(民治什么是小产权房靠谱吗)如何避免深圳小产权房买卖风险

(民治什么是小产权房靠谱吗)如何避免深圳小产权房买卖风险

深圳买小产权房基本原则：

1、统建楼；

2、没绿本；

3、翻新房

如何确认卖家身份就是当前业主；私人房屋，不是整栋买的话，水电费等是交给谁？

答:可以看合同，如果一房多卖或诈骗是要坐牢的；

2，农民房都会有一个人管理员或管理处如果是租客，伪造了买卖合同，让其假装成了“业主”，岂不是难防范？

答 ：单套农民房出租时绝大部分业主不会给租客出示合同，租客怎么山寨合同？就算山寨了，去管理处问一下登记是谁的名字在交水电，去律师楼查下有没有备份的合同，看合同的来源和签名……,

3，农民房有没有存在一房多卖的情况？如何防患？

答：小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发东莞小产权房土地是怎么来的生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

4，小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主

已经把房卖了，带着买家去过户小产权的楼去什么地方贷款时，名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同 律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。现在是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉后，业主就列入黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店都可能会受影响。

好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？

大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房。

5，我朋友之前05年在布吉买了几套小产权房。好像也是律师见证过户，今年卖的时候也是律师楼见证，看着都觉得有点流程好简单。

答 ：小产权的交易非常简单，买卖双方签个合同按个手印，律师咔嚓盖个章就OK了，第一次人买小产权的人心里会犯嘀咕，心想这会不会简单的有点过分啊，但是，深圳二十年来都是这么操作的，也没出现过几例纠纷啊，民间和拆迁时的开发商都认可的，所以没必要担心。

6，除了绿本，什么样的小产权不能卖？

答 ： 千万别用买商品房的思维来看农民房，比如看山啦（可能靠近生态控制线）、看湖啦（可能靠近水源保护区），这些风景对小产权是毒药。在深圳，最安全的农民房是一大堆农民房包围的其中一栋，不要买靠山（生态控制线）、靠水库（水源保护区）的农民房，政府要强拆这种带景观的农民房时谁也保护不了你，你只能拿到建房、买房的成本 装修费。