(小产权的律师见证费是多少)深圳集体大红本房签的什么协议

9号看房团 2022-07-05 115

大家在买房的时候，由于没有经验，所以就会给我们在买房的时候出现很多的困扰，集体产权的房子就是其中的一种，有很多人说可以买，但是也有一些人说不可以买，那么，到底是可以买吗，今天我们就来为大家介绍一下集体产权的房子

什么是大红本房？集体红本房与小产权房有什么区别？

大红本房，即是有房产证的房子，也就是所说的集体红本房。即是整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能上市流通的，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是属于公司的，交易的话只是让你一次交几十年的租金，只能算一个长租房而已，签的都是租赁合同（有一些签的有偿使用合同，股权分配合同）到期再自动续费。

在如今的深圳购房已经是很多人的梦想，能够在深圳有一套属于自己的房子已经是很多人不敢去想的事情。于是有人选择了小产权房，有人选择了集体大红本以租代售的房子来实现自己深圳的安家梦，

很多人在问，以租代售的房子能买吗？靠谱吗？

以租代售其实就是租的房子，除了没有独立红本和可以抵押贷款外跟买的商品房也没有太大区别了，另外就算是到期后这方面也有一份相应的补充协议，所以如果政府为什么容忍小产权买了自己住或者投资也还是可以

小产权的律师见证费是多少

集体产权的房子能买吗？

不是千万不要买，而是可以买．集体房产证，并不是集体土地使用证．楼上的把概念搞清楚．集体房产证一般是单位集资房，单位内部有产权人名册．只要协议清楚，拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名（只是内部改名），需要留下手续和证据．以防以后拆迁补偿时用得着．协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内．这是最重要的．如果钱少没有好条件的话，这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体最好盖章确认．

集体产权房子一般是单位集资房，例像学校给老师修的福利房，这种房子可以买，但是有风险，毕竟你不是那个集体里的人，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名（只是内部改名），需要留下手续和证据．以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。这种房子不是不可以买，但要小心谨慎，协议约定明确，集体最好盖章确认。

集体红本房常见问题有：

1、后期怎么交易？

以商品房为例，货款未还清，如需过户／转让，须（个人／银行）赎楼、过桥后再次重新办理货款，可办理过户／转让。

2、整栋一个房产证，会不会被拿去抵押？

依我国《合同法》第229条规定、《民通意见》119条规定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

3、买这种房子小孩怎么上学？

首先，2015年之前，深圳已取消购房送学位的政策，现在都学区房，都是以积分就近入学，购房也好，租房也好，都是产生相应的积分，能否入学，以积分为核定标准！

3、如果政府不给续期不就等于花了几百万租了40年房子？

到期政府不予土地续签回答，对应《使用权证》使用说明第三条说明：该房屋如遇政府部门征收、拆迁、本权利人共同享有国家关于建筑物部门的补偿收益（按整栋