很多城市都有小产权房子，价格比普通商品房便宜很多，有些地方甚至便宜一半以上。2020年深圳的小产权房交易比例已经达到了56%，全国年成交超过百万套。
尽管买小产权房有这么多问题，但扛不住一条:价格便宜，而且根据我国的国情，产权的问题虽然目前无法解决，那是由于当前的住房和财税制度决定的，终有一天会有解决办法。至于会不会大面积拆除，小编断然觉得不会，否则那将是极大的财产浪费。所以如果你打算购买小产权房，一定要考虑清楚自己买房的目的，如果手头资金不很宽裕，且买房纯粹为了自住，暂时不考虑落户、拆迁等其他权利，小产权房其实也是可以购买的。以至于那些想借小产权房炒房套利的人，现在也一起涌入导致小产权房的价格一路见长，以至于现在深圳的村委统建楼价格上升到2万左右一平
而小产权房作为我国现阶段房地产制度下的特殊存在，既有广泛的市场基础，又面临重重法律上的风险。我们希望，随着我国房地产制度和住房市场的日趋完善，小产权房的名声最终被恢复，小产权房的命运最终被改写。
其他的城市不知道，但在深圳很多人都是选择小产权房上车的。那么买小产权房有哪些要注意的地方呢？（以深圳为例）
小产权房的优势
1、价格便宜
相对商品房来说，小产权房每平米1000多的价格确实不高，一套房子下来也就是20万左右，还有独院、车库、两层小楼，这样的配置基本上算是小别墅了，整个下来也有300平米左右，居住空间非常的大。
2、没有税费
购买小产权房的话，因为没有房产证，所以就不需要缴纳什么税费，只需要花费购买房屋的钱就可以了，从成本上来说，购买房屋的开支会减少很多、经济压力也会小很多。
3、交通便捷
小产权房一般都是位于市郊的，地点并不是很偏，交通方面也是比较方便的，所以从出行的角度来说，购买小产权房也是非常便利的，对于日常的出行并没有多大的影响。
4、没有物业费
小产权房是属于个人居住的小别院，小区里是没有物业公司进行管理的，所以在物业费这一块上，每年大家都能节省不少开支，也不用因为物业费的问题，与物业公司吵的不可开交
那小产权房子值得买吗？我的答案是：如果你不在北上广深，尽量不要买
先确定下什么是小产权房：小产权房，是在划拨的土地上，就是农村集体土地上建设的房子。划拨的意思说白了，就是政府免费划给你使用的，但是土地还是政府
1、小产权房屋很难交易
大部分的小产权房，买入之后无法卖出。因为你需要经过村委会、原房主等手续。如果是从开发商手里买得还好一些，但是也需要补齐土地出让金之后再卖。
2、小产权房实际上没有看起来便宜。
房屋天然具有金融属性，比如可以抵押贷款、可以享受升值、可以用贷款加杠杆享受资产升值收益。但是小产权房却有这么几个问题：
1）因为不能贷款，或者只能贷款50%（还是10年），所以你相当于付出更多的成本小产权买房贷款怎么办去“上车”，投资回报率会非常低（即使你自己住，也不能回避房子具有投资属性）
2）有些城市可以补齐土地出让金之后上市交易，但是补齐之后你再算算，比普通商品房便宜多少？
3）小产权房社区环境一般较差，即使买来投资出租，那么租金也会远低于周边社区。
3、小产权房难以享受到附着在房屋上的其他权利
房屋还有其他附属的权利，比如：落户、学区、免费的疫苗等，但是小产权的这些权利很难保证，至于学区那就更是看运气了。
所以综合看下来，如果你在北上广深，买不起大产权房子想安一个家，可以考虑小产权房子。但是如果你在二三线城市，那么尽量不要碰小产权房子，哪怕买一套小点的，旧点的大产权。
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