拆字一喷,喜提大奔?深圳小产权房中的拆(回)迁房中有哪些坑?
拆迁房（也加回迁房），指的是在久的将来会被旧改拆迁的小产权房。作为深圳小产权房的一种类型，最大的优势在于，可以获得买小产权房以后会有什么影响相应面积商品房赔付，根据小产权的容积率赔付比例一般在1:1左右。
据我所知最低的是1:0.9，在观澜一个容积率相对较高的城中村，因为业主对赔付比例不满意，正在协商。而由天健集团开发的南岭新村旧改项目，虽然容积率惊人的高，但是赔付比例仍然达到了1:1。而2021年12月动工的五和交通杻纽配套更新项目，由佳兆业开发，赔付比例也达到了1:1；
这实际上就是一种曲线打新，且是半价的打新。
当然，客观的说，拆迁房也有一定的缺点，比如需要全款缴纳，需要等的周期长（从意愿征集到商品房交房平至少需要8年。）但这并不影响拆迁房是
坑一：土地属性坑。如果原小产权土地属性是商业或工业用地，只能赔写字楼或公寓，价值大大降低。
如何避坑：通过自然与资源管理局网站查询该地块是否属于R类居住用地。
坑二：开发商存心坑。该城中村有开发商入驻也什么是房屋大产权和小产权不意味着一定旧改立项成功
如何避坑：多方打听，是处于意愿征集还是哪个阶段。要加倍小心。因为梁有过某潮汕系开发商，先自己在某个村大量买进房源，再入驻造成旧改假象，高价卖掉之后就把入驻的办事点撤了。
坑三：开发周期过长坑。小产权房所在具体地块在几期开发，开发周期可能会过长
如何避坑：多方打听，明确自己要买的房源是处于第几期开发。
坑四：旧改有搁置风险，一旦被移出旧改范围，则几年之类都不会被纳入。
如何避坑：优选有实力的开发商操刀的旧改，如华侨城、天健、华润。慎选相对实力较差的民企如卓越、桑泰。
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