疑问1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？
答：没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括村民自建农民房，集资房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业用地，商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订合作建房合同的形式律师见证进行交易【所有合同内容均大同小异，基本都是统一样式】
疑问2:小产权房有没有法律保障？合同没有法律效应？
答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。
二．小产权房能买吗？
我们都知道在一个城市里面，特别是像在深圳这样的一个大都市里面，对于买房是每个人都希望去实现的，但是对于如今的房价如此之高的情况之下，我们购买商品房价格实在是难以让人承受，在这样的情况下，小产权房到底能不能买呢？
房巴巴小编告诉大家，深圳小产权房也是有证的并不是所谓的违法建筑，所以小产权房是能买的。而且早在13年时，深圳就已不允许建造小产权房了，现在还在出售的要不是一些二手房，要不就是之前保留用来出租的，很大一部分都是之前卖出去了，开发商回购回来的房子，所以说现在购买的小产权都是也有一定保障的。同时，部分村委统建小产权还跟农村商业银行有一定的合作，可以提供按揭贷款。
其实平心而论，深圳小产权房区别于大产权房，并不能说它不合法和不该存在，毕竟这也是房价飙升的产物。因为价格低，并且在外观上和大产权房并没有什么区别。好多地方的村委统建楼的规模甚至比商品房的规模还要大，包括周边配套 地段 交通 居住环境并不差。从严格意义上来讲这种房子只能算是擦边球，但是政府承认这种房子的存在却又不承认这种买卖关系，当然也是迫于无奈。因为城市的房价过高，不得已才产生了这种房型。如果深圳这种房子大型被整改，深圳将减少不少人员，政府为了深圳未来的发展是不会轻易去调整的，况且这种房子在深圳已经武威小产权房在哪些地方成了一种特殊必然要存在的东西。
很多人担心小产权会拆迁的这个问题给大家分析下：
1.目前深圳旧改项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？
2.假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，信息传播如此快的地方，官方能把消息封锁的这么死死的？这个不现实
3.旧改要的
4；从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度！
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