20万买个首付，还贷都要二三十年，利息都有20万了。真是一辈子都被套牢了。而且工薪层有几个卖房子的？反正又不卖，有没红本房产证都无所谓了。
“小陈”说到：几年前在深圳花8万都买了一套小产权，一房一厅的。说是开发商资金断了，抛盘的。到现在一点屁事都没，现在出租都可以租1000多一月，赚了不少。
相信看了怎么多网友的事例，对于能不能买深圳小产权房的话，你自己应该有一个明确的方向了吧。就像之前小编的这为朋友说的，买了能住了十几二十年的那就是划算了，就算遇到拆迁的，那也是你赚了。
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