宅基地70年产权，村委盖章。整栋有大红本。
有人可能没听过东莞“以租代售”集体大红本，其实集体大红本就是整栋楼一个红本产权证，不能分割，手续证件齐全，也
1、“以租代售”协议
与出租人签“以租代售”协议，约定租赁期限，国家规定不得超过20年。
《合同法》第214条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。通常此类“以租代售”西双版纳小产权房价多少钱一平协议，签订30-40年的租赁期限，此种约定是违反法律强制性规定的，租赁期限超过20年的部分不受法律保护。
2、可能会出现“房钱两空”的情况
出租人一般是房地产开发商或房屋中介，如果在日后的经营过程中发生资金链断裂的情况，承租人在仅有房屋使用权的情况下，执行房屋或要求返还租金存在很大困难，可能会房、钱两空。
3、部分出租人无产权证或无权处分
承租人对“以租代售”的房屋产权情况不了解，存在部分出租人无产权证或无权处分的情况。在此种东莞小产权房情况下，承租人一次性支付了相当于购房款的巨额租金，一旦出租人“一房二租”或“先租再售”，承租人很难按租赁合同实现全部租期内的房屋使用权。
目前东莞各个区域有很多类似的，因此在签订“以租代售”协议时，一定要对房屋的产权情况有了解，对合同的具体条款的合法性进行反复确认后，并且充分衡量能够保障后续租赁合同履行的有效方法与后续履行租赁合同风险，再做决策。
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