(东莞小产权房什么价格)买东莞小产权房应该注意哪些

现实生活中，购房者在买房的时候，除了考虑房子的价格，位置，配套设施之外，还会考虑房产权属的问题，而房产权，又分为大产权和小产权房。那么，大产权与小产权有什么区别？买东莞小产权房应该注意哪些？

　　一、概念上的不同

　　大产权是指国家发了产权证的房子，而小产权则是指国家没有发产权证的房子。不过问题来了，若是国家发产权证给开发商，开发商再将房子分成一套套，卖给购房者，那么，购房者所花钱买的房子，是叫大产权房。

　　二、产权归属不同

　　针对开发商所发的产权证，归属开发商，是为大产权。私人或者是村集体开发的房子，或是经由乡镇政府发放的产权证，是为小产权，前者土地的使用权归开发商，后者，土地的使用权归村集体，购房者并无买卖房子的权利。

　　三、合法性不同

　　大产权房是合法的，因为这类型房子是有国家颁发产权证的，而小产权房是不受法律保护的，即使一些地方政府会基于种种原因发放产权证书给小产权房，但这类型的房子没有土地使用证和预售许可证，是不可以

　　四、交易税费不同

　　大产权房在再次转让时，是不需要交付土地小产权房为什么还要消防验收出让金的，而经济适用房则需要缴纳土地出让金。另外，使用村集体土地建设大连香洲田园城小产权有哪些的并没有获得国家颁发产权证及相关证明的，是没有买卖的权利的。

　　目前，很多人由于经济上的压力选择购买东莞小产权，对此要提醒大家，买房的时候要考虑清楚其风险性。

凤岗在售小产权楼盘推荐“点我”