深圳这两年的 小产权房 价格涨了那么多?
来说说深圳小产权发展的速度，从不敢买到买不起，望而却步。10年前的沙井20几万可以买统建楼三房80多平使用率超高，沙井最漂亮的统建楼4000多一平很多人不敢买同时觉得沙井偏，如今沙井统建楼19000-20000一平，几年前
小产权房今后的价格会越来越高：
一，小产权只会少不会多，政府不允许再建了，不可再生资源物以希为贵，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。
二，深圳房价太贵，限购限贷被逼无奈租金高，选择买小产权过度在深圳有各家，小产权价格低，商品房配套完善，出租自己住用起来更方便。
三，就是拆迁补偿，很多人之前买过的都得到过赔偿，而且是赔偿商品房，把目前市场上所有的小产权确权，不限购不限贷，买小产权不会，没有购房记录，没有房贷记录，再买商品房依然是首套房，同时不影响现在的公租房等。
那么小产权房到底值不值得入手呢?风险还是有的，入市须谨慎，看清楚!如今不管做什么都是有风险的，房子的风险是最保守的，即使房价不在涨房子还是在哪里的，20年后所有的租金都是回报的，再说深圳粤港澳大湾区以后成为第二个香港，房价会低？如今小产权不限贷很多香港客户都来内地买房，便宜划算。我们内地的还看不懂行情，还在给房东还月供，让深圳这座城市留下了青春却留不下自己，让后一代在走自己的 路。
今天就给大家分析分析现在关于小产权房的政策，当然仅限个人解读，具体的政策肯定是以政府发布的为准。
自从中央下文要求房住不炒之后，深圳的房子就再也没有像前几年那样的疯涨了。
小产权房这么多年都是不温不火，基本走向也是稳中有进。
像宝安区这边的小产权房，从之前的几千涨到后来的2万左右。
自从政府开始加大力度打击商品房时，那些手上有点钱但又不够买二手房，打新又没有资格的人就将目光瞄准了小产权房。
不限购，不要社保，不要深圳户口，价格又低，有的还可以落户可以贷款，这些都是吸引这群人的关键点。但当这么一大波资金进入小产权房这个灰色交易地带的时候，造成的影响也是巨大的。
首先，一大波资金又进入了房产市场，这跟政府正在大力推广的房住不炒的大政策相违背。
其次，这么多人都是买小产权房，那那些公寓和写字楼谁来接盘呢？那么多房地产商，有几家没在卖公寓、写字楼的？房地产商公寓写字楼卖不出，就会连带着有可能资金链出现问题，资金一旦出现问题好多楼盘就会容易烂尾，一旦楼盘烂尾银行就有一大波坏账，而且开发商都在亏钱，那谁还买地建房子呢？市面上没有商品房时，大家的资金去哪？又去了小产权房，这就是恶性循环，所以政府一定要遏制。
还有就是小产权房是不受法律保护的，有些人都是花上十几年或者两家人凑钱去买的，一旦卖房的不认账，又不受法律保护，你让这些人怎么办？一家两家没问题，一旦出现多家都是这样，容易造成不可避免的事情发生。
最后就是现在深圳已经有这么多的小产权房，以后城市规划就难搞了，基本没有几个开发商拆的白云区小产权多少钱起。那些开发商以往拆房子一般是三四层的农民房，自己建个二三十来层，赔三四层下来还有钱赚。但现在的小产权房别人也是建二三十层，开发商一拆，要赔人家差不多的层数，赚什么钱？说不定还亏钱，这样搞就基本没有几个开发商愿意参与到城市规划当中来，严重影响城市的进程。
收租金，博旧改，小产小产权有房本怎么交易权真的可靠吗？
深圳人占便宜等不了明天。
炒高房价，假离婚，抱团涨价......精明的深圳人趋利避害的本事向来一流。
由于限购政策和小产权极高的租金回报率，今年，投资小产权赚钱已经成为投资客们的新风向。
据南方楼市消息：2013年，一位骑电动车拉客的大叔花了15万总价，买下龙华清湖地铁口一套30多平的单间，现在已经涨到42万左右，7年时间涨幅180%。
对于大叔而言，这7年上涨的27万，如果拉客每趟赚15元，要拉上1.7万次将近2万次，才能赚到这笔钱。
在深圳这座城市里，沙井可以说是拥有小产权最多的地方。
放眼望去，沙井片区里，除了远方绿皮围栏的楼盘是商品房外，周边无论规模大小，都是小产权房。
拿下几套房源出租，持有几年再卖出或者长期持有博旧改。
短期收租，长期拆迁，这是大部分投资客的心态。
有不少投资客合伙买房，为了雄厚的资金四处凑钱买“合适”的房源，别人出一套他们收一套。
而这里“合适”的房源，指的是可以用来收租，又有旧改希望的房子。
近年来随着深圳拆迁进程加快，皇岗、大冲、白石洲、上沙等城中村相继被拿下，一栋栋农民房被夷为平地，随之而来的是原住民的“拆迁暴富”传说。
而深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。
同时，新的棚改政策，主动权掌握在政府手里，对于拒不接受拆迁条件的，可以申请依法启动强制程序，进行行政征收和行政处罚。
这意味着城中村的拆迁改造要大大加速。
如何尝到大蛋糕的一块甜？对于深圳人来说，没有比博“小产权”更快的事情了。
还有说到的落户问题，只是是深户就可以落户！需要的东西如下：1.微信:深圳公安预约2.小产权房购房合同+购房收据（原件，复印件都要）3.近二个月水电物业收据（复印件）4.结婚证每页复印5.身份证，个人深圳集体户户籍卡（原件）2:40提前到了，取号-填了二张表格、几分钟搞定！然后就是学位？商品房都不能保证一定有学位，买小产权是靠积分入学，只要你分数够就可以上。小产权本身就是城市高速发展的必然产物，在深圳小产权房屋的比列大道深圳居住房屋的60%以上！所谓法不责众，人民大众的选择才是最好的选择。
网友评论